Wolny rynek

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 92 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 395 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.10.2009.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

29.10.2009 Osiedle Lipowy Gaj 13, Zabierzów

Cena brutto

395 000 zł

144

zł / m²

91,5 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.10.2009 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 92 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 737 m². Łączna cena transakcji wyniosła 395 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu krakowskiego (kod teryt: 1206). Adres przypisany do transakcji to Osiedle Lipowy Gaj 13, Zabierzów; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 26_BUD (92 m²), działkę nr 1728/13 (175 m²) oraz działkę nr 1728/39 (2 562 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 2 737 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 144 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 29.10.2009

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres Osiedle Lipowy Gaj 13, Zabierzów

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Osiedle Lipowy Gaj 13, Zabierzów

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

120616_2.0022.77/2.26_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

26_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

92 m²

Cena brutto

390 913 zł

Cena / m²

4 272 zł

Data

29.10.2009

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Zabierzów, ul. Osiedle Lipowy Gaj 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120616_2.0022.1728/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1728/13

Powierzchnia ewidencyjna

175 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

395 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

144 zł

Data

29.10.2009

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120616_2.0022.1728/39 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1728/39

Powierzchnia ewidencyjna

2 562 m²

Sposób użytkowania

inne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

395 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

144 zł

Data

29.10.2009

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

120616_2.0022.1728/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120616_2.0022.1728/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 120616

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

120616_2.0022.1728/39

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120616_2.0022.1728/39Kod jednostki podziału terytorialnego: 120616

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 248 zł/m² 2021 24 transakcje

263 zł/m² 2022 5 transakcji

5 542 zł/m² 2023 1 transakcja

5 817 zł/m² 2024 21 transakcji

720 zł/m² 2025 26 transakcji

9 112 zł/m² 2026 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Osiedle Lipowy Gaj 13, Zabierzów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Zabierzów)

Sprzedane budynki w pobliżu – Zabierzów, ul. Osiedle Lipowy Gaj 13

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Osiedle Lipowy Gaj Województwo małopolskie Powiat powiat krakowski Gmina Zabierzów Jednostka ewidencyjna Zabierzów - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Zabierzów, Zabierzów Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie krakowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

395 000 zł

Powierzchnia

91,5 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 395 000 zł 4 317 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −56,3% mediana: 9 872 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 5 507–6 734

0 6 734–7 962

2 7 962–9 189

2 9 189–10 416

1 10 416–11 644

0 11 644–12 871

0 12 871–14 099

2 14 099–15 326

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 46 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Tenczyński Park Krajobrazowy) ?
Cena o 56,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Tenczyński Park Krajobrazowy) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 40 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 872 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+4,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Osiedle Lipowy Gaj 59 m² · 2025-06 · 38 m ul. Śląska 182,1 m² · 2025-08 · 150 m ul. Śląska 65,7 m² · 2026-05 · 194 m ul. Śląska 65,7 m² · 2026-04 · 194 m ul. Śląska 65,8 m² · 2026-05 · 195 m ul. Śląska 65,8 m² · 2026-04 · 196 m ul. Konwaliowa 138,8 m² · 2026-05 · 222 m ul. Śląska 89,3 m² · 2026-03 · 228 m ul. Zachodnia 114,7 m² · 2024-11 · 253 m ul. Zachodnia 114,7 m² · 2025-02 · 258 m ul. Zachodnia 150,3 m² · 2026-03 · 264 m ul. Wrzosowa 117,6 m² · 2025-08 · 406 m ul. Zabierzów 160,9 m² · 2025-12 · 648 m ul. Zabierzów 225,6 m² · 2025-12 · 694 m ul. Mostowa 103,7 m² · 2025-02 · 735 m ul. Radosna 169,1 m² · 2024-11 · 954 m ul. Przy Torze 83,6 m² · 2024-11 · 966 m ul. Przy Torze 81,6 m² · 2025-01 · 967 m ul. Przy Torze 81,4 m² · 2024-11 · 967 m ul. Przy Torze 81,6 m² · 2025-08 · 968 m ul. Przy Torze 65,8 m² · 2025-10 · 968 m ul. Przy Torze 85 m² · 2024-11 · 969 m ul. Śląska 87,5 m² · 2024-12 · 1016 m ul. Śląska 87,5 m² · 2024-12 · 1018 m ul. Śląska 87,5 m² · 2024-12 · 1020 m ul. Śląska 87,5 m² · 2024-11 · 1021 m ul. Śląska 87,5 m² · 2024-11 · 1023 m ul. Śląska 87,1 m² · 2024-12 · 1024 m ul. Śląska 122,5 m² · 2025-03 · 1037 m ul. Śląska 122,5 m² · 2025-09 · 1044 m ul. Śląska 122,5 m² · 2025-03 · 1046 m ul. Słoneczna 138,9 m² · 2025-05 · 1097 m ul. Słoneczna 533,5 m² · 2025-05 · 1116 m Piaski 35 m² · 2025-08 · 1393 m ul. Łąkowa 182,1 m² · 2025-07 · 1405 m ul. Modrzewiowa 113,4 m² · 2025-12 · 1577 m ul. Modrzewiowa 92,1 m² · 2024-10 · 1577 m Zamłynie 224 m² · 2025-04 · 1702 m ul. Kasztanowa 94,3 m² · 2025-10 · 1828 m ul. Modrzewiowa 183 m² · 2026-05 · 1837 m ul. Słoneczna 150,1 m² · 2025-08 · 1838 m ul. Słoneczna 90,2 m² · 2025-10 · 1904 m ul. Słoneczna 90,2 m² · 2025-04 · 1907 m ul. Słoneczna 90,2 m² · 2025-06 · 1913 m ul. Słoneczna 90,2 m² · 2025-10 · 1916 m ul. Sportowa 76 m² · 2025-07 · 1920 m ul. Słoneczna 90,2 m² · 2026-03 · 1921 m ul. Słoneczna 90,2 m² · 2026-06 · 1935 m Popaski 88,6 m² · 2024-11 · 1935 m Popaski 40,6 m² · 2024-11 · 1937 m Popaski 162,2 m² · 2024-11 · 1941 m Popaski 21,4 m² · 2024-11 · 1952 m Kleszczów 28 m² · 2024-10 · 1955 m ul. Słoneczna 125 m² · 2025-06 · 1960 m ul. Słoneczna 125 m² · 2025-03 · 1973 m ul. Słoneczna 125,1 m² · 2025-08 · 1976 m ul. Słoneczna 125,1 m² · 2026-01 · 1989 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Zabierzów

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 238 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 872 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

13,8%

Mieszkań w sprzedaży

91 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 69 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zabierzów; część danych: powiat krakowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zabierzów ?

30 041 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zabierzów ?

9,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zabierzów ?

2,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie krakowskim ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie krakowskim ?

8 809,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie krakowskim ?

93,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie krakowskim ?

8,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie krakowskim ?

5,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zabierzów ?

8 754,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zabierzów ?

29 621 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zabierzów ?

27 758 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zabierzów; część danych: powiat krakowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 56,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 4,8%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Tenczyński Park Krajobrazowy).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Tenczyński Park Krajobrazowy).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 40 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

120616_2.0022.1728/13

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

120616_2.0022.1728/39

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Zabierzów, ul. Osiedle Lipowy Gaj 13

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Zabierzów

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski