Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – powiat białostocki (kod teryt: 2002)

29.12.2023
Cena brutto
430 000
86,84 m²
Powierzchnia
2 działki i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.12.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 87 m². Łączna cena transakcji wyniosła 430 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu białostockiego (kod teryt: 2002).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 4367_BUD (87 m²), działkę nr 286/11 oraz działkę nr 284/9.

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 200213_4.0013.286/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 200213

Plan ogólny miasta i gminy Wasilków

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-08-21
Publikacja2026-08-25

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

114SZ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową

SZ
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 755,47 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy zagrodowejteren produkcji w gospodarstwach rolnychteren akwakultury i obsługi rybactwateren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren wielkotowarowej produkcji rolnejteren rolnictwa z zakazem zabudowyteren biogazowniteren usługteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
0.5
orientacyjnie 377,74 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
25%
Maksymalna wysokość zabudowy
10 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
55%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty3 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta i gminy WasilkówNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 755,47 m².
Status aktuw trakcie przyjmowania
Obowiązuje od2026-07-27
Publikacja2026-07-27

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
4 635 zł/m² 2021 1 transakcja
2 539 zł/m² 2022 7 transakcji
7 759 zł/m² 2023 12 transakcji
7 667 zł/m² 2024 14 transakcji
4 338 zł/m² 2025 9 transakcji
4 608 zł/m² 2026 4 transakcje
Sprawdź statystyki dla ulicy Niedźwiedzia, Wasilków Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: WASILKÓW)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat białostocki

do 1 km
Budynek 496 567 zł 30.04.2026 5 243 ~ 95 ~ m² · 633 m Budynek 720 100 zł 27.04.2026 8 304 ~ 87 ~ m² · 58 m Budynek 500 000 zł 24.04.2026 3 973 ~ 126 ~ m² · 39 m Budynek 100 000 zł 20.10.2025 399 ~ 251 ~ m² · 39 m Budynek 700 000 zł 11.07.2025 6 214 ~ 113 ~ m² · 765 m Budynek 950 000 zł 23.04.2025 10 324 ~ 92 ~ m² · 533 m Budynek 860 500 zł 01.04.2025 9 830 ~ 88 ~ m² · 503 m Budynek 330 000 zł 20.03.2025 30 m Budynek 175 349 zł 29.01.2025 113 m Budynek 915 000 zł 29.11.2024 9 953 ~ 92 ~ m² · 491 m Budynek 380 000 zł 13.11.2024 2 496 ~ 152 ~ m² · 800 m Budynek 462 000 zł 17.09.2024 5 334 ~ 87 ~ m² · 116 m Budynek 860 000 zł 26.08.2024 9 887 ~ 87 ~ m² · 470 m Budynek 600 000 zł 20.08.2024 3 395 ~ 177 ~ m² · 672 m Budynek 775 000 zł 23.07.2024 9 731 ~ 80 ~ m² · 449 m Budynek 658 000 zł 08.01.2024 5 203 ~ 126 ~ m² · 84 m Budynek 530 000 zł 28.12.2023 3 015 ~ 176 ~ m² · 754 m Budynek 890 000 zł 10.11.2023 6 974 ~ 128 ~ m² · 834 m Budynek 665 500 zł 12.10.2023 8 340 ~ 80 ~ m² · 451 m Budynek 789 000 zł 20.09.2023 8 545 ~ 92 ~ m² · 467 m Budynek 670 000 zł 11.09.2023 6 730 ~ 100 ~ m² · 580 m Budynek 277 414 zł 17.08.2023 3 195 ~ 87 ~ m² · 0 m Budynek 90 000 zł 17.11.2022 2 539 ~ 35 ~ m² · 646 m Budynek 440 000 zł 22.03.2022 5 128 ~ 86 ~ m² · 79 m Budynek 86 660 zł 22.03.2022 1 010 ~ 86 ~ m² · 79 m Budynek 440 000 zł 09.03.2022 5 688 ~ 77 ~ m² · 689 m Budynek 440 000 zł 20.01.2022 5 163 ~ 85 ~ m² · 38 m Budynek 397 500 zł 07.10.2021 4 635 ~ 86 ~ m² · 95 m Budynek 500 000 zł 15.07.2021 77 m Budynek 370 000 zł 09.04.2021 91 m Budynek 395 000 zł 19.03.2021 113 m Budynek 675 000 zł 04.03.2021 575 m Budynek 400 000 zł 29.12.2020 789 m Budynek 75 000 zł 22.12.2020 722 m Budynek 150 000 zł 05.11.2020 547 m Budynek 235 000 zł 04.09.2020 754 m Budynek 747 000 zł 26.08.2020 434 m Budynek 600 000 zł 02.10.2019 584 m Budynek 522 000 zł 24.04.2019 768 m Budynek 360 000 zł 24.10.2018 541 m Budynek 350 000 zł 02.02.2018 540 m Budynek 405 000 zł 19.01.2018 550 m Budynek 270 000 zł 03.01.2018 540 m Budynek 389 000 zł 24.11.2017 548 m Budynek 365 000 zł 09.10.2017 543 m Budynek 270 000 zł 15.09.2017 541 m Budynek 270 000 zł 11.08.2017 543 m Budynek 360 000 zł 07.07.2017 545 m Budynek 280 000 zł 16.05.2017 553 m Budynek 350 000 zł 12.05.2017 546 m Budynek 270 000 zł 19.04.2017 545 m Budynek 355 000 zł 07.03.2017 539 m Budynek 299 800 zł 27.02.2017 736 m Budynek 370 000 zł 09.02.2017 500 m Budynek 270 000 zł 09.02.2017 546 m Budynek 373 500 zł 25.10.2016 538 m Budynek 343 000 zł 17.10.2016 513 m Budynek 338 000 zł 14.10.2016 487 m Budynek 450 000 zł 25.08.2016 526 m Budynek 460 000 zł 17.08.2016 551 m Budynek 455 000 zł 15.04.2016 556 m Budynek 370 000 zł 11.04.2016 491 m Budynek 370 000 zł 17.12.2015 467 m Budynek 380 000 zł 19.11.2015 2 533 150 m² · 483 m Budynek 375 000 zł 27.10.2015 2 500 150 m² · 475 m Budynek 445 000 zł 29.09.2015 768 m Budynek 352 000 zł 10.09.2015 2 933 120 m² · 470 m Budynek 100 000 zł 09.09.2015 788 m Budynek 299 000 zł 25.08.2015 480 m Budynek 310 000 zł 19.08.2015 2 981 104 m² · 496 m Budynek 295 000 zł 22.07.2015 467 m Budynek 370 000 zł 06.07.2015 2 467 150 m² · 459 m Budynek 305 000 zł 06.07.2015 2 933 104 m² · 483 m Budynek 295 000 zł 19.06.2015 2 837 104 m² · 499 m Budynek 320 000 zł 22.12.2014 441 m Budynek 370 000 zł 17.12.2014 3 083 120 m² · 509 m Budynek 350 000 zł 27.11.2014 503 m Budynek 369 000 zł 07.10.2014 2 460 150 m² · 490 m Budynek 379 000 zł 02.10.2014 2 527 150 m² · 450 m Budynek 340 000 zł 02.10.2014 2 833 120 m² · 477 m Budynek 350 000 zł 24.09.2014 493 m Budynek 295 000 zł 19.09.2014 457 m Budynek 379 000 zł 28.08.2014 2 527 150 m² · 442 m Budynek 295 000 zł 14.08.2014 449 m Budynek 310 000 zł 14.08.2014 465 m Budynek 335 000 zł 01.07.2014 2 792 120 m² · 458 m Budynek 420 000 zł 18.06.2014 2 781 151 m² · 434 m Budynek 379 000 zł 17.06.2014 2 527 150 m² · 442 m Budynek 379 000 zł 17.06.2014 2 527 150 m² · 450 m Budynek 335 000 zł 16.06.2014 1 692 ~ 198 ~ m² · 466 m Budynek 330 000 zł 31.03.2014 2 750 120 m² · 442 m Budynek 350 000 zł 07.03.2014 2 333 150 m² · 498 m Budynek 315 000 zł 27.01.2014 450 m Budynek 585 000 zł 19.12.2013 2 910 201 m² · 710 m Budynek 560 000 zł 20.05.2013 606 m Budynek 385 000 zł 20.12.2012 507 m Budynek 430 000 zł 13.12.2012 2 848 151 m² · 434 m Budynek 399 000 zł 13.12.2012 2 660 150 m² · 459 m Budynek 434 000 zł 13.12.2012 475 m Budynek 383 000 zł 07.11.2012 2 553 150 m² · 467 m Budynek 380 000 zł 01.10.2012 515 m Budynek 310 000 zł 24.07.2012 2 067 150 m² · 533 m Budynek 430 000 zł 03.07.2012 523 m Budynek 385 000 zł 11.05.2012 2 567 150 m² · 540 m Budynek 425 000 zł 08.12.2011 2 833 150 m² · 547 m Budynek 610 000 zł 20.10.2011 3 096 197 m² · 715 m Budynek 200 000 zł 18.10.2011 705 m Budynek 439 999 zł 08.09.2011 3 077 143 m² · 513 m Budynek 395 000 zł 25.08.2011 4 293 92 m² · 519 m Budynek 409 888 zł 29.06.2011 2 788 147 m² · 573 m Budynek 385 000 zł 28.06.2011 754 m Budynek 431 000 zł 27.04.2011 705 m Budynek 400 000 zł 16.10.2010 2 721 147 m² · 621 m Budynek 401 000 zł 14.10.2010 2 691 149 m² · 576 m Budynek 455 000 zł 14.10.2010 2 862 159 m² · 584 m Budynek 409 000 zł 08.10.2010 2 801 146 m² · 574 m Budynek 416 000 zł 15.09.2010 2 792 149 m² · 572 m Budynek 460 000 zł 31.08.2010 4 299 107 m² · 572 m Budynek 416 000 zł 31.08.2010 2 830 147 m² · 575 m Budynek 350 000 zł 25.06.2010 771 m Budynek 395 000 zł 18.12.2009 2 651 149 m² · 582 m Budynek 389 000 zł 17.12.2009 579 m Budynek 389 000 zł 17.12.2009 2 646 147 m² · 580 m Budynek 440 000 zł 05.11.2009 2 716 162 m² · 705 m Budynek 460 000 zł 24.07.2009 3 067 150 m² · 604 m Budynek 665 000 zł 10.07.2009 4 105 162 m² · 679 m Budynek 30 000 zł 12.03.2009 835 m Budynek 414 000 zł 19.12.2008 28 15 034 m² · 639 m Budynek 464 000 zł 15.12.2008 3 135 148 m² · 610 m Budynek 459 000 zł 15.12.2008 3 122 147 m² · 627 m Budynek 464 000 zł 15.12.2008 3 135 148 m² · 633 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
430 000 zł
Powierzchnia
86,84 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 430 000 zł 4 952 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −14,6% mediana: 5 797 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 20 m ?
  • Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Puszcza Knyszyńska) ?
  • Rozwijająca się okolica: 4 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 14,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Puszcza Knyszyńska) ?

Ceny transakcyjne w okolicy

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
5 797 zł/m²
Transakcje ?
10
Trend roczny ?
+9%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Niedźwiedzia 125,9 m² · 2025-10 · 39 m 100 000 zł 795 zł/m² ul. Niedźwiedzia 86,7 m² · 2026-04 · 58 m 720 000 zł 8 302 zł/m² ul. Niedźwiedzia 124,8 m² · 2025-10 · 77 m 100 000 zł 801 zł/m² Kolonia Wasilków 91,9 m² · 2024-11 · 491 m 915 000 zł 9 953 zł/m² ul. Wierzbowa 62,5 m² · 2025-04 · 506 m 860 000 zł 13 757 zł/m² ul. Wierzbowa 92 m² · 2025-04 · 533 m 950 000 zł 10 323 zł/m² ul. Magnoliowa 94,7 m² · 2026-04 · 633 m 496 567 zł 5 243 zł/m² ul. Dębowa 112,7 m² · 2025-07 · 765 m 700 000 zł 6 214 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ?

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd brak danych o dostępności
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Strategiczna mapa hałasu

Modelowane poziomy długookresowe dla obszaru nieruchomości.

Dane modelowane
Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy
Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

64,8dB
PP - Wasilków, ul. Grodzieńska 74
D_20_000015_006 · 1 678 m · 27.09.2023 Głośno
Dzień64,8 dB Wieczór61,5 dB Noc56,8 dB
Pełne dane pomiaru

Wasilków

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
64,8 dB
Data / okres
26.09.2023 – 27.09.2023
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE)
61,5 dB
Data / okres
26.09.2023 – 27.09.2023
Czas odniesienia
Wieczór 4h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
56,8 dB
Data / okres
26.09.2023 – 27.09.2023
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
59,8dB
Wasilków 11 listopada 37
D_20_000149_001 · 1 715 m · 29.07.2020 Umiarkowanie głośno
Dzień59,8 dB Noc48,5 dB
Pełne dane pomiaru

Wasilków

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
59,8 dB
Data / okres
28.07.2020 – 29.07.2020
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
48,5 dB
Data / okres
28.07.2020 – 29.07.2020
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
12 919 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
5,9 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
4,2 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie białostockim ?
7,8 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie białostockim ?
7 858,9
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie białostockim ?
83,8 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie białostockim ?
10,0 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie białostockim ?
6,3 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
12 824 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
12 389 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat białostocki

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 14,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 9,0%.
  • Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 678 metrów stąd, wyniósł 64,8 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Puszcza Knyszyńska).
  • Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Puszcza Knyszyńska).
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-29. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości