Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Zabrze (kod teryt: 2478)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 21 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 15 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

12.03.2026

Cena brutto

15 000 zł

714

zł / m²

20,88 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 21 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 21 m². Łączna cena transakcji wyniosła 15 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste w udziale 2/4.

Elementy transakcji położone są na terenie Zabrza (kod teryt: 2478). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (21 m²) oraz działkę nr 282/5 (21 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 21 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 714 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 12.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 2/4

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Zabrze (kod teryt: 2478)

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

247801_1.0003.AR_5.281/5.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

15 000 zł

Cena / m²

718 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

2/4

Data

12.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zabrze (kod teryt: 2478)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247801_1.0003.AR_5.282/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

282/5

Powierzchnia ewidencyjna

42 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

21 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

15 000 zł

Cena / m²

714 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

2/4

Data

12.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zabrze (kod teryt: 2478)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247801_1.0003.AR_5.282/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 247801

Plan ogólny gminy Zabrze

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-12

Publikacja2026-08-24

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

2SP - Strefa gospodarcza

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 41,76 m².

Profil podstawowy

teren produkcjiteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren usługteren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 83,52 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

70%

Maksymalna wysokość zabudowy

20 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

15%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Zabrze

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 41,76 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-12

Publikacja2026-08-24

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. SLA 2026.3092 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 204 zł/m² 2021 52 transakcje

6 500 zł/m² 2022 6 transakcji

53 811 zł/m² 2023 606 transakcji

53 503 zł/m² 2024 35 transakcji

53 503 zł/m² 2025 28 transakcji

1 753 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Grzybowice)

Sprzedane budynki w pobliżu – Zabrze

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo śląskie Powiat powiat Zabrze Gmina Zabrze Jednostka ewidencyjna Zabrze - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Grzybowice Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Zabrzu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

15 000 zł

Powierzchnia

20,88 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 15 000 zł 718 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −80,5% mediana: 3 691 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 1 965–3 507

5 3 507–5 048

0 5 048–6 590

1 6 590–8 132

0 8 132–9 674

0 9 674–11 216

0 11 216–12 757

2 12 757–14 299

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 50 m ?
Cena o 80,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 238 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 691 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−45,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Handlowa 6 669,6 m² · 2026-01 · 523 m ul. Handlowa 6 690,6 m² · 2026-01 · 526 m ul. Handlowa 6 665,6 m² · 2026-01 · 588 m ul. Handlowa 6 670,7 m² · 2026-01 · 592 m Mikulczyce 8 296,4 m² · 2025-01 · 761 m Mikulczyce 1 720 m² · 2025-01 · 766 m Mikulczyce 1 007,5 m² · 2025-01 · 768 m Mikulczyce 465,2 m² · 2025-01 · 837 m Mikulczyce 497,7 m² · 2025-01 · 858 m ul. Leśna 180,4 m² · 2025-08 · 1109 m ul. Leśna 125,3 m² · 2024-10 · 1295 m ul. Łowiecka 97,7 m² · 2025-06 · 1319 m ul. Kolejowa 109,1 m² · 2025-01 · 1491 m ul. Kolejowa 92,3 m² · 2025-12 · 1520 m ul. ks. Jerzego Badestinusa 425,8 m² · 2025-12 · 1554 m ul. Szkolna 278,9 m² · 2025-06 · 1571 m ul. Mikulczycka 21,4 m² · 2025-03 · 1577 m ul. Adama Mickiewicza 17,4 m² · 2025-01 · 1591 m ul. Mikulczycka 76,1 m² · 2025-03 · 1595 m ul. Adama Mickiewicza 71,3 m² · 2025-01 · 1596 m ul. Adama Mickiewicza 213,2 m² · 2025-01 · 1597 m ul. Mikulczycka 46,4 m² · 2025-03 · 1598 m ul. Adama Mickiewicza 20,4 m² · 2025-01 · 1610 m ul. Mazowiecka 91,3 m² · 2025-06 · 1656 m ul. Mazowiecka 44 m² · 2025-06 · 1659 m ul. Szkolna 142,1 m² · 2025-10 · 1719 m ul. Adama Mickiewicza 26,3 m² · 2026-04 · 1721 m ul. Adama Mickiewicza 101 m² · 2026-04 · 1721 m ul. Miedziana 171,7 m² · 2025-02 · 1724 m Grzybowice 38,2 m² · 2024-12 · 1728 m ul. Szkolna 45,4 m² · 2025-10 · 1732 m Mikulczyce 22,5 m² · 2024-09 · 1741 m Mikulczyce 19,2 m² · 2025-03 · 1748 m ul. gen. Józefa Hallera 71,1 m² · 2025-12 · 1777 m Mikulczyce 19,9 m² · 2025-12 · 1788 m ul. gen. Józefa Hallera 30,4 m² · 2025-12 · 1789 m Mikulczyce 20,6 m² · 2024-11 · 1798 m ul. Zwycięstwa 9 m² · 2026-02 · 1804 m ul. Zwycięstwa 15,5 m² · 2026-02 · 1804 m ul. Zwycięstwa 164,5 m² · 2026-02 · 1822 m ul. 3-go Maja 137,9 m² · 2025-12 · 1823 m ul. Cegielniana 88,4 m² · 2025-01 · 1832 m ul. 3-go Maja 216,3 m² · 2024-12 · 1837 m ul. Jana Heweliusza 269,6 m² · 2024-12 · 1837 m ul. 3-go Maja 84 m² · 2025-12 · 1844 m Mikulczyce 19 m² · 2025-06 · 1845 m ul. 3-go Maja 117,6 m² · 2024-12 · 1851 m ul. 3-go Maja 92,7 m² · 2024-11 · 1859 m ul. 3-go Maja 72,2 m² · 2024-11 · 1868 m ul. 3-go Maja 32,2 m² · 2024-11 · 1877 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Zabrze

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

3 691 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

130,3%

Mieszkań w sprzedaży

157 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zabrze; część danych: Zabrze

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zabrze ?

150 780 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zabrze ?

-4,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zabrze ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Zabrzu ?

5,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Zabrzu ?

9 003,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Zabrzu ?

96 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Zabrzu ?

22,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Zabrzu ?

0,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zabrze ?

9 467,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zabrze ?

150 025 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zabrze ?

141 138 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zabrze; część danych: Zabrze

Kluczowe wnioski

Cena jest o 80,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 45,6%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 80,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.