Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 174 178 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.02.2017.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

24.02.2017

Cena brutto

174 178 zł

zł / m²

7 061,6 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.02.2017 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 7 062 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 174 178 zł (tj. 31 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 4/5.

Nieruchomość położona jest na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, a aktualny sposób użytkowania określono jako inne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 31 zł

Powierzchnia 7 062 m²

Pow. gruntu 8 827 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 24.02.2017

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 4/5

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

206101_1.0018.88/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

88/2

Powierzchnia ewidencyjna

8 827 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

7 062 m²

Sposób użytkowania

inne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów

Cena brutto działki

174 178 zł

Cena / m²

31 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

4/5

Data

24.02.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0018.88/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

66SP - Strefa gospodarcza

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 70,49% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie6 224,03 m² z 8 829,55 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren produkcjiteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren usługteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.6

orientacyjnie 14 127,28 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

67SP - Strefa gospodarcza

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 29,51% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie2 605,52 m² z 8 829,55 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren produkcjiteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren usługteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 17 659,1 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

10%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoZmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części osiedla Wygoda w Białymstoku (rejon ul. Zacisze) - etap INieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 8 829,55 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca XLV/644/21, Dz. Urz. W.P. poz. 4996 z 09.12.2021 r.Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 8 829,55 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoZmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części osiedla Wygoda w Białymstoku (rejon ul. Zacisze) - etap INieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 8 829,55 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca XLV/644/21, Dz. Urz. W.P. poz. 4996 z 09.12.2021 r.Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

362 zł/m² 2020 2 transakcje

986 zł/m² 2021 5 transakcji

1 016 zł/m² 2022 3 transakcje

566 zł/m² 2024 5 transakcji

511 zł/m² 2025 5 transakcji

8 852 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Pieczurki)

Sprzedane działki w pobliżu – Białystok

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 7 062 m² została zawarta za kwotę 174 178 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Pieczurki Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

174 178 zł

Powierzchnia

7 061,6 m²

Cena za metr kwadratowy

31 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 25 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 174 178 zł 31 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km −95,3% mediana: 662 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 9 292–537

8 537–783

3 783–1 028

3 1 028–1 274

0 1 274–1 519

0 1 519–1 765

0 1 765–2 010

2 2 010–2 256

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 146 m ?
Cena o 95,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 0 m ?
Infrastruktura kolejowa 131 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 31 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

662 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+16%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Osiedle Piasta Pierwsze 2 877 m² · 2024-10 · 74 m Osiedle Piasta Pierwsze 70 m² · 2025-10 · 381 m ul. Rolna 347 m² · 2025-10 · 729 m Osiedle Romualda Traugutta 652 m² · 2025-10 · 923 m Wygoda 74 m² · 2025-09 · 1042 m Osiedle Piasta Drugie 40 m² · 2025-06 · 1134 m ul. Szczygla 653 m² · 2024-12 · 1148 m Osiedle Romualda Traugutta 746 m² · 2024-09 · 1168 m Osiedle Romualda Traugutta 59 m² · 2025-11 · 1227 m Bojary 234 m² · 2024-10 · 1266 m Skorupy 206 m² · 2025-06 · 1303 m Skorupy 206 m² · 2025-06 · 1303 m Skorupy 28 m² · 2026-01 · 1339 m Skorupy 61 m² · 2026-01 · 1360 m Osiedle Romualda Traugutta 313 m² · 2025-10 · 1418 m Osiedle Romualda Traugutta 313 m² · 2025-10 · 1418 m Osiedle Romualda Traugutta 523 m² · 2025-01 · 1601 m ul. Zbożowa 631 m² · 2025-08 · 1632 m Bojary 792 m² · 2024-11 · 1714 m Bagnówka 596 m² · 2025-05 · 1785 m Bagnówka 987 m² · 2025-04 · 1805 m Bagnówka 582 m² · 2025-05 · 1811 m Skorupy 344 m² · 2025-03 · 1821 m Bagnówka 1 166 m² · 2024-12 · 1824 m Osiedle Przemysłowa 181 m² · 2026-04 · 1923 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 134 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 95,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 16,0%.
Płynność rynku: 25 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 95,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.