Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – Opole (kod teryt: 1661)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 158 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 559 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.09.2020.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

28.09.2020 Prószkowska 117A, Opole

Cena brutto

559 000 zł

3 547

zł / m²

157,62 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.09.2020 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 158 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 158 m². Łączna cena transakcji wyniosła 559 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Opola (kod teryt: 1661). Adres przypisany do transakcji to Prószkowska 117A, Opole; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1404_BUD (158 m²) oraz działkę nr 58/13 (158 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 158 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 3 547 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 28.09.2020

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Prószkowska 117A, Opole

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Opole (kod teryt: 1661)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Prószkowska 117A, Opole

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

166101_1.0139.1404_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1404_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

158 m²

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.09.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Opole (kod teryt: 1661)

Adres

Opole, ul. Prószkowska 117A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

166101_1.0139.AR_22.58/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

58/13

Powierzchnia ewidencyjna

158 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.09.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Opole (kod teryt: 1661)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 166101_1.0139.1634Kod jednostki podziału terytorialnego: 166101

Plan ogólny Opola

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-19

Publikacja2026-07-08

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

68SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 83,63% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie276,60 m² z 330,73 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 661,45 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

176SN - Strefa zieleni i rekreacji

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 16,37% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie54,12 m² z 330,73 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zieleni urządzonejteren plażyteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren usług sportu i rekreacjiteren usług kultury i rozrywkiteren usług handlu detalicznegoteren usług gastronomiiteren usług turystykiteren usług naukiteren usług edukacjiteren usług zdrowia i pomocy społecznejteren zieleni naturalnej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.2

orientacyjnie 396,87 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

69,1%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoUchwała nr XLVII/932/17 Rady Miasta Opola z dnia 31 sierpnia 2017 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Wójtowa Wieś II" w Opolu

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 330,73 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2017-10-05

Publikacja2026-08-24

Uchwała uchwalająca XLVII/932/17 Uchwała o przystąpieniu XXXII/613/16 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Opola

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 330,73 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-19

Publikacja2026-07-08

Uchwała uchwalająca XXIV/399/25 Uchwała o przystąpieniu LXXXIV/1435/24

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 330,73 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2017-10-05

Publikacja2026-08-24

Uchwała uchwalająca XLVII/932/17 Uchwała o przystąpieniu XXXII/613/16 Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 419 zł/m² 2019 10 transakcji

3 478 zł/m² 2020 21 transakcji

4 356 zł/m² 2023 10 transakcji

6 999 zł/m² 2024 13 transakcji

3 101 zł/m² 2025 16 transakcji

3 746 zł/m² 2026 17 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Prószkowska 117A, Opole Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: WÓJTOWA WIEŚ)

Sprzedane budynki w pobliżu – Opole, ul. Prószkowska 117A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Prószkowska Województwo opolskie Powiat powiat Opole Gmina Opole Jednostka ewidencyjna Opole - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny WÓJTOWA WIEŚ, Opole Transakcje w województwie opolskie Transakcje w Opolu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

559 000 zł

Powierzchnia

157,62 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 559 000 zł 3 547 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −34,8% mediana: 5 441 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 1 550–2 612

Ta nieruchomość 2 2 612–3 674

0 3 674–4 735

0 4 735–5 797

0 5 797–6 858

1 6 858–7 920

1 7 920–8 981

1 8 981–10 043

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 34,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 96 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 67 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 441 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−8,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Jana Kwoczka 113,5 m² · 2025-01 · 430 m ul. Jana Kwoczka 32,5 m² · 2025-01 · 431 m Wójtowa Wieś 779,3 m² · 2026-02 · 486 m ul. Winowska 78,3 m² · 2025-05 · 756 m Szczepanowice 19 m² · 2025-03 · 764 m ul. Postępu 183 m² · 2026-05 · 795 m ul. Dworska 169,1 m² · 2024-12 · 1050 m ul. Dworska 22 m² · 2024-12 · 1067 m ul. Żniwna 55 m² · 2025-05 · 1087 m ul. Żniwna 55 m² · 2025-05 · 1087 m ul. Wojciecha Biasa 91,2 m² · 2025-01 · 1149 m ul. Wojciecha Biasa 587 m² · 2025-01 · 1170 m ul. Walerego Wróblewskiego 88,6 m² · 2026-02 · 1372 m ul. Walerego Wróblewskiego 63,4 m² · 2026-02 · 1379 m ul. Stawowa 22,5 m² · 2024-11 · 1394 m ul. Stawowa 76,7 m² · 2024-11 · 1409 m ul. św. Jacka 112,6 m² · 2025-01 · 1737 m ul. ks. Bolesława Domańskiego 216,1 m² · 2025-06 · 1769 m ul. Graniczna 35,9 m² · 2025-07 · 1819 m ul. Graniczna 120,3 m² · 2025-07 · 1837 m ul. Leśne Wzgórze 120,9 m² · 2025-03 · 1941 m ul. Leśne Wzgórze 53,6 m² · 2025-03 · 1952 m ul. Leśne Wzgórze 53,6 m² · 2025-03 · 1952 m ul. Żwirki i Wigury 584,6 m² · 2025-07 · 1965 m Wyspa Bolko 118,3 m² · 2025-02 · 1990 m ul. Krakowska 494,5 m² · 2024-10 · 1990 m Wyspa Bolko 142,4 m² · 2025-02 · 1996 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Opole

sprawdzone 15.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 700 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

5 441 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

96,7%

Mieszkań w sprzedaży

1 708 od 11 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 54 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

67,2dB

D11 mapa 2022 DK 45 Krapkowicka

D_16_000191_001 · 451 m · 27.07.2022 Głośno

Dzień67,2 dB Noc60,0 dB

Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,2 dB
Data / okres: 26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,0 dB
Data / okres: 26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

59,8dB

Prószkowska 18

D_16_000014_002 · 1 627 m · 23.08.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień59,8 dB Noc53,1 dB

Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,8 dB
Data / okres: 22.08.2024 – 23.08.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,1 dB
Data / okres: 22.08.2024 – 23.08.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Opole; część danych: Opole

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Opole ?

124 563 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Opole ?

-1,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Opole ?

3,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Opolu ?

3,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Opolu ?

9 465,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Opolu ?

100,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Opolu ?

24,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Opolu ?

4,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Opole ?

13 264,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Opole ?

122 647 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Opole ?

119 354 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Opole; część danych: Opole

Kluczowe wnioski

Cena jest o 34,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 8,8%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 451 metrów stąd, wyniósł 67,2 decybeli — głośno.
Atut: Cena o 34,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 67 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.