Wolny rynek

Sprzedaż dwóch działek na wolnym rynku – powiat kościerski (kod teryt: 2206)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 17 916 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 10 380 880 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.03.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

26.03.2024 Kazimierza Przerwy-Tetmajera 4, Kościerzyna

Cena brutto

10 380 880 zł

579

zł / m²

17 916 m²

Powierzchnia

2 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.03.2024 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 17 916 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 17 916 m². Łączna cena transakcji wyniosła 10 380 880 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Wspólny udział wskazany dla elementów transakcji wynosi 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu kościerskiego (kod teryt: 2206). Adres przypisany do transakcji to Kazimierza Przerwy-Tetmajera 4, Kościerzyna; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 142/38 (11 349 m²) oraz działkę nr 142/80 (6 567 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 2 działki

Powierzchnia działek 17 916 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 579 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 26.03.2024

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Udział 1/1

Pełny adres Kazimierza Przerwy-Tetmajera 4, Kościerzyna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat kościerski (kod teryt: 2206)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Kazimierza Przerwy-Tetmajera 4, Kościerzyna

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

220601_1.0006.142/38 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

142/38

Powierzchnia ewidencyjna

11 349 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

5 915 451 zł

Cena / m²

521 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

26.03.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kościerski (kod teryt: 2206)

Adres

Kościerzyna, ul. Kazimierza Przerwy-Tetmajera 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220601_1.0006.142/80 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

142/80

Powierzchnia ewidencyjna

6 567 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto działki

4 465 429 zł

Cena / m²

680 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.03.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kościerski (kod teryt: 2206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

220601_1.0006.142/80

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 220601_1.0006.142/80Kod jednostki podziału terytorialnego: 220601

Plan ogólny gminy Miasto Kościerzyna

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-01

Publikacja2026-07-03

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

114SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 85,48% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie5 640,37 m² z 6 598,24 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznejteren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 9 897,36 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

10,5 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

113SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 14,51% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie957,65 m² z 6 598,24 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznejteren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 9 897,36 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

12,5 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

25,9%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Działka ewidencyjna 2

220601_1.0006.142/38

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 220601_1.0006.142/38Kod jednostki podziału terytorialnego: 220601

Plan ogólny gminy Miasto Kościerzyna

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-01

Publikacja2026-07-03

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

113SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 50,88% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie5 745,11 m² z 11 291,23 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznejteren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 16 936,84 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

12,5 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

114SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 49,12% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie5 545,71 m² z 11 291,23 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznejteren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 16 936,84 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

10,5 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

30,69%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

151 zł/m² 2021 24 transakcje

143 zł/m² 2022 7 transakcji

170 zł/m² 2023 13 transakcji

232 zł/m² 2024 5 transakcji

198 zł/m² 2025 8 transakcji

681 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Kazimierza Przerwy-Tetmajera 4, Kościerzyna Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 06 Sześć)

Sprzedane działki w pobliżu – Kościerzyna, ul. Kazimierza Przerwy-Tetmajera 4

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kazimierza Przerwy-Tetmajera Województwo pomorskie Powiat powiat kościerski Gmina Kościerzyna Jednostka ewidencyjna Kościerzyna - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny 06 Sześć, Kościerzyna Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w powiecie kościerskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

10 380 880 zł

Powierzchnia

17 916 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 10 380 880 zł 579 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +294,2% mediana: 147 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–7 748 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 138–156

0 156–174

0 174–192

0 192–209

0 209–227

0 227–245

0 245–263

Ta nieruchomość 1 263–281

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 63 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 215 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 44 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 294,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Działki budowlane, Działki rolne, Działki pozostałe).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

147 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−25,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Osiedle Stanisława Moniuszki 102 m² · 2025-10 · 254 m Osiedle Marii Skłodowskiej-Curie 34 m² · 2025-02 · 344 m Osiedle Marii Skłodowskiej-Curie 35 m² · 2025-02 · 352 m Osiedle Marii Skłodowskiej-Curie 38 m² · 2025-01 · 360 m Osiedle Marii Skłodowskiej-Curie 46 m² · 2025-02 · 368 m Strzelnica 545 m² · 2026-04 · 523 m Osiedle Marii Skłodowskiej-Curie 470 m² · 2024-10 · 527 m Osiedle Stanisława Moniuszki 4 209 m² · 2025-10 · 652 m Osiedle Stanisława Moniuszki 203 m² · 2025-10 · 652 m Osiedle Stanisława Moniuszki 558 m² · 2025-03 · 733 m Osiedle Stanisława Moniuszki 1 738 m² · 2026-01 · 805 m Szydlice 740 m² · 2024-12 · 812 m Nowe Śródmieście 25 m² · 2026-03 · 960 m Nowe Śródmieście 23 m² · 2026-02 · 965 m Nowe Śródmieście 6 m² · 2026-02 · 973 m Osiedle Tysiąclecia 8 734 m² · 2024-12 · 1018 m Osiedle Tysiąclecia 228 m² · 2024-12 · 1074 m Nowe Śródmieście 100 m² · 2025-11 · 1145 m ul. Świętojańska 40 m² · 2025-02 · 1170 m ul. Świętojańska 47 m² · 2025-02 · 1188 m Osiedle Tomasza Rogali 1 529 m² · 2025-04 · 1204 m Osiedle Tomasza Rogali 972 m² · 2025-01 · 1257 m Osiedle Tysiąclecia 960 m² · 2025-12 · 1331 m Szydlice 476 m² · 2025-04 · 1363 m Osiedle Tomasza Rogali 1 050 m² · 2025-08 · 1384 m Kościerzyna 10 m² · 2025-12 · 1394 m Cegielnia 52 m² · 2026-01 · 1415 m Osiedle Tomasza Rogali 885 m² · 2026-05 · 1425 m Szydlice 781 m² · 2025-05 · 1471 m Szydlice 783 m² · 2025-05 · 1489 m Ludwikowo 955 m² · 2026-05 · 1490 m Osiedle Tomasza Rogali 948 m² · 2025-03 · 1491 m Osiedle Tysiąclecia 867 m² · 2024-11 · 1511 m Wybudowanie pod Skorzewo 1 102 m² · 2025-02 · 1553 m Wybudowanie pod Skorzewo 408 m² · 2026-03 · 1559 m Wybudowanie pod Skorzewo 950 m² · 2025-04 · 1601 m Wybudowanie pod Skorzewo 449 m² · 2025-12 · 1696 m Cegielnia 863 m² · 2025-04 · 1699 m Kościerzyna-Stare Nadleśnictwo 1 800 m² · 2025-04 · 1771 m Wybudowanie pod Skorzewo 614 m² · 2025-10 · 1791 m Wybudowanie pod Skorzewo 1 854 m² · 2025-01 · 1817 m Wybudowanie pod Skorzewo 1 008 m² · 2026-03 · 1861 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Kościerzyna

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 500 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

51 od 2 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 139 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kościerzyna; część danych: powiat kościerski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kościerzyna ?

23 131 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kościerzyna ?

-2,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kościerzyna ?

6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie kościerskim ?

8,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie kościerskim ?

7 852,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie kościerskim ?

83,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie kościerskim ?

14,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie kościerskim ?

3,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kościerzyna ?

8 050,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kościerzyna ?

23 129 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kościerzyna ?

22 233 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kościerzyna; część danych: powiat kościerski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 294,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 25,4%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 44 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 294,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.