Wolny rynek

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 97 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 400 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.12.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

20.12.2021

Cena brutto

400 000 zł

zł / m²

96,56 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.12.2021 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 97 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 725 m². Łączna cena transakcji wyniosła 400 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 257_BUD (72 m²), budynek nr 309_BUD (24 m²) oraz działkę nr 172/8 (5 725 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 5 725 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 70 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 20.12.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

022307_5.0017.257_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

257_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

400 000 zł

Cena / m²

5 541 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022307_5.0017.309_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

309_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

400 000 zł

Cena / m²

16 410 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022307_5.0017.172/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

172/8

Powierzchnia ewidencyjna

5 725 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena brutto

400 000 zł

Cena / m²

70 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022307_5.0017.172/23Kod jednostki podziału terytorialnego: 022307

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

837 zł/m² 2021 15 transakcji

3 399 zł/m² 2022 16 transakcji

1 576 zł/m² 2023 7 transakcji

2 698 zł/m² 2024 27 transakcji

6 204 zł/m² 2025 9 transakcji

2 204 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Strzegomiany)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat wrocławski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Sobótka Jednostka ewidencyjna Sobótka - obszar wiejski Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Strzegomiany Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

400 000 zł

Powierzchnia

96,56 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 400 000 zł 4 143 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −44,5% mediana: 7 465 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 5 849–6 664

1 6 664–7 478

0 7 478–8 293

0 8 293–9 108

0 9 108–9 922

1 9 922–10 737

1 10 737–11 551

1 11 551–12 366

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 125 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 257 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Ślężański Park Krajobrazowy) ?
Cena o 44,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Ślężański Park Krajobrazowy) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 21 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 465 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+39%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Strumykowa 55,6 m² · 2025-07 · 469 m Strzegomiany 93,2 m² · 2024-12 · 614 m ul. Świętego Jakuba 154 m² · 2025-10 · 738 m ul. Aleja Świętej Anny 784,6 m² · 2025-01 · 741 m ul. Świętego Jakuba 102,3 m² · 2025-10 · 741 m ul. Świętego Jakuba 80,6 m² · 2025-06 · 755 m ul. Wichrowe Wzgórze 115,7 m² · 2026-03 · 782 m Sobótka 262,7 m² · 2024-10 · 1111 m ul. Tadeusza Kościuszki 149,2 m² · 2026-04 · 1241 m ul. Armii Krajowej 82 m² · 2025-10 · 1310 m ul. Warszawska 126,4 m² · 2026-04 · 1538 m ul. Zaułek Mały 133 m² · 2026-03 · 1550 m ul. Telimeny 71,6 m² · 2026-03 · 1643 m ul. Telimeny 71,4 m² · 2026-01 · 1649 m ul. Czysta 102,1 m² · 2025-02 · 1681 m Sobótka 24,8 m² · 2026-04 · 1901 m ul. Metalowców 137 m² · 2025-03 · 1951 m ul. Jasna 156,8 m² · 2024-11 · 1976 m ul. Metalowców 126,2 m² · 2025-12 · 1996 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 325 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 60.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

61,5dB

P1 (2024) Strzegomiany 28

D_02_000740_001 · 792 m · 17.10.2024 Głośno

Dzień61,5 dB Noc52,7 dB

Pełne dane pomiaru

Strzegomiany

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,5 dB
Data / okres: 16.10.2024 – 17.10.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,7 dB
Data / okres: 16.10.2024 – 17.10.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

61,3dB

P1 (2024) Sobótka ul. Mickiewicza

D_02_000737_001 · 1 342 m · 05.09.2024 Głośno

Dzień61,3 dB Noc52,4 dB

Pełne dane pomiaru

Sobótka

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,3 dB
Data / okres: 04.09.2024 – 05.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,4 dB
Data / okres: 04.09.2024 – 05.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

56,9dB

P1 (2024) Sobótka ul. Warszawska

D_02_000739_001 · 1 585 m · 16.10.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień56,9 dB Noc45,3 dB

Pełne dane pomiaru

Sobótka

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 56,9 dB
Data / okres: 15.10.2024 – 16.10.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 45,3 dB
Data / okres: 15.10.2024 – 16.10.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

6 035 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

7,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

5 994 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

3 611 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 44,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 39,0%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 792 metrów stąd, wyniósł 61,5 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Ślężański Park Krajobrazowy).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 21 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.