Przejdź do treści
metroskop.pl

Rynek pierwotny · ceny z cenników deweloperów

Nowe mieszkania w Krakowie

Ceny ofertowe z publicznych cenników deweloperów: cena za metr kwadratowy, liczba ofert i inwestycji, rozkład cen i zmiany w czasie. Tam, gdzie są akty notarialne, porównujemy cenniki z cenami transakcyjnymi.

Kod podziału terytorialnego

1261011

Poziom

miasto

Zobacz na mapie

Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy

15 825zł za metr kwadratowy

Z aktualnych cenników: 17 659 lokali, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi

Cena ofertowa

Typowa cena

812 002zł

Z aktualnych cenników: 17 659 lokali, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi

Cena ofertowa

Oferty dostępne

14 057

z 17 659 lokali w cennikach · 298 inwestycji

Deweloperzy

180

z publicznymi cennikami

Najniższa cena w cennikach
120 000 zł
Najwyższa cena w cennikach
19 057 435 zł
Mediana powierzchni w cennikach
51,0 m²
Ostatnio sprawdzone
7 listopada 2026
  • 14 057 ofert dostępnych z 17 659 lokali w cennikach · sprawdzone 7 listopada 2026
  • Źródło: publiczne cenniki deweloperów

Opis obszaru

Cena ofertowa

Publiczne cenniki deweloperów w Krakowie obejmują 17 659 lokali. Oferty dostępne: 14 057 w 298 inwestycjach od 180 deweloperów.

Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy z aktualnych cenników, łącznie z lokalami sprzedanymi i niedostępnymi, wynosi 15 825 zł za metr kwadratowy, a typowa cena całej nieruchomości 812 002 zł.

Trend mediany ceny ofertowej za metr kwadratowy

Mieszkania w Krakowie · dotychczasowy szereg historyczny

  • Cena ofertowa
  • Przerwa: niepełne dane z cenników
Pokaż dane w tabeli
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy w kolejnych miesiącach
MiesiącMediana ceny za metr kwadratowyLiczba lokali w cennikach
wrzesień 2026 15 610 zł za metr kwadratowy 9 133
sierpień 2026 14 903 zł za metr kwadratowy 3 070
lipiec 2026 15 500 zł za metr kwadratowy 6 957
czerwiec 2026 15 500 zł za metr kwadratowy 6 891
maj 2026 15 500 zł za metr kwadratowy 6 891
kwiecień 2026 15 500 zł za metr kwadratowy 6 862
marzec 2026 15 800 zł za metr kwadratowy 6 645
luty 2026 15 800 zł za metr kwadratowy 6 601
styczeń 2026 15 800 zł za metr kwadratowy 6 556
grudzień 2025 15 568 zł za metr kwadratowy 1 690
listopad 2025 15 700 zł za metr kwadratowy 971
październik 2025 15 740 zł za metr kwadratowy 737
wrzesień 2025 13 500 zł za metr kwadratowy 610
sierpień 2025 14 900 zł za metr kwadratowy 13

Rozkład cen ofertowych za metr kwadratowy

Liczba ofert według ceny za metr kwadratowy

Cena ofertowa
  • poniżej 13 688 zł za metr kwadratowy 2 690 ofert
  • 13 688 zł – 15 375 zł za metr kwadratowy 4 640 ofert
  • 15 375 zł – 17 063 zł za metr kwadratowy 4 829 ofert
  • 17 063 zł – 18 750 zł za metr kwadratowy 1 947 ofert
  • 18 750 zł – 20 438 zł za metr kwadratowy 1 045 ofert
  • 20 438 zł – 22 125 zł za metr kwadratowy 755 ofert
  • 22 125 zł – 23 813 zł za metr kwadratowy 436 ofert
  • powyżej 23 813 zł za metr kwadratowy 1 203 oferty

Ceny ofertowe a ceny transakcyjne

Cena ofertowa mediana cen z aktualnych cenników
15 825 zł za metr kwadratowy
Cena transakcyjna rynek pierwotny
15 000 zł za metr kwadratowy +5,5%
Cena transakcyjna rynek wtórny
14 794 zł za metr kwadratowy +7,0%

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych, ostatnie 12 miesięcy: rynek pierwotny 6 207 transakcji, rynek wtórny 6 040 transakcji. Cenę transakcyjną pokazujemy od 5 aktów notarialnych, a przy 5–29 aktach z oznaczeniem „Niska próba”. Procent to różnica ceny ofertowej wobec ceny transakcyjnej: (cena ofertowa − cena transakcyjna) ÷ cena transakcyjna.

Oferty i transakcje pod tym samym adresem

Porównania nieruchomości o identycznej powierzchni (do 0,01 m²), spod tego samego adresu, z rynku pierwotnego, sprzedanych w ciągu ostatniego roku. Porównujemy cenę bazową oferty z ceną zapłaconą w akcie notarialnym.

Dokładne porównania

69

Typowa różnica ceny

Typowo deweloperzy chcą o 1,5% mniej niż zapłacono w aktach.

Typowa różnica za metr kwadratowy

Typowo deweloperzy chcą o 264 zł za metr kwadratowy mniej.

Aktualne oferty i ich najlepsze dokładne porównania transakcyjne
Oferta i inwestycja Co i kiedy kupiono Cena z aktu i cennika
Lokal 160 Bona Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 05.05.2026 (6 miesięcy temu). 40,04 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie628 628 zł15 700 zł za metr kwadratowy Cennik z 03.11.2026 732 732 zł 18 300 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 104 104 zł więcej niż zapłacono w akcie. +104 104 zł · +16,6% W cenniku deweloper chce o 2 600 zł za metr kwadratowy więcej.
Lokal 117 Bona Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 03.06.2026 (5 miesięcy temu). 57,69 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie928 201 zł16 089 zł za metr kwadratowy Cennik z 03.11.2026 1 073 034 zł 18 600 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 144 833 zł więcej niż zapłacono w akcie. +144 833 zł · +15,6% W cenniku deweloper chce o 2 511 zł za metr kwadratowy więcej.
Lokal 177 Bona Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 15.06.2026 (4 miesiące temu). 66,9 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie972 650 zł14 539 zł za metr kwadratowy Cennik z 03.11.2026 1 123 920 zł 16 800 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 151 270 zł więcej niż zapłacono w akcie. +151 270 zł · +15,6% W cenniku deweloper chce o 2 261 zł za metr kwadratowy więcej.
Lokal 152 Bona Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 15.06.2026 (4 miesiące temu). 66,9 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie972 650 zł14 539 zł za metr kwadratowy Cennik z 03.11.2026 1 077 090 zł 16 100 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 104 440 zł więcej niż zapłacono w akcie. +104 440 zł · +10,7% W cenniku deweloper chce o 1 561 zł za metr kwadratowy więcej.

Ranking miast: gdzie ceny ofertowe najbardziej odbiegają od transakcji

Różnica ceny nie oznacza dostępnego rabatu. Zestawienie ma charakter informacyjny. Nawet lokale o tej samej powierzchni mogą różnić się ceną między innymi ze względu na piętro, widok, ekspozycję i nasłonecznienie, układ i standard, termin zakupu, miejsce postojowe lub komórkę, położenie przy windzie, altanie śmietnikowej, ruchliwej ulicy albo nad lokalem usługowym oraz indywidualne warunki danej transakcji.

Oferty w tym obszarze

Podgląd najnowszych ofert z publicznych cenników deweloperów

Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 55,81 m²

ulica ADAMA BOCHENKA 19, KRAKÓW

cena ofertowa 842 731 zł 15 100 zł za metr kwadratowy

  • lokal M21
SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA PIASKI NOWE Cennik odczytany 7 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 55,62 m²

ulica ADAMA BOCHENKA 19, KRAKÓW

cena ofertowa 839 862 zł 15 100 zł za metr kwadratowy

  • lokal M15
SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA PIASKI NOWE Cennik odczytany 7 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 63,35 m²

ulica ADAMA BOCHENKA 19, KRAKÓW

cena ofertowa 962 920 zł 15 200 zł za metr kwadratowy

  • lokal M14
SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA PIASKI NOWE Cennik odczytany 7 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 55,6 m²

ulica ADAMA BOCHENKA 19, KRAKÓW

cena ofertowa 839 560 zł 15 100 zł za metr kwadratowy

  • lokal M09
SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA PIASKI NOWE Cennik odczytany 7 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 63,31 m²

ulica ADAMA BOCHENKA 19, KRAKÓW

cena ofertowa 962 312 zł 15 200 zł za metr kwadratowy

  • lokal M08
SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA PIASKI NOWE Cennik odczytany 7 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 34,25 m²

ulica ADAMA BOCHENKA 19, KRAKÓW

cena ofertowa 554 850 zł 16 200 zł za metr kwadratowy

  • lokal M05
SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA PIASKI NOWE Cennik odczytany 7 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 38,13 m²

ulica ADAMA BOCHENKA 19, KRAKÓW

cena ofertowa 617 706 zł 16 200 zł za metr kwadratowy

  • lokal M04
SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA PIASKI NOWE Cennik odczytany 7 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 56,9 m²

ulica ADAMA BOCHENKA 19, KRAKÓW

cena ofertowa 847 810 zł 14 900 zł za metr kwadratowy

  • lokal M03
SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA PIASKI NOWE Cennik odczytany 7 listopada 2026

Pokazujemy 8 z 14 057 ofert. Pełną listę z filtrami ceny, powierzchni i sortowaniem znajdziesz w katalogu ofert.

Wszystkie oferty w Krakowie (14 057)

Najczęstsze pytania o ceny ofertowe

Skąd pochodzą ceny nowych mieszkań i domów?

Deweloperzy publikują cenniki jako dane otwarte. Zbieramy je, sprawdzamy i pokazujemy w jednym miejscu. Metroskop pokazuje dane i nie pośredniczy w sprzedaży, więc nie pobiera prowizji.

Czy to pełna lista nowych mieszkań w tym obszarze?

Lista obejmuje oferty, które udało się poprawnie odczytać z cenników i przypisać do tego obszaru. Data ostatniego sprawdzenia pokazuje świeżość danych.

Czym cena ofertowa różni się od ceny transakcyjnej?

Cena ofertowa to kwota z cennika dewelopera przed negocjacjami. Cena transakcyjna pochodzi z aktu notarialnego i pokazuje kwotę faktycznie zapłaconą.

Źródło cen
Publiczne cenniki deweloperów publikowane jako dane otwarte.
Aktualność
Ostatnio sprawdzone: 7 listopada 2026. Aktualność danych
Ceny transakcyjne
Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa.
Metoda
Liczymy lokale z aktualizowanych cenników, także sprzedane i niedostępne. Cennik uznajemy za nieaktualny, gdy jego nowa wersja nie pojawia się w czasie wynikającym z częstotliwości publikacji, na przykład przez 30 dni przy cenniku aktualizowanym codziennie. Pomijamy starsze kopie tego samego lokalu oraz rekordy z niewiarygodną ceną lub powierzchnią. Dla mieszkań wymagamy powierzchni od 15 do 400 metrów kwadratowych, ceny całkowitej co najmniej 50 000 złotych i ceny za metr kwadratowy od 1 500 do 100 000 złotych. Dla domów wymagamy powierzchni od 30 do 1 000 metrów kwadratowych, ceny całkowitej co najmniej 100 000 złotych i ceny za metr kwadratowy od 1 000 do 60 000 złotych. Garaże i pozostałe lokale muszą mieć dodatnią cenę i powierzchnię. Liczba ofert dostępnych obejmuje lokale wolne, zarezerwowane i bez podanego statusu. Dotychczasowy szereg historyczny pokazuje medianę cen ofert aktywnych na koniec miesiąca, przy co najmniej 5 ofertach. Kompletność pobierania cenników dla tego szeregu nie jest określona.