metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – powiat białostocki (kod teryt: 2002)

22.04.2024
Cena brutto
774 000 zł
6 872
zł / m² lokalu
112,63 m²
Powierzchnia lokalu
2 działki, 1 lokal i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.04.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 113 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 396 m². Łączna cena transakcji wyniosła 774 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu białostockiego (kod teryt: 2002). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (113 m²), budynek nr 1149_BUD (113 m²), działkę nr 542/22 (188 m²) oraz działkę nr 542/23 (208 m²).

Składniki transakcji

4 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

200201_5.0010.542/22

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 200201_5.0010.542/22Kod jednostki podziału terytorialnego: 200201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

200201_5.0010.542/23

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 200201_5.0010.542/23Kod jednostki podziału terytorialnego: 200201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
7 066 zł/m² 2021 1 transakcja
9 434 zł/m² 2022 1 transakcja
5 385 zł/m² 2023 44 transakcje
3 055 zł/m² 2024 34 transakcje
9 898 zł/m² 2025 3 transakcje
6 617 zł/m² 2026 6 transakcji
Sprawdź statystyki dla ulicy Wierzbowa, Klepacze Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: KLEPACZE)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat białostocki

do 1 km
Lokal 500 000 zł 29.06.2026 5 624 89 m² · 687 m Lokal 840 000 zł 22.05.2026 7 458 113 m² · 0 m Lokal 450 000 zł 19.05.2026 6 574 68 m² · 691 m Lokal 750 000 zł 13.04.2026 6 659 113 m² · 9 m Lokal 465 000 zł 03.02.2026 6 793 68 m² · 687 m Lokal 460 000 zł 28.01.2026 5 174 89 m² · 691 m Lokal 818 000 zł 18.12.2025 9 910 83 m² · 388 m Lokal 845 000 zł 16.06.2025 10 237 83 m² · 429 m Lokal 850 230 zł 20.12.2024 8 526 100 m² · 412 m Lokal 649 000 zł 18.12.2024 6 508 100 m² · 410 m Lokal 843 000 zł 23.10.2024 7 485 113 m² · 0 m Lokal 626 230 zł 26.07.2024 6 280 100 m² · 409 m Lokal 375 000 zł 02.07.2024 5 478 68 m² · 676 m Lokal 395 000 zł 27.06.2024 4 443 89 m² · 676 m Lokal 590 230 zł 21.06.2024 5 919 100 m² · 409 m Lokal 637 770 zł 22.05.2024 6 396 100 m² · 410 m Lokal 500 230 zł 22.05.2024 5 016 100 m² · 435 m Lokal 590 230 zł 12.04.2024 5 919 100 m² · 412 m Lokal 589 000 zł 26.03.2024 5 907 100 m² · 409 m Lokal 585 730 zł 28.02.2024 5 874 100 m² · 409 m Lokal 401 230 zł 27.02.2024 4 024 100 m² · 435 m Lokal 576 230 zł 29.01.2024 5 778 100 m² · 434 m Lokal 570 230 zł 11.01.2024 5 718 100 m² · 434 m Lokal 500 230 zł 10.01.2024 5 016 100 m² · 433 m Lokal 516 230 zł 08.01.2024 5 177 100 m² · 414 m Lokal 629 000 zł 08.01.2024 6 308 100 m² · 436 m Lokal 540 230 zł 28.12.2023 5 417 100 m² · 414 m Lokal 588 230 zł 21.12.2023 5 899 100 m² · 433 m Lokal 453 230 zł 20.12.2023 6 265 72 m² · 387 m Lokal 559 000 zł 27.11.2023 7 727 72 m² · 357 m Lokal 540 230 zł 21.11.2023 6 545 83 m² · 406 m Lokal 445 000 zł 24.10.2023 5 391 83 m² · 361 m Lokal 4 490 000 zł 24.10.2023 54 398 83 m² · 387 m Lokal 441 230 zł 19.10.2023 6 099 72 m² · 418 m Lokal 511 230 zł 18.10.2023 6 194 83 m² · 406 m Lokal 404 230 zł 09.10.2023 5 588 72 m² · 387 m Lokal 466 230 zł 27.09.2023 5 649 83 m² · 388 m Lokal 499 000 zł 21.09.2023 6 046 83 m² · 429 m Lokal 399 000 zł 18.09.2023 5 516 72 m² · 387 m Lokal 476 230 zł 11.09.2023 5 770 83 m² · 361 m Lokal 439 000 zł 11.09.2023 5 319 83 m² · 361 m Lokal 456 230 zł 11.09.2023 6 307 72 m² · 418 m Lokal 689 000 zł 08.09.2023 8 347 83 m² · 429 m Lokal 510 230 zł 31.08.2023 6 182 83 m² · 361 m Lokal 423 230 zł 31.08.2023 5 851 72 m² · 392 m Lokal 445 230 zł 30.08.2023 5 394 83 m² · 390 m Lokal 410 000 zł 30.08.2023 5 668 72 m² · 392 m Lokal 430 230 zł 25.08.2023 5 947 72 m² · 372 m Lokal 444 230 zł 21.08.2023 5 382 83 m² · 387 m Lokal 671 230 zł 11.08.2023 8 132 83 m² · 388 m Lokal 471 230 zł 09.08.2023 6 514 72 m² · 357 m Lokal 320 000 zł 20.07.2023 4 424 72 m² · 372 m Lokal 557 000 zł Białystok, ul. Szwajcarska · 22.07.2022 9 434 59 m² · 986 m Lokal 415 000 zł Białystok, ul. Szwajcarska · 28.04.2021 7 066 59 m² · 982 m Lokal 409 000 zł Białystok, ul. Szwajcarska · 06.05.2020 6 964 59 m² · 991 m Lokal 280 000 zł 30.08.2017 2 486 113 m² · 9 m Lokal 262 000 zł 09.06.2015 2 326 113 m² · 0 m Lokal 264 000 zł 28.04.2015 2 344 113 m² · 0 m Lokal 223 174 zł Białystok, ul. Szwajcarska · 10.07.2014 3 800 59 m² · 991 m Lokal 270 000 zł Białystok, ul. Szwajcarska · 07.07.2014 3 624 75 m² · 978 m Lokal 236 000 zł Białystok, ul. Szwajcarska · 07.07.2014 3 851 61 m² · 978 m Lokal 217 500 zł Białystok, ul. Szwajcarska · 04.07.2014 3 703 59 m² · 986 m Lokal 220 000 zł Białystok, ul. Szwajcarska · 03.07.2014 3 746 59 m² · 982 m Lokal 230 000 zł Białystok, ul. Szwajcarska · 03.07.2014 3 916 59 m² · 991 m Lokal 231 000 zł Białystok, ul. Szwajcarska · 02.07.2014 3 913 59 m² · 986 m Lokal 230 000 zł Białystok, ul. Szwajcarska · 01.07.2014 3 896 59 m² · 982 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Wierzbowa Województwo podlaskie Powiat powiat białostocki Gmina Choroszcz Jednostka ewidencyjna Choroszcz - obszar wiejski Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny KLEPACZE Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w powiecie białostockim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
774 000 zł
Powierzchnia
112,63 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 774 000 zł 6 872 zł/m²
Względem mediany w promieniu 500 m −8% mediana: 7 471 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 15 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 41 m ?
  • Cena o 8,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
7 471 zł/m²
Transakcje ?
6
Trend roczny ?
−29,8%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Wierzbowa 112,6 m² · 2024-10 · 0 m 843 000 zł 7 485 zł/m² ul. Wierzbowa 112,6 m² · 2026-05 · 0 m 840 000 zł 7 458 zł/m² ul. Wierzbowa 112,6 m² · 2026-04 · 9 m 750 000 zł 6 659 zł/m² ul. Akacjowa 82,5 m² · 2025-12 · 388 m 817 000 zł 9 898 zł/m² ul. Akacjowa 99,7 m² · 2024-12 · 410 m 649 000 zł 6 508 zł/m² ul. Akacjowa 82,5 m² · 2025-06 · 429 m 844 000 zł 10 225 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 32 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 82.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 41.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

60,0dB
P35 - przy budynku chronionym - Starosielce 80/1- dot. Al. Niepodległości
D_20_000169_001 · 1 899 m · 11.03.2021 Głośno
Dzień60,0 dB Noc53,2 dB
Pełne dane pomiaru

Białystok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
60,0 dB
Data / okres
10.03.2021 – 11.03.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
53,2 dB
Data / okres
10.03.2021 – 11.03.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
56,8dB
P36 - przy budynku chronionym - Starosielce 70- dot. Al. Niepodległości
D_20_000169_002 · 1 899 m · 11.03.2021 Umiarkowanie głośno
Dzień56,8 dB Noc51,7 dB
Pełne dane pomiaru

Białystok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
56,8 dB
Data / okres
10.03.2021 – 11.03.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
51,7 dB
Data / okres
10.03.2021 – 11.03.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
50,4dB
P41 - przy budynku chronionym - Cementowa 1- dot. Al. Niepodległości
D_20_000169_007 · 1 949 m · 11.03.2021 Umiarkowanie głośno
Dzień50,4 dB Noc43,5 dB
Pełne dane pomiaru

Białystok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
50,4 dB
Data / okres
10.03.2021 – 11.03.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
43,5 dB
Data / okres
10.03.2021 – 11.03.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
60,3dB
P30 - na posesji chronionej - Aleja Niepodległości 7 - dot. Al. Niepodległości
D_20_000163_004 · 1 957 m · 03.03.2021 Głośno
Dzień60,3 dB Noc54,0 dB
Pełne dane pomiaru

Białystok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
60,3 dB
Data / okres
02.03.2021 – 03.03.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
54,0 dB
Data / okres
02.03.2021 – 03.03.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
52,5dB
P40 - przy budynku chronionym - Wapienna 27- dot. Al. Niepodległości
D_20_000169_006 · 1 959 m · 11.03.2021 Umiarkowanie głośno
Dzień52,5 dB Noc46,3 dB
Pełne dane pomiaru

Białystok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
52,5 dB
Data / okres
10.03.2021 – 11.03.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
46,3 dB
Data / okres
10.03.2021 – 11.03.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat białostocki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
12 770 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
28,9 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
2,9 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie białostockim ?
7,8 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie białostockim ?
7 858,9 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie białostockim ?
83,8 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie białostockim ?
10,0 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie białostockim ?
6,3 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
10 253 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
5 121 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat białostocki

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 8,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 29,8%.
  • Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 899 metrów stąd, wyniósł 60,0 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-08-26. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości