Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 53 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 201 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.04.2017.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

20.04.2017 Mściwoja 1B, Komorowice

Cena brutto

201 000 zł

3 763

zł / m² lokalu

53,42 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.04.2017 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 53 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 16 176 m². Łączna cena transakcji wyniosła 201 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Mściwoja 1B, Komorowice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 4_LOK (53 m²), budynek nr 249_BUD (811 m²) oraz działkę nr 242/143 (16 176 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 53,42 m²

Cena lokali mieszkanie: 201 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 3 763 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 20.04.2017

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Mściwoja 1B, Komorowice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Mściwoja 1B, Komorowice

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

022309_2.0007.249_BUD.4_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

4_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

53 m²

Powierzchnia przynależna

0 m²

Cena brutto

201 000 zł

Cena / m²

3 763 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

20.04.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Komorowice, ul. Mściwoja 1B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022309_2.0007.249_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

249_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

20.04.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Komorowice, ul. Mściwoja 1C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022309_2.0007.242/143 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

242/143

Powierzchnia ewidencyjna

16 176 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

20.04.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Komorowice, ul. Mściwoja 9C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 022309_2.0007.242/143Kod jednostki podziału terytorialnego: 022309

Plan ogólny Gminy Żórawina

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2024-04-09

Publikacja2026-08-18

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

2SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 16 166,53 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren handlu wielkopowierzchniowegoteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.2

orientacyjnie 19 399,83 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

20%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

88,42%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 551 zł/m² 2021 5 transakcji

6 027 zł/m² 2022 29 transakcji

6 470 zł/m² 2023 10 transakcji

9 131 zł/m² 2024 10 transakcji

8 122 zł/m² 2025 28 transakcji

10 201 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Mściwoja 1B, Komorowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Karwiany-Komorowice)

Sprzedane lokale w pobliżu – Komorowice, ul. Mściwoja 1B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Mściwoja Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Żórawina Jednostka ewidencyjna Żórawina - gmina wiejska, Komorowice Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Karwiany-Komorowice, Komorowice Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

201 000 zł

Powierzchnia

53,42 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 201 000 zł 3 763 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −61,8% mediana: 9 855 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 9 054–9 324

2 9 324–9 594

0 9 594–9 864

0 9 864–10 134

2 10 134–10 404

1 10 404–10 674

0 10 674–10 944

1 10 944–11 215

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 276 m ?
Rozwijająca się okolica: 12 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 61,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 855 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+6,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Żórawina

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 364 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 855 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

25,3%

Mieszkań w sprzedaży

80 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 336 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 94.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 47% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Żórawina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Żórawina ?

14 280 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Żórawina ?

17,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Żórawina ?

1,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Żórawina ?

8 767,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Żórawina ?

13 319 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Żórawina ?

6 595 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Żórawina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 61,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 6,2%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Rozwijająca się okolica: 12 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.