Rynek pierwotny · ceny z cenników deweloperów
Nowe mieszkania w Warszawie
Ceny ofertowe z publicznych cenników deweloperów: cena za metr kwadratowy, liczba ofert i inwestycji, rozkład cen i zmiany w czasie. Tam, gdzie są akty notarialne, porównujemy cenniki z cenami transakcyjnymi.
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy
18 700zł/m²
Cały cennik: 47 830 lokali, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi
Typowa cena
1 248 653zł
Cały cennik: 47 830 lokali, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi
Oferty dostępne
20 887
z 47 830 lokali w cennikach · 408 inwestycji
Deweloperzy
236
z publicznymi cennikami
- Najniższa cena w cennikach
- 18 200 zł
- Najwyższa cena w cennikach
- 22 291 200 zł
- Mediana powierzchni w cennikach
- 59,8 m²
- Ostatnio sprawdzone
- 27 października 2026
- 20 887 ofert dostępnych z 47 830 lokali w cennikach · sprawdzone 27 października 2026
- Źródło: publiczne cenniki deweloperów
Opis obszaru
Cena ofertowaPubliczne cenniki deweloperów w Warszawie obejmują 47 830 lokali. Oferty dostępne: 20 887 w 408 inwestycjach od 236 deweloperów.
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy w całym cenniku, łącznie z lokalami sprzedanymi i niedostępnymi, wynosi 18 700 zł/m², a typowa cena całej nieruchomości 1 248 653 zł.
Trend mediany ceny ofertowej za metr kwadratowy
Mieszkania w Warszawie · ostatnie 24 miesiące
- Cena ofertowa
- Przerwa: za mało ofert
Pokaż dane w tabeli
| Miesiąc | Mediana ceny za metr kwadratowy | Liczba ofert |
|---|---|---|
| październik 2026 | 16 890 zł/m² | 9 403 |
| wrzesień 2026 | 18 274 zł/m² | 6 691 |
| sierpień 2026 | 18 900 zł/m² | 3 382 |
| lipiec 2026 | 27 600 zł/m² | 949 |
| czerwiec 2026 | 27 600 zł/m² | 997 |
| maj 2026 | 27 300 zł/m² | 1 163 |
| kwiecień 2026 | 24 500 zł/m² | 2 024 |
| marzec 2026 | 18 830 zł/m² | 2 156 |
| luty 2026 | 20 500 zł/m² | 3 190 |
| styczeń 2026 | 17 550 zł/m² | 8 369 |
| grudzień 2025 | 16 348 zł/m² | 3 927 |
| listopad 2025 | 21 650 zł/m² | 2 611 |
| październik 2025 | 21 448 zł/m² | 4 555 |
| wrzesień 2025 | 14 690 zł/m² | 5 770 |
| styczeń 2025 | 9 629 zł/m² | 8 |
Rozkład cen ofertowych za metr kwadratowy
Liczba ofert według ceny za metr kwadratowy
- poniżej 14 662 zł/m² 13 752 oferty
- 14 662 zł – 18 567 zł/m² 9 917 ofert
- 18 567 zł – 22 473 zł/m² 5 406 ofert
- 22 473 zł – 26 378 zł/m² 3 594 oferty
- 26 378 zł – 30 284 zł/m² 10 059 ofert
- 30 284 zł – 34 189 zł/m² 931 ofert
- 34 189 zł – 38 095 zł/m² 1 292 oferty
- powyżej 38 095 zł/m² 2 879 ofert
Ceny ofertowe a ceny transakcyjne
- Cena ofertowa cały cennik
- 18 700 zł/m²
- Cena transakcyjna rynek pierwotny
- 15 503 zł/m² +20,6%
- Cena transakcyjna rynek wtórny
- 16 264 zł/m² +15,0%
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych, ostatnie 12 miesięcy: rynek pierwotny 14 115 transakcji, rynek wtórny 12 137 transakcji. Cenę transakcyjną pokazujemy od 5 aktów notarialnych, a przy 5–29 aktach z oznaczeniem „Niska próba”. Procent to różnica ceny ofertowej wobec ceny transakcyjnej: (cena ofertowa − cena transakcyjna) ÷ cena transakcyjna.
Oferty i transakcje pod tym samym adresem
Porównania nieruchomości o identycznej powierzchni (do 0,01 m²), spod tego samego adresu, z rynku pierwotnego, sprzedanych w ciągu ostatniego roku. Porównujemy cenę bazową oferty z ceną zapłaconą w akcie notarialnym.
Dokładne porównania
12
Typowa różnica ceny
Typowo deweloperzy chcą o 0,06% mniej niż zapłacono w aktach.
Typowa różnica za metr kwadratowy
Typowo deweloperzy chcą za metr o 11 zł/m² mniej.
| Oferta i inwestycja | Co i kiedy kupiono | Cena z aktu i cennika |
|---|---|---|
| Lokal M064 Oh!Praga | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 27.03.2026 (7 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie844 549,62 zł19 442 zł/m²
Cennik z 26.10.2026
894 212,40 zł
20 585 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 49 663 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+49 663 zł · +5,9% W cenniku deweloper chce o 1 143 zł/m² więcej.
|
| Lokal 41 Aura Mokotów II | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 29.10.2025 (11 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie601 267,19 zł18 281 zł/m²
Cennik z 25.10.2026
623 162 zł
18 947 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 21 895 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+21 895 zł · +3,6% W cenniku deweloper chce o 666 zł/m² więcej.
|
| Lokal 64 Aura Mokotów II | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 06.11.2025 (11 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie615 875,77 zł18 248 zł/m²
Cennik z 25.10.2026
635 035,10 zł
18 816 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 19 159 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+19 159 zł · +3,1% W cenniku deweloper chce o 568 zł/m² więcej.
|
| Lokal 9 Aura Mokotów II | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 05.11.2025 (11 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie788 642,40 zł17 514 zł/m²
Cennik z 25.10.2026
809 839,50 zł
17 984 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 21 197 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+21 197 zł · +2,7% W cenniku deweloper chce o 471 zł/m² więcej.
|
Ranking miast: gdzie ceny ofertowe najbardziej odbiegają od transakcji
Oferty w tym obszarze
Podgląd najnowszych ofert z publicznych cenników deweloperów
Mieszkanie 79,21 m²
ulica Jagiellońska 82B, Praga-Północ, Warszawa
cena ofertowa 1 248 970 zł 15 768 zł/m²
- lokal B9/128
Mieszkanie 43,22 m²
ulica Zajączkowska 3, Mokotów, Warszawa
cena ofertowa 1 671 925 zł 38 684 zł/m²
- lokal 6.097
Mieszkanie 42,52 m²
ulica Zajączkowska 3, Mokotów, Warszawa
cena ofertowa 1 539 000 zł 36 195 zł/m²
- lokal 6.048
Mieszkanie 77,82 m²
ulica Zajączkowska 3, Mokotów, Warszawa
cena ofertowa 2 298 196 zł 29 532 zł/m²
- lokal 5.091
Mieszkanie 43,31 m²
ulica Zajączkowska 3, Mokotów, Warszawa
cena ofertowa 1 643 429 zł 37 946 zł/m²
- lokal 5.088
Mieszkanie 77,82 m²
ulica Zajączkowska 3, Mokotów, Warszawa
cena ofertowa 2 258 977 zł 29 028 zł/m²
- lokal 4.083
Mieszkanie 38,51 m²
ulica Zajączkowska 3, Mokotów, Warszawa
cena ofertowa 1 343 165 zł 34 878 zł/m²
- lokal 4.033
Mieszkanie 42,42 m²
ulica Zajączkowska 3, Mokotów, Warszawa
cena ofertowa 1 451 358 zł 34 214 zł/m²
- lokal 4.032
Pokazujemy 8 z 20 887 ofert. Pełną listę z filtrami ceny, powierzchni i sortowaniem znajdziesz w katalogu ofert.
Wszystkie oferty w Warszawie (20 887)Najczęstsze pytania o ceny ofertowe
Skąd pochodzą ceny nowych mieszkań i domów?
Deweloperzy publikują cenniki jako dane otwarte. Zbieramy je, sprawdzamy i pokazujemy w jednym miejscu. Metroskop pokazuje dane i nie pośredniczy w sprzedaży, więc nie pobiera prowizji.
Czy to pełna lista nowych mieszkań w tym obszarze?
Lista obejmuje oferty, które udało się poprawnie odczytać z cenników i przypisać do tego obszaru. Data ostatniego sprawdzenia pokazuje świeżość danych.
Czym cena ofertowa różni się od ceny transakcyjnej?
Cena ofertowa to kwota z cennika dewelopera przed negocjacjami. Cena transakcyjna pochodzi z aktu notarialnego i pokazuje kwotę faktycznie zapłaconą.
- Źródło cen
- Publiczne cenniki deweloperów publikowane jako dane otwarte.
- Aktualność
- Ostatnio sprawdzone: 27 października 2026. Aktualność danych
- Ceny transakcyjne
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa.
- Metoda
- Mediany liczymy ze wszystkich lokali z ceną i powierzchnią w opublikowanych cennikach, łącznie z lokalami sprzedanymi i niedostępnymi; liczba ofert dostępnych obejmuje lokale wolne, zarezerwowane i bez podanego statusu. Trend pokazuje miesiące z co najmniej 5 ofertami.