Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 577 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.02.2020.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

14.02.2020

Cena brutto

577 500 zł

zł / m²

7 700 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.02.2020 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 7 700 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 577 500 zł (tj. 75 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to teren infrastruktury technicznej, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 75 zł

Powierzchnia 7 700 m²

Powierzchnia gruntu 7 700 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 14.02.2020

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

022308_5.0012.816 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

816

Powierzchnia ewidencyjna

7 700 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren infrastruktury technicznej

Cena brutto działki

577 500 zł

Cena / m²

75 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

14.02.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 022308_5.0012.816Kod jednostki podziału terytorialnego: 022308

Plan ogólny Gminy Siechnice

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-09-24

Publikacja2026-09-24

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

43SP - Strefa gospodarcza

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 84,04% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie6 866,40 m² z 8 170,50 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren produkcjiteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren usługteren wódteren zieleni naturalnejteren lasu

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 16 341 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

14 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

135SO - Strefa otwarta

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 10,42% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie851,63 m² z 8 170,50 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren rolnictwa z zakazem zabudowyteren lasuteren zieleni naturalnejteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

—

84SO - Strefa otwarta

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 5,54% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie452,47 m² z 8 170,50 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren rolnictwa z zakazem zabudowyteren lasuteren zieleni naturalnejteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni urządzonej

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

—

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Gminy Siechnice

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 8 170,50 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-09-24

Publikacja2026-09-24

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2026.3981 Uchwała o przystąpieniu

Plan ogólnyPlan ogólny Gminy SiechniceNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 8 170,50 m².

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-08-27

Publikacja2026-08-27

Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

147 zł/m² 2020 2 transakcje

194 zł/m² 2021 5 transakcji

215 zł/m² 2023 2 transakcje

139 zł/m² 2024 10 transakcji

106 zł/m² 2025 5 transakcji

683 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Radwanice)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat wrocławski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 7 700 m² została zawarta za kwotę 577 500 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Siechnice Jednostka ewidencyjna Siechnice - obszar wiejski Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Radwanice Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

577 500 zł

Powierzchnia

7 700 m²

Cena za metr kwadratowy

75 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 577 500 zł 75 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −51,9% mediana: 156 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 103–160

0 160–217

0 217–274

1 274–332

0 332–389

1 389–446

0 446–503

1 503–561

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 212 m ?
Cena o 51,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 23 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

156 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+233,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Solniki 5 400 m² · 2025-10 · 172 m Solniki 2 304 m² · 2025-06 · 496 m Solniki 3 383 m² · 2025-05 · 664 m Siechnice 2 881 m² · 2026-02 · 888 m Siechnice 5 073 m² · 2026-03 · 921 m Solniki 1 500 m² · 2025-04 · 985 m Solniki 1 121 m² · 2025-09 · 995 m Solniki 42 m² · 2025-12 · 1286 m Siechnice 6 372 m² · 2024-10 · 1309 m Siechnice 1 000 m² · 2025-09 · 1340 m Radwanice 24 m² · 2025-07 · 1358 m Siechnice 422 m² · 2025-01 · 1414 m Siechnice 630 m² · 2025-01 · 1419 m Siechnice 2 271 m² · 2025-10 · 1425 m Siechnice 679 m² · 2025-01 · 1440 m Siechnice 92 m² · 2025-01 · 1448 m Święta Katarzyna 4 834 m² · 2024-12 · 1505 m ul. Jabłeczna 944 m² · 2026-03 · 1567 m Święta Katarzyna 990 m² · 2025-04 · 1587 m Siechnice 4 173 m² · 2026-01 · 1667 m Siechnice 777 m² · 2025-11 · 1688 m Święta Katarzyna 93 m² · 2025-07 · 1688 m Siechnice 3 911 m² · 2026-01 · 1692 m Siechnice 1 829 m² · 2025-11 · 1733 m Siechnice 1 567 m² · 2025-03 · 1766 m Siechnice 2 035 m² · 2025-02 · 1804 m Bieńkowice 425 m² · 2025-04 · 1910 m Zacharzyce 488 m² · 2026-04 · 1920 m Święta Katarzyna 179 m² · 2025-07 · 1928 m Święta Katarzyna 2 875 m² · 2025-12 · 1933 m Siechnice 2 772 m² · 2024-12 · 1936 m Święta Katarzyna 2 268 m² · 2025-01 · 1937 m Siechnice 1 169 m² · 2024-10 · 1946 m Święta Katarzyna 1 088 m² · 2025-03 · 1963 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 362 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 91.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 70.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

73,2dB

Wschodnnia Obwodnica Wrocławia -2

D_02_000456_001 · 1 808 m · 10.11.2021 Bardzo głośno

Dzień73,2 dB Noc67,3 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 73,2 dB
Data / okres: 09.11.2021 – 10.11.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 67,3 dB
Data / okres: 09.11.2021 – 10.11.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

19 899 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

14,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

17 924 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

13 778 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 51,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 233,6%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 808 metrów stąd, wyniósł 73,2 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Cena o 51,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 23 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.