Przejdź do treści
metroskop.pl

Rynek pierwotny · ceny z cenników deweloperów

Nowe mieszkania w Łodzi

Ceny ofertowe z publicznych cenników deweloperów: cena za metr kwadratowy, liczba ofert i inwestycji, rozkład cen i zmiany w czasie. Tam, gdzie są akty notarialne, porównujemy cenniki z cenami transakcyjnymi.

Kod podziału terytorialnego

1061011

Poziom

miasto

Zobacz na mapie

Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy

11 800zł za metr kwadratowy

Z aktualnych cenników: 23 229 lokali, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi

Cena ofertowa

Typowa cena

486 637zł

Z aktualnych cenników: 23 229 lokali, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi

Cena ofertowa

Oferty dostępne

17 710

z 23 229 lokali w cennikach · 151 inwestycji

Deweloperzy

117

z publicznymi cennikami

Najniższa cena w cennikach
164 360 zł
Najwyższa cena w cennikach
5 129 750 zł
Mediana powierzchni w cennikach
40,7 m²
Ostatnio sprawdzone
8 listopada 2026
  • 17 710 ofert dostępnych z 23 229 lokali w cennikach · sprawdzone 8 listopada 2026
  • Źródło: publiczne cenniki deweloperów

Opis obszaru

Cena ofertowa

Publiczne cenniki deweloperów w Łodzi obejmują 23 229 lokali. Oferty dostępne: 17 710 w 151 inwestycjach od 117 deweloperów.

Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy z aktualnych cenników, łącznie z lokalami sprzedanymi i niedostępnymi, wynosi 11 800 zł za metr kwadratowy, a typowa cena całej nieruchomości 486 637 zł.

Trend mediany ceny ofertowej za metr kwadratowy

Mieszkania w Łodzi · dotychczasowy szereg historyczny

  • Cena ofertowa
  • Przerwa: niepełne dane z cenników
Pokaż dane w tabeli
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy w kolejnych miesiącach
MiesiącMediana ceny za metr kwadratowyLiczba lokali w cennikach
wrzesień 2026 10 400 zł za metr kwadratowy 7 512
sierpień 2026 9 950 zł za metr kwadratowy 4 213
lipiec 2026 10 200 zł za metr kwadratowy 5 914
czerwiec 2026 10 200 zł za metr kwadratowy 5 914
maj 2026 10 200 zł za metr kwadratowy 5 914
kwiecień 2026 10 200 zł za metr kwadratowy 5 879
marzec 2026 10 300 zł za metr kwadratowy 6 207
luty 2026 10 214 zł za metr kwadratowy 6 031
styczeń 2026 10 200 zł za metr kwadratowy 6 244
grudzień 2025 9 700 zł za metr kwadratowy 3 109
listopad 2025 9 600 zł za metr kwadratowy 2 796
październik 2025 11 900 zł za metr kwadratowy 161
wrzesień 2025 12 000 zł za metr kwadratowy 146

Rozkład cen ofertowych za metr kwadratowy

Liczba ofert według ceny za metr kwadratowy

Cena ofertowa
  • poniżej 9 950 zł za metr kwadratowy 2 935 ofert
  • 9 950 zł – 10 600 zł za metr kwadratowy 2 335 ofert
  • 10 600 zł – 11 250 zł za metr kwadratowy 3 022 oferty
  • 11 250 zł – 11 900 zł za metr kwadratowy 3 873 oferty
  • 11 900 zł – 12 550 zł za metr kwadratowy 3 546 ofert
  • 12 550 zł – 13 200 zł za metr kwadratowy 2 822 oferty
  • 13 200 zł – 13 850 zł za metr kwadratowy 1 951 ofert
  • powyżej 13 850 zł za metr kwadratowy 2 745 ofert

Ceny ofertowe a ceny transakcyjne

Cena ofertowa mediana cen z aktualnych cenników
11 800 zł za metr kwadratowy
Cena transakcyjna rynek pierwotny
9 980 zł za metr kwadratowy +18,2%
Cena transakcyjna rynek wtórny
7 767 zł za metr kwadratowy +51,9%

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych, ostatnie 12 miesięcy: rynek pierwotny 4 390 transakcji, rynek wtórny 4 841 transakcji. Cenę transakcyjną pokazujemy od 5 aktów notarialnych, a przy 5–29 aktach z oznaczeniem „Niska próba”. Procent to różnica ceny ofertowej wobec ceny transakcyjnej: (cena ofertowa − cena transakcyjna) ÷ cena transakcyjna.

Oferty i transakcje pod tym samym adresem

Porównania nieruchomości o identycznej powierzchni (do 0,01 m²), spod tego samego adresu, z rynku pierwotnego, sprzedanych w ciągu ostatniego roku. Porównujemy cenę bazową oferty z ceną zapłaconą w akcie notarialnym.

Dokładne porównania

31

Typowa różnica ceny

Mediana różnic między cennikiem a aktem wynosi 0%.

Typowa różnica za metr kwadratowy

Typowo cena za metr kwadratowy jest taka sama.

Aktualne oferty i ich najlepsze dokładne porównania transakcyjne
Oferta i inwestycja Co i kiedy kupiono Cena z aktu i cennika
Lokal 15 Apartamenty Zagajnikowa 2 Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 20.02.2026 (8 miesięcy temu). 95,61 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie720 090 zł7 532 zł za metr kwadratowy Cennik z 31.10.2026 899 000 zł 9 403 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 178 910 zł więcej niż zapłacono w akcie. +178 910 zł · +24,8% W cenniku deweloper chce o 1 871 zł za metr kwadratowy więcej.
Lokal 7 Apartamenty Zagajnikowa 2 Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 19.01.2026 (9 miesięcy temu). 40,21 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie351 850 zł8 750 zł za metr kwadratowy Cennik z 31.10.2026 438 289 zł 10 900 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 86 439 zł więcej niż zapłacono w akcie. +86 439 zł · +24,6% W cenniku deweloper chce o 2 150 zł za metr kwadratowy więcej.
Lokal 11 Apartamenty Zagajnikowa 2 Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 14.01.2026 (9 miesięcy temu). 26,4 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie247 000 zł9 356 zł za metr kwadratowy Cennik z 31.10.2026 287 760 zł 10 900 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 40 760 zł więcej niż zapłacono w akcie. +40 760 zł · +16,5% W cenniku deweloper chce o 1 544 zł za metr kwadratowy więcej.
Lokal 6 Apartamenty Zagajnikowa 2 Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 22.07.2026 (3 miesiące temu). 43,91 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie415 000 zł9 451 zł za metr kwadratowy Cennik z 31.10.2026 475 676 zł 10 833 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 60 676 zł więcej niż zapłacono w akcie. +60 676 zł · +14,6% W cenniku deweloper chce o 1 382 zł za metr kwadratowy więcej.

Ranking miast: gdzie ceny ofertowe najbardziej odbiegają od transakcji

Różnica ceny nie oznacza dostępnego rabatu. Zestawienie ma charakter informacyjny. Nawet lokale o tej samej powierzchni mogą różnić się ceną między innymi ze względu na piętro, widok, ekspozycję i nasłonecznienie, układ i standard, termin zakupu, miejsce postojowe lub komórkę, położenie przy windzie, altanie śmietnikowej, ruchliwej ulicy albo nad lokalem usługowym oraz indywidualne warunki danej transakcji.

Oferty w tym obszarze

Podgląd najnowszych ofert z publicznych cenników deweloperów

Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 36,08 m²

Wieniawskiego 12, Łódź-Górna, Łódź

cena ofertowa 349 976 zł 9 700 zł za metr kwadratowy

  • lokal M6
Artcem Tępiński Spółka komandytowa Cennik odczytany 8 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 69,1 m²

Wieniawskiego 12, Łódź-Górna, Łódź

cena ofertowa 580 440 zł 8 400 zł za metr kwadratowy

  • lokal M11
Artcem Tępiński Spółka komandytowa Cennik odczytany 8 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 53,39 m²

Wieniawskiego 12, Łódź-Górna, Łódź

cena ofertowa 459 154 zł 8 600 zł za metr kwadratowy

  • lokal M18
Artcem Tępiński Spółka komandytowa Cennik odczytany 8 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 44,14 m²

Wieniawskiego 12, Łódź-Górna, Łódź

cena ofertowa 410 502 zł 9 300 zł za metr kwadratowy

  • lokal M20
Artcem Tępiński Spółka komandytowa Cennik odczytany 8 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 69,1 m²

Wieniawskiego 12, Łódź-Górna, Łódź

cena ofertowa 580 440 zł 8 400 zł za metr kwadratowy

  • lokal M21
Artcem Tępiński Spółka komandytowa Cennik odczytany 8 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 43,78 m²

Wieniawskiego 12, Łódź-Górna, Łódź

cena ofertowa 411 532 zł 9 400 zł za metr kwadratowy

  • lokal M34
Artcem Tępiński Spółka komandytowa Cennik odczytany 8 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 55,23 m²

Wieniawskiego 12, Łódź-Górna, Łódź

cena ofertowa 480 501 zł 8 700 zł za metr kwadratowy

  • lokal M41
Artcem Tępiński Spółka komandytowa Cennik odczytany 8 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 69,29 m²

Wieniawskiego 12, Łódź-Górna, Łódź

cena ofertowa 582 036 zł 8 400 zł za metr kwadratowy

  • lokal M1
Artcem Tępiński Spółka komandytowa Cennik odczytany 8 listopada 2026

Pokazujemy 8 z 17 645 ofert. Pełną listę z filtrami ceny, powierzchni i sortowaniem znajdziesz w katalogu ofert.

Wszystkie oferty w Łodzi (17 645)

Najczęstsze pytania o ceny ofertowe

Skąd pochodzą ceny nowych mieszkań i domów?

Deweloperzy publikują cenniki jako dane otwarte. Zbieramy je, sprawdzamy i pokazujemy w jednym miejscu. Metroskop pokazuje dane i nie pośredniczy w sprzedaży, więc nie pobiera prowizji.

Czy to pełna lista nowych mieszkań w tym obszarze?

Lista obejmuje oferty, które udało się poprawnie odczytać z cenników i przypisać do tego obszaru. Data ostatniego sprawdzenia pokazuje świeżość danych.

Czym cena ofertowa różni się od ceny transakcyjnej?

Cena ofertowa to kwota z cennika dewelopera przed negocjacjami. Cena transakcyjna pochodzi z aktu notarialnego i pokazuje kwotę faktycznie zapłaconą.

Źródło cen
Publiczne cenniki deweloperów publikowane jako dane otwarte.
Aktualność
Ostatnio sprawdzone: 8 listopada 2026. Aktualność danych
Ceny transakcyjne
Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa.
Metoda
Liczymy lokale z aktualizowanych cenników, także sprzedane i niedostępne. Cennik uznajemy za nieaktualny, gdy jego nowa wersja nie pojawia się w czasie wynikającym z częstotliwości publikacji, na przykład przez 30 dni przy cenniku aktualizowanym codziennie. Pomijamy starsze kopie tego samego lokalu oraz rekordy z niewiarygodną ceną lub powierzchnią. Dla mieszkań wymagamy powierzchni od 15 do 400 metrów kwadratowych, ceny całkowitej co najmniej 50 000 złotych i ceny za metr kwadratowy od 1 500 do 100 000 złotych. Dla domów wymagamy powierzchni od 30 do 1 000 metrów kwadratowych, ceny całkowitej co najmniej 100 000 złotych i ceny za metr kwadratowy od 1 000 do 60 000 złotych. Garaże i pozostałe lokale muszą mieć dodatnią cenę i powierzchnię. Liczba ofert dostępnych obejmuje lokale wolne, zarezerwowane i bez podanego statusu. Dotychczasowy szereg historyczny pokazuje medianę cen ofert aktywnych na koniec miesiąca, przy co najmniej 5 ofertach. Kompletność pobierania cenników dla tego szeregu nie jest określona.