Rynek pierwotny · ceny z cenników deweloperów
Nowe mieszkania w Krakowie
Ceny ofertowe z publicznych cenników deweloperów: cena za metr kwadratowy, liczba ofert i inwestycji, rozkład cen i zmiany w czasie. Tam, gdzie są akty notarialne, porównujemy cenniki z cenami transakcyjnymi.
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy
15 700zł za metr kwadratowy
Z aktualnych cenników: 18 259 lokali, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi
Typowa cena
802 796zł
Z aktualnych cenników: 18 259 lokali, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi
Oferty dostępne
14 667
z 18 259 lokali w cennikach · 293 inwestycje
Deweloperzy
177
z publicznymi cennikami
- Najniższa cena w cennikach
- 120 000 zł
- Najwyższa cena w cennikach
- 19 057 435 zł
- Mediana powierzchni w cennikach
- 51,2 m²
- Ostatnio sprawdzone
- 4 listopada 2026
- 14 667 ofert dostępnych z 18 259 lokali w cennikach · sprawdzone 4 listopada 2026
- Źródło: publiczne cenniki deweloperów
Opis obszaru
Cena ofertowaPubliczne cenniki deweloperów w Krakowie obejmują 18 259 lokali. Oferty dostępne: 14 667 w 293 inwestycjach od 177 deweloperów.
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy z aktualnych cenników, łącznie z lokalami sprzedanymi i niedostępnymi, wynosi 15 700 zł za metr kwadratowy, a typowa cena całej nieruchomości 802 796 zł.
Trend mediany ceny ofertowej za metr kwadratowy
Mieszkania w Krakowie · dotychczasowy szereg historyczny
- Cena ofertowa
- Przerwa: niepełne dane z cenników
Pokaż dane w tabeli
| Miesiąc | Mediana ceny za metr kwadratowy | Liczba lokali w cennikach |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 15 610 zł za metr kwadratowy | 9 133 |
| sierpień 2026 | 14 903 zł za metr kwadratowy | 3 070 |
| lipiec 2026 | 15 500 zł za metr kwadratowy | 6 957 |
| czerwiec 2026 | 15 500 zł za metr kwadratowy | 6 891 |
| maj 2026 | 15 500 zł za metr kwadratowy | 6 891 |
| kwiecień 2026 | 15 500 zł za metr kwadratowy | 6 862 |
| marzec 2026 | 15 800 zł za metr kwadratowy | 6 645 |
| luty 2026 | 15 800 zł za metr kwadratowy | 6 601 |
| styczeń 2026 | 15 800 zł za metr kwadratowy | 6 556 |
| grudzień 2025 | 15 568 zł za metr kwadratowy | 1 690 |
| listopad 2025 | 15 700 zł za metr kwadratowy | 971 |
| październik 2025 | 15 740 zł za metr kwadratowy | 737 |
| wrzesień 2025 | 13 500 zł za metr kwadratowy | 610 |
| sierpień 2025 | 14 900 zł za metr kwadratowy | 13 |
Rozkład cen ofertowych za metr kwadratowy
Liczba ofert według ceny za metr kwadratowy
- poniżej 13 564 zł za metr kwadratowy 2 947 ofert
- 13 564 zł – 15 228 zł za metr kwadratowy 4 858 ofert
- 15 228 zł – 16 892 zł za metr kwadratowy 4 867 ofert
- 16 892 zł – 18 556 zł za metr kwadratowy 2 084 oferty
- 18 556 zł – 20 220 zł za metr kwadratowy 1 001 ofert
- 20 220 zł – 21 884 zł za metr kwadratowy 716 ofert
- 21 884 zł – 23 548 zł za metr kwadratowy 453 oferty
- powyżej 23 548 zł za metr kwadratowy 1 254 oferty
Ceny ofertowe a ceny transakcyjne
- Cena ofertowa mediana cen z aktualnych cenników
- 15 700 zł za metr kwadratowy
- Cena transakcyjna rynek pierwotny
- 15 000 zł za metr kwadratowy +4,7%
- Cena transakcyjna rynek wtórny
- 14 794 zł za metr kwadratowy +6,1%
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych, ostatnie 12 miesięcy: rynek pierwotny 6 207 transakcji, rynek wtórny 6 040 transakcji. Cenę transakcyjną pokazujemy od 5 aktów notarialnych, a przy 5–29 aktach z oznaczeniem „Niska próba”. Procent to różnica ceny ofertowej wobec ceny transakcyjnej: (cena ofertowa − cena transakcyjna) ÷ cena transakcyjna.
Oferty i transakcje pod tym samym adresem
Porównania nieruchomości o identycznej powierzchni (do 0,01 m²), spod tego samego adresu, z rynku pierwotnego, sprzedanych w ciągu ostatniego roku. Porównujemy cenę bazową oferty z ceną zapłaconą w akcie notarialnym.
Dokładne porównania
71
Typowa różnica ceny
Typowo deweloperzy chcą o 1,2% mniej niż zapłacono w aktach.
Typowa różnica za metr kwadratowy
Typowo deweloperzy chcą o 176 zł za metr kwadratowy mniej.
| Oferta i inwestycja | Co i kiedy kupiono | Cena z aktu i cennika |
|---|---|---|
| Lokal 160 Bona | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 05.05.2026 (6 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie628 628 zł15 700 zł za metr kwadratowy
Cennik z 03.11.2026
732 732 zł
18 300 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 104 104 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+104 104 zł · +16,6% W cenniku deweloper chce o 2 600 zł za metr kwadratowy więcej.
|
| Lokal 117 Bona | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 03.06.2026 (5 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie928 201 zł16 089 zł za metr kwadratowy
Cennik z 03.11.2026
1 073 034 zł
18 600 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 144 833 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+144 833 zł · +15,6% W cenniku deweloper chce o 2 511 zł za metr kwadratowy więcej.
|
| Lokal 177 Bona | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 15.06.2026 (4 miesiące temu). |
Zapłacono w akcie972 650 zł14 539 zł za metr kwadratowy
Cennik z 03.11.2026
1 123 920 zł
16 800 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 151 270 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+151 270 zł · +15,6% W cenniku deweloper chce o 2 261 zł za metr kwadratowy więcej.
|
| Lokal 152 Bona | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 15.06.2026 (4 miesiące temu). |
Zapłacono w akcie972 650 zł14 539 zł za metr kwadratowy
Cennik z 03.11.2026
1 077 090 zł
16 100 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 104 440 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+104 440 zł · +10,7% W cenniku deweloper chce o 1 561 zł za metr kwadratowy więcej.
|
Ranking miast: gdzie ceny ofertowe najbardziej odbiegają od transakcji
Oferty w tym obszarze
Podgląd najnowszych ofert z publicznych cenników deweloperów
Mieszkanie 38 m²
Goszczyńskiego 12A, Kraków
cena ofertowa 695 400 zł 18 300 zł za metr kwadratowy
- 2 pokoje
- piętro 4
- lokal M59
Mieszkanie 125,79 m²
Goszczyńskiego 12A, Kraków
cena ofertowa 2 062 956 zł 16 400 zł za metr kwadratowy
- 5 pokoi
- piętro 3
- lokal M57
Mieszkanie 125,96 m²
Goszczyńskiego 12A, Kraków
cena ofertowa 1 999 000 zł 15 870 zł za metr kwadratowy
- 5 pokoi
- piętro 2
- lokal M53
Mieszkanie 48,97 m²
Goszczyńskiego 12A, Kraków
cena ofertowa 719 859 zł 14 700 zł za metr kwadratowy
- 2 pokoje
- parter
- lokal M22
Mieszkanie 41,49 m²
Myśliwska 55A, Kraków
cena ofertowa 732 000 zł 17 643 zł za metr kwadratowy
- 2 pokoje
- parter
- lokal M080
Mieszkanie 41,79 m²
Myśliwska 55A, Kraków
cena ofertowa 732 000 zł 17 516 zł za metr kwadratowy
- 2 pokoje
- parter
- lokal M077
Mieszkanie 46,49 m²
Myśliwska 55A, Kraków
cena ofertowa 793 000 zł 17 057 zł za metr kwadratowy
- 2 pokoje
- piętro 3
- lokal M286
Mieszkanie 41,02 m²
Myśliwska 55A, Kraków
cena ofertowa 751 000 zł 18 308 zł za metr kwadratowy
- 2 pokoje
- piętro 3
- lokal M285
Pokazujemy 8 z 14 662 ofert. Pełną listę z filtrami ceny, powierzchni i sortowaniem znajdziesz w katalogu ofert.
Wszystkie oferty w Krakowie (14 662)Najczęstsze pytania o ceny ofertowe
Skąd pochodzą ceny nowych mieszkań i domów?
Deweloperzy publikują cenniki jako dane otwarte. Zbieramy je, sprawdzamy i pokazujemy w jednym miejscu. Metroskop pokazuje dane i nie pośredniczy w sprzedaży, więc nie pobiera prowizji.
Czy to pełna lista nowych mieszkań w tym obszarze?
Lista obejmuje oferty, które udało się poprawnie odczytać z cenników i przypisać do tego obszaru. Data ostatniego sprawdzenia pokazuje świeżość danych.
Czym cena ofertowa różni się od ceny transakcyjnej?
Cena ofertowa to kwota z cennika dewelopera przed negocjacjami. Cena transakcyjna pochodzi z aktu notarialnego i pokazuje kwotę faktycznie zapłaconą.
- Źródło cen
- Publiczne cenniki deweloperów publikowane jako dane otwarte.
- Aktualność
- Ostatnio sprawdzone: 4 listopada 2026. Aktualność danych
- Ceny transakcyjne
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa.
- Metoda
- Liczymy lokale z aktualizowanych cenników, także sprzedane i niedostępne. Cennik uznajemy za nieaktualny, gdy jego nowa wersja nie pojawia się w czasie wynikającym z częstotliwości publikacji, na przykład przez 30 dni przy cenniku aktualizowanym codziennie. Pomijamy starsze kopie tego samego lokalu oraz rekordy z niewiarygodną ceną lub powierzchnią. Dla mieszkań wymagamy powierzchni od 15 do 400 metrów kwadratowych, ceny całkowitej co najmniej 50 000 złotych i ceny za metr kwadratowy od 1 500 do 100 000 złotych. Dla domów wymagamy powierzchni od 30 do 1 000 metrów kwadratowych, ceny całkowitej co najmniej 100 000 złotych i ceny za metr kwadratowy od 1 000 do 60 000 złotych. Garaże i pozostałe lokale muszą mieć dodatnią cenę i powierzchnię. Liczba ofert dostępnych obejmuje lokale wolne, zarezerwowane i bez podanego statusu. Dotychczasowy szereg historyczny pokazuje medianę cen ofert aktywnych na koniec miesiąca, przy co najmniej 5 ofertach. Kompletność pobierania cenników dla tego szeregu nie jest określona.