Gmina
Ceny mieszkań w gminie Koczała
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
2 872 zł/m²
-57,8% r/r
Mediana ceny całkowitej
170 000 zł
Mediana metrażu
53,4 m²
Liczba transakcji
17
Ostatnie 24 miesięcy · 17 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: maj 2026 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
Koczała to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 215 transakcji.
Mieszkania: 17 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 2 872 zł/m², a mediana metrażu 53,4 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 321 | 1 968 zł/m² | 92 000 zł | 52,7 m² |
| Garaże | 2 | 1 596 zł/m² | 26 250 zł | 16,7 m² |
| Handlowo-usługowe | 11 | 509 zł/m² | 31 545 zł | 61,9 m² |
| Inne lokale | 2 | 613 zł/m² | 42 855 zł | 65,8 m² |
| Działki budowlane | 224 | 22 zł/m² | 40 000 zł | 1 599,0 m² |
| Działki rolne | 228 | 1 zł/m² | 29 000 zł | 9 100,0 m² |
| Działki pozostałe | 314 | 4 zł/m² | 13 907 zł | 1 354,0 m² |
| Budynki | 175 | 1 948 zł/m² | 144 500 zł | 72,1 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 100,0%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 2 | 1 371 zł/m² | 55 000 zł | Niska próba |
| 3 pokoje | 6 | 2 639 zł/m² | 142 500 zł | Niska próba |
| 4 pokoje | 9 | 3 240 zł/m² | 180 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek wtórny | 17 | 2 872 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 2 683 zł/m² | -10,3% | Niska próba |
| 2025 | 11 | 2 991 zł/m² | +3,7% | Niska próba |
| 2024 | 4 | 2 883 zł/m² | — | Niska próba |
| 2012 | 34 | 893 zł/m² | +24,9% | Wiarygodna |
| 2011 | 14 | 715 zł/m² | -7,0% | Niska próba |
| 2010 | 9 | 769 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Koczała; część danych: powiat człuchowskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie człuchowskim w 2025 r.: 8 006 zł miesięcznie. To 85,4% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 136,5%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 92 000 zł — z 321 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 1,3 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Koczała mieszkało 3 070 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 10,2%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 3 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 15,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,4%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,2%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie człuchowskim 14,3 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 995 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 18,8 do 14,3.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie człuchowskim w 2025 r.: 11,0%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 18,8% do 11,0%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 10 287 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 198,8%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Tempo budowy prawie się nie zmienia.W 2017 r. oddano tu do użytku 1,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik prawie się nie zmienił.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 92 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 1 968 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 52,7 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 5 787 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 006 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat człuchowski
- Liczba mieszkań w próbie
- 321
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie człuchowskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Koczała
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Koczała ubyły 3 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie człuchowskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.05.2026 | Młodzieżowa 4, Koczała Lokal 18_LOK | 220 000 zł | 3 240 zł/m² ? | 67,9 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 18.03.2026 | Tęczowa 3, Koczała Lokal 2_LOK | 182 000 zł | 3 015 zł/m² ? | 60,4 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 17.03.2026 | 2, Pietrzykowo Lokal 1_LOK | 280 000 zł | 2 038 zł/m² ? | 137,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 04.02.2026 | Południowa 11, Koczała Lokal 3_LOK | 130 000 zł | 2 351 zł/m² ? | 55,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 05.12.2025 | Tęczowa 2, Koczała Lokal 18_LOK | 135 000 zł | 2 692 zł/m² ? | 50,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 09.10.2025 | Zielona 6, Koczała Lokal 5_LOK | 180 000 zł | 3 371 zł/m² ? | 53,4 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 03.10.2025 | Miastecka 46, Koczała Lokal 1_LOK | 100 000 zł | 1 510 zł/m² ? | 66,2 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 05.09.2025 | 5a, Wilkowo Lokal 8_LOK | 108 000 zł | 2 586 zł/m² ? | 41,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 05.09.2025 | Zielona 8, Koczała Lokal 19_LOK | 230 000 zł | 4 217 zł/m² ? | 54,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 19.08.2025 | Zielona 4, Koczała Lokal 6_LOK | 230 000 zł | 3 692 zł/m² ? | 62,3 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Koczała wynosi 2 872 zł/m² na podstawie 17 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 53,4 m² kosztowało w tym okresie medianowo 170 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Koczała spadły o 57,8% rok do roku.
Cena transakcyjna 2 872 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to maj 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 16 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.