Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i trzema budynkami na wolnym rynku – powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 66 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 592 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.06.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

14.06.2021 Orzechowa 12, Modlniczka

Cena brutto

592 500 zł

9 002

zł / m² lokalu

65,82 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.06.2021 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 66 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 290 m². Łączna cena transakcji wyniosła 592 500 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu krakowskiego (kod teryt: 1206). Adres przypisany do transakcji to Orzechowa 12, Modlniczka; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (66 m²), budynek nr 1_BUD (91 m²), budynek nr 2_BUD (91 m²), budynek nr 3_BUD (91 m²) oraz działkę nr 264/3 (1 290 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 65,82 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 14.06.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Orzechowa 12, Modlniczka

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Orzechowa 12, Modlniczka

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

120615_2.0007.264/3.2_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

66 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

14.06.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Modlniczka, ul. Orzechowa 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

120615_2.0007.264/3.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

14.06.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Modlniczka, ul. Orzechowa 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

120615_2.0007.264/3.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

14.06.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Modlniczka, ul. Orzechowa 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

120615_2.0007.264/3.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

14.06.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Modlniczka, ul. Orzechowa 14

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120615_2.0007.264/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

264/3

Powierzchnia ewidencyjna

1 290 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

14.06.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120615_2.0007.264/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 120615

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 283 zł/m² 2021 10 transakcji

6 373 zł/m² 2022 6 transakcji

6 579 zł/m² 2023 40 transakcji

7 765 zł/m² 2024 11 transakcji

11 171 zł/m² 2025 9 transakcji

11 200 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Orzechowa 12, Modlniczka Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Modlniczka)

Sprzedane lokale w pobliżu – Modlniczka, ul. Orzechowa 12

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Orzechowa Województwo małopolskie Powiat powiat krakowski Gmina Wielka Wieś Jednostka ewidencyjna Wielka Wieś - gmina wiejska, Modlniczka Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Modlniczka, Modlniczka Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie krakowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

592 500 zł

Powierzchnia

65,82 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 592 500 zł 9 002 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −29,1% mediana: 12 702 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 11 202–11 513

0 11 513–11 825

0 11 825–12 137

0 12 137–12 449

1 12 449–12 760

1 12 760–13 072

1 13 072–13 384

1 13 384–13 695

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 29,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 702 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−13,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Orzechowa 67 m² · 2024-11 · 26 m ul. Orzechowa 108,9 m² · 2026-03 · 150 m ul. Słowiańska 66,7 m² · 2025-02 · 370 m ul. Słowiańska 65,2 m² · 2025-05 · 370 m ul. Słowiańska 65,6 m² · 2025-08 · 381 m ul. Słowiańska 65,1 m² · 2025-03 · 394 m ul. Kolberga 83,3 m² · 2026-04 · 637 m ul. Kolberga 76,9 m² · 2026-05 · 674 m ul. Kolberga 76,9 m² · 2026-05 · 678 m ul. Kolberga 76,9 m² · 2026-03 · 684 m ul. Słowiańska 84,8 m² · 2025-06 · 797 m ul. Różana 113,3 m² · 2024-12 · 807 m ul. Spokojna 113,4 m² · 2026-03 · 813 m ul. Na Brzezie 74,7 m² · 2024-11 · 862 m ul. Okólna 79,5 m² · 2026-03 · 875 m ul. Wąwozowa 93,9 m² · 2025-06 · 965 m ul. Wąwozowa 73,2 m² · 2025-09 · 977 m ul. Różana 69,9 m² · 2026-02 · 1015 m ul. Ujazdowska 66,9 m² · 2026-01 · 1029 m ul. Słowiańska 129,4 m² · 2025-11 · 1075 m ul. Słowiańska 129,4 m² · 2025-05 · 1097 m ul. Słowiańska 127,2 m² · 2026-06 · 1111 m ul. Słoneczna 83,8 m² · 2024-10 · 1115 m ul. Słoneczna 83,8 m² · 2024-10 · 1115 m ul. Słoneczna 83,7 m² · 2024-12 · 1119 m ul. Słoneczna 84,1 m² · 2025-01 · 1125 m ul. Słoneczna 84,5 m² · 2025-06 · 1129 m ul. Słoneczna 83,8 m² · 2025-06 · 1129 m ul. Słoneczna 84,1 m² · 2025-06 · 1134 m ul. Słoneczna 113,3 m² · 2025-08 · 1146 m ul. Słowiańska 111,2 m² · 2025-09 · 1172 m ul. Słowiańska 112,2 m² · 2025-09 · 1172 m ul. Słowiańska 86 m² · 2025-06 · 1239 m ul. Kwiecista 99,5 m² · 2024-09 · 1256 m ul. Łąkowa 113,2 m² · 2025-01 · 1287 m ul. Łąkowa 112,9 m² · 2025-01 · 1287 m ul. Łąkowa 111,4 m² · 2025-08 · 1288 m ul. Łąkowa 112,4 m² · 2025-09 · 1288 m ul. Ujazdowska 70,7 m² · 2025-11 · 1564 m ul. Dworska 76,4 m² · 2025-10 · 1601 m ul. Akacjowa 57,8 m² · 2026-06 · 1705 m ul. Jeziorańska 60,5 m² · 2026-02 · 1729 m ul. Jeziorańska 60,8 m² · 2026-01 · 1729 m ul. Jeziorańska 60,6 m² · 2026-01 · 1730 m ul. Jeziorańska 60,9 m² · 2026-01 · 1730 m ul. Jeziorańska 61,7 m² · 2026-01 · 1746 m ul. Jeziorańska 60,9 m² · 2026-01 · 1746 m ul. Jeziorańska 60,5 m² · 2026-02 · 1747 m ul. Jeziorańska 60,7 m² · 2026-01 · 1747 m ul. Ojcowska 87,6 m² · 2024-12 · 1800 m ul. Ojcowska 87,8 m² · 2025-08 · 1800 m ul. Ojcowska 87,5 m² · 2024-12 · 1802 m ul. Ojcowska 87,8 m² · 2024-12 · 1803 m ul. Ojcowska 87,7 m² · 2024-12 · 1803 m ul. Willowa 92,7 m² · 2026-04 · 1828 m ul. Częstochowska 59,7 m² · 2024-12 · 1863 m ul. Widokowa 96,3 m² · 2025-12 · 1985 m ul. Widokowa 96,2 m² · 2026-02 · 1994 m ul. Widokowa 96,2 m² · 2025-12 · 1994 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Wielka Wieś

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 373 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

12 702 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

26,2%

Mieszkań w sprzedaży

39 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 197 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 77.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wielka Wieś; część danych: powiat krakowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wielka Wieś ?

17 589 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wielka Wieś ?

15,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wielka Wieś ?

1,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie krakowskim ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie krakowskim ?

8 809,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie krakowskim ?

93,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie krakowskim ?

8,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie krakowskim ?

5,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wielka Wieś ?

9 109,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wielka Wieś ?

16 826 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wielka Wieś ?

13 466 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wielka Wieś; część danych: powiat krakowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 29,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 13,1%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Cena o 29,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.