Wolny rynek

Sprzedaż dwóch budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 888 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 706 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.06.2014.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

03.06.2014 Wrocławska 1a, Suchy Dwór

Cena brutto

2 706 000 zł

604

zł / m²

887,73 m²

Powierzchnia

2 działki i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.06.2014 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 888 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 479 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 706 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Wrocławska 1a, Suchy Dwór; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 193_BUD (703 m²), budynek nr 194_BUD (185 m²), działkę nr 91/10 (699 m²) oraz działkę nr 91/9 (3 780 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 2 działki i 2 budynki

Powierzchnia działek 4 479 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 604 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 03.06.2014

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Pełny adres Wrocławska 1a, Suchy Dwór

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wrocławska 1a, Suchy Dwór

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

022309_2.0022.193_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

193_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Data

03.06.2014

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Suchy Dwór, ul. Wrocławska 1a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022309_2.0022.194_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

194_BUD

Rodzaj budynku

biurowy

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Data

03.06.2014

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Suchy Dwór, ul. Wrocławska 1a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022309_2.0022.91/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

91/10

Powierzchnia ewidencyjna

699 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

2 706 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

604 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Data

03.06.2014

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022309_2.0022.91/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

91/9

Powierzchnia ewidencyjna

3 780 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej

Cena transakcji

2 706 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

604 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Data

03.06.2014

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Suchy Dwór, ul. Wrocławska 1a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

022309_2.0022.91/10

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 022309_2.0022.91/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 022309

Plan ogólny Gminy Żórawina

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2024-04-09

Publikacja2026-08-18

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

8SP - Strefa gospodarcza

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 698,54 m².

Profil podstawowy

teren produkcjiteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren usługteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.9

orientacyjnie 628,68 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

80%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

20%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Suchy Dwór

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 698,54 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2007-07-07

Publikacja2026-08-18

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Dolnośląskiego 2007.137.1792 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Suchy Dwór

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 698,54 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2007-07-07

Publikacja2026-08-18

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Dolnośląskiego 2007.137.1792 Rysunek planu Legenda rysunku

Plan ogólnyPlan ogólny Gminy ŻórawinaNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 698,54 m².

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2024-04-09

Publikacja2026-08-18

Uchwała o przystąpieniu

Działka ewidencyjna 2

022309_2.0022.91/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 022309_2.0022.91/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 022309

Plan ogólny Gminy Żórawina

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2024-04-09

Publikacja2026-08-18

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

8SP - Strefa gospodarcza

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 96,62% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie3 650,09 m² z 3 777,81 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren produkcjiteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren usługteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.9

orientacyjnie 3 400,03 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

80%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

20%

8SI - Strefa infrastrukturalna

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 3,38% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie127,73 m² z 3 777,81 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren infrastruktury technicznejteren komunikacjiteren ogrodów działkowych

Profil dodatkowy

teren usługteren produkcjiteren zieleni urządzonejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

20%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Suchy Dwór

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 3 777,81 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2007-07-07

Publikacja2026-08-18

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Dolnośląskiego 2007.137.1792 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Suchy Dwór

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 3 777,81 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2007-07-07

Publikacja2026-08-18

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Dolnośląskiego 2007.137.1792 Rysunek planu Legenda rysunku

Plan ogólnyPlan ogólny Gminy ŻórawinaNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 3 777,81 m².

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2024-04-09

Publikacja2026-08-18

Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 956 zł/m² 2021 34 transakcje

5 459 zł/m² 2022 21 transakcji

6 126 zł/m² 2023 19 transakcji

5 754 zł/m² 2024 48 transakcji

9 194 zł/m² 2025 8 transakcji

6 410 zł/m² 2026 15 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wrocławska 1a, Suchy Dwór Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Suchy Dwór)

Sprzedane budynki w pobliżu – Suchy Dwór, ul. Wrocławska 1a

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wrocławska Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Żórawina Jednostka ewidencyjna Żórawina - gmina wiejska, Suchy Dwór Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Suchy Dwór, Suchy Dwór Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 706 000 zł

Powierzchnia

887,73 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 17 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 706 000 zł 3 048 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −54% mediana: 6 626 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 4 441–5 310

3 5 310–6 180

5 6 180–7 050

5 7 050–7 920

0 7 920–8 790

0 8 790–9 659

0 9 659–10 529

3 10 529–11 399

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 54,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 21 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 52 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 626 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−27,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Żórawina

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 364 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

6 626 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

11,1%

Mieszkań w sprzedaży

80 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 111 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 94.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 47% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Żórawina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Żórawina ?

14 280 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Żórawina ?

17,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Żórawina ?

1,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Żórawina ?

8 767,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Żórawina ?

13 319 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Żórawina ?

6 595 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Żórawina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 54,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 27,9%.
Płynność rynku: 17 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Cena o 54,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 52 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.