Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat bocheński (kod teryt: 1201)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 678 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 481 518 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.03.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

22.03.2023 Trudna 37A, Bochnia

Cena brutto

481 518 zł

3 793

zł / m² lokalu

677,55 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 70,89 m²; inny lokal: 606,66 m²

1 działka, 2 lokale i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.03.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 2 lokale i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 678 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 484 m². Łączna cena transakcji wyniosła 481 518 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bocheńskiego (kod teryt: 1201). Adres przypisany do transakcji to Trudna 37A, Bochnia; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 0_LOK (607 m²), lokal nr 16_LOK (71 m²), budynek nr 2753_BUD (2 673 m²) oraz działkę nr 5445/10 (3 484 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 70,89 m²; inny lokal: 606,66 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 22.03.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Trudna 37A, Bochnia

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bocheński (kod teryt: 1201)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Trudna 37A, Bochnia

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

120101_1.0006.2753_BUD.0_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

0_LOK

Numer kondygnacji

-1

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

607 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

22.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bocheński (kod teryt: 1201)

Adres

Bochnia, ul. Trudna 37A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

120101_1.0006.2753_BUD.16_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

16_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

71 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

22.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bocheński (kod teryt: 1201)

Adres

Bochnia, ul. Trudna 37A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

120101_1.0006.2753_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2753_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

2 673 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

22.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bocheński (kod teryt: 1201)

Adres

Bochnia, ul. Trudna 37A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120101_1.0006.5445/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

5445/10

Powierzchnia ewidencyjna

3 484 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

22.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bocheński (kod teryt: 1201)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120101_1.0006.5445/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 120101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 670 zł/m² 2021 2 transakcje

6 997 zł/m² 2022 11 transakcji

7 407 zł/m² 2023 48 transakcji

7 981 zł/m² 2024 6 transakcji

8 391 zł/m² 2025 35 transakcji

8 362 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Trudna 37A, Bochnia Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Bochnia-6)

Sprzedane lokale w pobliżu – Bochnia, ul. Trudna 37A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 2 lokale i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Trudna Województwo małopolskie Powiat powiat bocheński Gmina Bochnia Jednostka ewidencyjna Bochnia - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Bochnia-6, Bochnia Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie bocheńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

481 518 zł

Powierzchnia

677,55 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 481 518 zł 711 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km −91,5% mediana: 8 362 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 7 372–7 556

0 7 556–7 740

0 7 740–7 924

0 7 924–8 108

0 8 108–8 292

3 8 292–8 476

0 8 476–8 660

1 8 660–8 844

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 226 m ?
Cena o 91,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 225 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 362 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+252,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Trudna 32,1 m² · 2026-04 · 104 m ul. Trudna 46,3 m² · 2026-04 · 104 m ul. Trudna 46,3 m² · 2026-04 · 104 m ul. Trudna 46,3 m² · 2026-04 · 104 m ul. Edwarda Windakiewicza 37,9 m² · 2026-04 · 1612 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Bochnia

sprawdzone 26.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 995 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km

8 362 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

7,6%

Mieszkań w sprzedaży

33 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 386 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

67,2dB

D_12_000296_001 · 1 935 m · 10.10.2021 Głośno

Wieczór67,2 dB Dzień66,0 dB Noc61,1 dB

Pełne dane pomiaru

Bochnia

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 67,2 dB
Data / okres: 06.10.2021 – 10.10.2021
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,0 dB
Data / okres: 06.10.2021 – 10.10.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,1 dB
Data / okres: 06.10.2021 – 10.10.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bochnia; część danych: powiat bocheński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bochnia ?

28 187 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bochnia ?

-2,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bochnia ?

2,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bocheńskim ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bocheńskim ?

7 720,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bocheńskim ?

82,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bocheńskim ?

34,1 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bochnia ?

8 289,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bochnia ?

27 021 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bochnia ?

26 401 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bochnia; część danych: powiat bocheński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 91,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 252,1%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 935 metrów stąd, wyniósł 67,2 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 91,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 225 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.