Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 110 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 95 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.05.2016.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

23.05.2016 Romana Zmorskiego 16b, Sobótka

Cena brutto

95 000 zł

442

zł / m²

109,58 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.05.2016 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 110 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 215 m². Łączna cena transakcji wyniosła 95 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Romana Zmorskiego 16b, Sobótka; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 41_BUD (110 m²) oraz działkę nr 4/13 (215 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 215 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 442 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 23.05.2016

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Romana Zmorskiego 16b, Sobótka

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Romana Zmorskiego 16b, Sobótka

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

022307_4.0003.41_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

41_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

95 000 zł

Cena / m²

867 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

23.05.2016

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Sobótka, ul. Romana Zmorskiego 16b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022307_4.0003.AR_3.4/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4/13

Powierzchnia ewidencyjna

215 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

95 000 zł

Cena / m²

442 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

23.05.2016

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Sobótka, ul. Romana Zmorskiego 16b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022307_4.0003.93Kod jednostki podziału terytorialnego: 022307

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 740 zł/m² 2021 12 transakcji

2 547 zł/m² 2022 7 transakcji

2 638 zł/m² 2023 9 transakcji

3 586 zł/m² 2024 4 transakcje

4 001 zł/m² 2025 2 transakcje

4 912 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Romana Zmorskiego 16b, Sobótka Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Strzeblów)

Sprzedane budynki w pobliżu – Sobótka, ul. Romana Zmorskiego 16b

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Romana Zmorskiego Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Sobótka Jednostka ewidencyjna Sobótka - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Strzeblów, Sobótka Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

95 000 zł

Powierzchnia

109,58 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 15 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 95 000 zł 867 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km −87,4% mediana: 6 869 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 879–4 034

5 4 034–7 190

2 7 190–10 346

2 10 346–13 501

1 13 501–16 657

0 16 657–19 813

0 19 813–22 968

2 22 968–26 124

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 77 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 95 m ?
Cena o 87,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 73 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 19 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 869 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Figowa 91,9 m² · 2026-01 · 352 m ul. Figowa 94,4 m² · 2025-01 · 354 m ul. Nowowiejska 236,3 m² · 2024-12 · 1135 m ul. Ziołowa 103,3 m² · 2024-09 · 1217 m ul. Nowowiejska 121,2 m² · 2025-05 · 1356 m Chwałków 262,8 m² · 2026-01 · 1391 m ul. Akacjowa 252 m² · 2026-04 · 1408 m ul. Heleny i Włodzimierza Hołubowiczów 58,4 m² · 2025-01 · 1456 m ul. Heleny i Włodzimierza Hołubowiczów 176 m² · 2025-01 · 1464 m ul. Słowiańska 107 m² · 2026-04 · 1490 m ul. Słowiańska 29,2 m² · 2026-04 · 1503 m ul. Różana 138,3 m² · 2026-04 · 1574 m ul. Browarniana 31,3 m² · 2025-02 · 1656 m ul. Browarniana 70,2 m² · 2025-02 · 1662 m ul. Szmaragdowa 40,1 m² · 2024-12 · 1971 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 145 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 84.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

61,8dB

P1 (2024) Sobótka ul. Świdnicka

D_02_000738_001 · 1 292 m · 23.10.2024 Głośno

Dzień61,8 dB Noc52,4 dB

Pełne dane pomiaru

Sobótka

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,8 dB
Data / okres: 22.10.2024 – 23.10.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,4 dB
Data / okres: 22.10.2024 – 23.10.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

7 098 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

10,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

7 071 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

5 962 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 87,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 9,0%.
Płynność rynku: 15 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 292 metrów stąd, wyniósł 61,8 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 19 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.