Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 121 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 490 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.07.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

13.07.2021 Wrzosowa 11A, Kamieniec Wrocławski

Cena brutto

490 000 zł

4 043

zł / m² lokalu

121,2 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.07.2021 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 121 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 107 m². Łączna cena transakcji wyniosła 490 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Wrzosowa 11A, Kamieniec Wrocławski; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 11A_-_LOK (121 m²), budynek nr 1747_BUD (147 m²), działkę nr 626/19 (1 471 m²) oraz działkę nr 626/24 (636 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 121,2 m²

Cena lokali mieszkanie: 489 999 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 043 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 13.07.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Wrzosowa 11A, Kamieniec Wrocławski

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wrzosowa 11A, Kamieniec Wrocławski

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

022301_2.0007.1747_BUD.11A_-_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

11A_-_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

121 m²

Powierzchnia przynależna

15 m²

Cena brutto

489 999 zł

Cena / m²

4 043 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

13.07.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Kamieniec Wrocławski, ul. Wrzosowa 11A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022301_2.0007.1747_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1747_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

13.07.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Kamieniec Wrocławski, ul. Wrzosowa 11A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022301_2.0007.626/19 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

626/19

Powierzchnia ewidencyjna

1 471 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

13.07.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022301_2.0007.626/24 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

626/24

Powierzchnia ewidencyjna

636 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

13.07.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Kamieniec Wrocławski, ul. Wrzosowa 11A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

022301_2.0007.626/19

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022301_2.0007.626/19Kod jednostki podziału terytorialnego: 022301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

022301_2.0007.626/24

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022301_2.0007.626/24Kod jednostki podziału terytorialnego: 022301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 603 zł/m² 2021 10 transakcji

5 100 zł/m² 2022 29 transakcji

4 389 zł/m² 2023 36 transakcji

9 490 zł/m² 2024 11 transakcji

9 759 zł/m² 2025 9 transakcji

9 634 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Wrzosowa 11A, Kamieniec Wrocławski Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kamieniec Wrocławski)

Sprzedane lokale w pobliżu – Kamieniec Wrocławski, ul. Wrzosowa 11A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wrzosowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Czernica Jednostka ewidencyjna Czernica - gmina wiejska, Kamieniec Wrocławski Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kamieniec Wrocławski, Kamieniec Wrocławski Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

490 000 zł

Powierzchnia

121,2 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 490 000 zł 4 043 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −59,8% mediana: 10 059 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 6 834–7 420

0 7 420–8 006

0 8 006–8 592

2 8 592–9 178

1 9 178–9 764

0 9 764–10 350

4 10 350–10 937

2 10 937–11 523

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 76 m ?
Cena o 59,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 42 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 059 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−1,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Miodowa 71,3 m² · 2026-02 · 68 m ul. Lawendowa 33,7 m² · 2024-12 · 201 m ul. Miodowa 81,2 m² · 2025-02 · 235 m ul. Miodowa 81,3 m² · 2025-01 · 239 m ul. Miodowa 73,1 m² · 2025-08 · 252 m ul. Miodowa 81,6 m² · 2026-05 · 252 m ul. Piaskowa 67,4 m² · 2026-04 · 464 m ul. Klonowa 42,3 m² · 2025-10 · 479 m ul. Klonowa 54,3 m² · 2025-03 · 479 m ul. Klonowa 39,2 m² · 2025-05 · 479 m ul. Klonowa 55,8 m² · 2026-02 · 479 m ul. Klonowa 53,1 m² · 2025-10 · 479 m ul. Graniczna 61 m² · 2025-05 · 514 m ul. Graniczna 63,4 m² · 2025-03 · 514 m ul. Graniczna 63,4 m² · 2026-01 · 527 m ul. Działkowa 62,4 m² · 2025-12 · 528 m ul. Działkowa 42,8 m² · 2025-02 · 528 m ul. Działkowa 39,3 m² · 2025-01 · 528 m ul. Działkowa 45,4 m² · 2025-10 · 528 m ul. Działkowa 55 m² · 2025-03 · 528 m ul. Graniczna 47,8 m² · 2025-05 · 552 m ul. Bażantowa 122,8 m² · 2025-01 · 590 m ul. Graniczna 63,4 m² · 2025-10 · 595 m ul. Graniczna 63,4 m² · 2025-12 · 633 m ul. Magnoliowa 136,3 m² · 2025-12 · 664 m ul. Magnoliowa 136,3 m² · 2026-03 · 672 m ul. Magnoliowa 136,7 m² · 2025-12 · 672 m ul. Magnoliowa 136,7 m² · 2026-01 · 685 m ul. Magnoliowa 140 m² · 2025-09 · 689 m ul. Magnoliowa 136,5 m² · 2025-12 · 694 m ul. Magnoliowa 136,4 m² · 2026-04 · 694 m ul. Magnoliowa 139,6 m² · 2025-08 · 696 m ul. Magnoliowa 139,5 m² · 2025-07 · 709 m ul. Magnoliowa 139,6 m² · 2024-11 · 713 m ul. Magnoliowa 139,5 m² · 2024-10 · 713 m ul. Magnoliowa 139,9 m² · 2025-06 · 718 m ul. Magnoliowa 139,7 m² · 2024-11 · 721 m ul. Magnoliowa 139,4 m² · 2024-11 · 721 m ul. Magnoliowa 132,5 m² · 2026-04 · 733 m ul. Zaułek Szkolny 76,6 m² · 2025-10 · 736 m ul. Zaułek Szkolny 76,3 m² · 2025-11 · 739 m ul. Zaułek Szkolny 68,1 m² · 2024-12 · 739 m ul. Czysta 50 m² · 2024-10 · 785 m ul. Kalinowa 114,4 m² · 2025-07 · 816 m ul. Kalinowa 103 m² · 2026-04 · 833 m ul. Kalinowa 114,6 m² · 2026-03 · 833 m ul. Kalinowa 114,2 m² · 2025-07 · 845 m ul. Kalinowa 89,8 m² · 2025-08 · 847 m ul. Kalinowa 94,3 m² · 2025-08 · 847 m ul. Spółdzielcza 46,9 m² · 2026-03 · 854 m ul. Kalinowa 94,5 m² · 2025-09 · 855 m ul. Kalinowa 89,7 m² · 2025-07 · 855 m ul. Kalinowa 89,7 m² · 2025-07 · 867 m ul. Kalinowa 94 m² · 2025-08 · 867 m ul. Kalinowa 103,1 m² · 2026-03 · 874 m ul. Kalinowa 114,8 m² · 2025-08 · 874 m ul. Kalinowa 93,7 m² · 2025-07 · 875 m ul. Kalinowa 114,4 m² · 2025-07 · 888 m ul. Kalinowa 82,3 m² · 2025-08 · 899 m ul. Kalinowa 93,9 m² · 2025-07 · 899 m ul. Kalinowa 103 m² · 2025-07 · 899 m ul. Spółdzielcza 62,5 m² · 2025-08 · 906 m ul. Kalinowa 82,3 m² · 2025-07 · 909 m ul. Kalinowa 93,7 m² · 2025-07 · 909 m ul. Kalinowa 93,5 m² · 2025-07 · 919 m ul. Kalinowa 82,4 m² · 2025-08 · 919 m ul. Kalinowa 82,6 m² · 2025-07 · 924 m ul. Kalinowa 93,4 m² · 2025-08 · 924 m ul. Ładna 112 m² · 2025-11 · 943 m ul. Spółdzielcza 85,1 m² · 2026-03 · 946 m ul. Jesionowa 51,3 m² · 2026-03 · 964 m ul. Porzeczkowa 70,4 m² · 2025-09 · 1029 m ul. Polna 40,4 m² · 2024-10 · 1177 m ul. Polna 32,8 m² · 2025-08 · 1177 m ul. Polna 51,7 m² · 2026-02 · 1206 m ul. Wrocławska 114,2 m² · 2025-01 · 1225 m ul. Wrocławska 114,2 m² · 2025-03 · 1225 m ul. Wrocławska 114,2 m² · 2025-10 · 1233 m ul. Wrocławska 114,2 m² · 2025-01 · 1233 m ul. Polna 51,7 m² · 2026-04 · 1234 m ul. Wrocławska 114,2 m² · 2025-03 · 1241 m ul. Wrocławska 114,2 m² · 2025-01 · 1241 m ul. Wrocławska 70,1 m² · 2025-02 · 1257 m ul. Piaskowa 67,1 m² · 2026-05 · 1294 m ul. Piaskowa 66,9 m² · 2026-05 · 1294 m ul. Piaskowa 67,9 m² · 2026-05 · 1301 m ul. Złota 67,1 m² · 2026-05 · 1307 m ul. Złota 66,9 m² · 2026-05 · 1307 m ul. Piaskowa 67,3 m² · 2026-05 · 1319 m ul. Piaskowa 67,2 m² · 2026-05 · 1319 m ul. Piaskowa 67,1 m² · 2026-05 · 1326 m ul. Piaskowa 67,7 m² · 2026-05 · 1326 m ul. Złota 67,1 m² · 2026-05 · 1331 m ul. Złota 67,1 m² · 2026-05 · 1331 m ul. Piaskowa 67,4 m² · 2026-05 · 1345 m ul. Piaskowa 67,1 m² · 2026-05 · 1350 m ul. Piaskowa 67 m² · 2026-05 · 1350 m ul. Złota 67,1 m² · 2026-04 · 1356 m ul. Złota 67,2 m² · 2026-05 · 1356 m ul. Piaskowa 66,9 m² · 2026-05 · 1370 m ul. Piaskowa 66,9 m² · 2026-05 · 1370 m ul. Piaskowa 67,1 m² · 2026-05 · 1375 m ul. Piaskowa 67 m² · 2026-05 · 1375 m ul. Złota 67,1 m² · 2026-05 · 1380 m ul. Przedszkolna 36,6 m² · 2025-08 · 1386 m ul. Piaskowa 67,1 m² · 2026-05 · 1396 m ul. Piaskowa 67,1 m² · 2026-05 · 1396 m ul. Piaskowa 67 m² · 2026-05 · 1400 m ul. Złota 67,1 m² · 2026-05 · 1404 m ul. Festynowa 62,6 m² · 2024-12 · 1833 m ul. Festynowa 49,9 m² · 2025-12 · 1833 m ul. Festynowa 62,2 m² · 2025-08 · 1833 m ul. Festynowa 37,5 m² · 2025-11 · 1889 m ul. Festynowa 54,8 m² · 2024-09 · 1889 m ul. Wiosenna 116,4 m² · 2025-04 · 1930 m ul. Wiosenna 116,3 m² · 2025-07 · 1930 m ul. Wiosenna 116,4 m² · 2025-08 · 1930 m ul. Wiosenna 116,3 m² · 2025-10 · 1930 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Czernica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 553 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

10 059 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

15,0%

Mieszkań w sprzedaży

114 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 195 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Czernica ?

25 808 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Czernica ?

29,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Czernica ?

1,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Czernica ?

7 093,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Czernica ?

24 932 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Czernica ?

20 119 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 59,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 1,3%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 59,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 42 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.