Przejdź do treści
metroskop.pl

Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Żorach

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

2479011

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 929zł/m²

Cena transakcyjna −12,9% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

325 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

55,7m²

Liczba transakcji ?

193

  • 11 sierpnia 2025 – 11 sierpnia 2026 · 193 akty notarialne
  • Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026 · zmiana danych 4 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Żory to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 469 transakcji.

Na stronie zastosowano filtr: rynek wtórny. Wszystkie kafle, wykresy i transakcje dotyczą wyłącznie tego rodzaju rynku.

Mieszkania: 193 transakcje. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 5 929 zł/m², a mediana powierzchni 55,7 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 193 5 929 zł/m² 325 000 zł 55,7 m²

Ceny mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym ?

Pokrycie pola liczby izb: 92,1%
Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym
Liczba izb Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Wiarygodność próby ?
1 izba 10 6 141 zł/m² 204 000 zł Niska próba
2 izby 32 6 531 zł/m² 295 000 zł Wiarygodna
3 izby 56 5 903 zł/m² 320 000 zł Wiarygodna
4 izby 64 5 859 zł/m² 330 000 zł Wiarygodna
5 izb 13 5 381 zł/m² 370 000 zł Niska próba

Ceny mieszkań na rynku wtórnym ?

Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%
Ceny transakcyjne na rynku wtórnym
Rodzaj rynku Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Wiarygodność próby
Rynek wtórny 190 5 939 zł/m² Wiarygodna

Ceny mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym ?

Ostatnie 24 miesiące danych na rynku wtórnym
Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym
Część obszaru Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy
Żory 338 5 925 zł/m²

Historia cen mieszkań rok po roku na rynku wtórnym ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań na rynku wtórnym
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2026 130 5 960 zł/m² −0,8% Wiarygodna
2025 158 6 006 zł/m² +7,0% Wiarygodna
2024 148 5 611 zł/m² +17,7% Wiarygodna
2023 163 4 769 zł/m² +1,6% Wiarygodna
2022 135 4 693 zł/m² +19,5% Wiarygodna

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle:

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Żory; część danych: Żory Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    3,3rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    230 000 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    4 233 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    55,5 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    70 618 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    8 149 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    Żory
    Liczba mieszkań w próbie
    1 469

    Tempo zmian okolicy ?

    stabilna

    Zmiana liczby mieszkańców
    −0,1%
    Saldo migracji w 2025 roku
    +97 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Żorach w 2025 roku: 8 149 zł miesięcznie. To 87,0% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 125,5%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 230 000 zł — z 1 459 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,3 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

    Życie na co dzień

    • Liczba mieszkańców prawie się nie zmienia.Pod koniec 2025 roku w gminie Żory mieszkało 61 857 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 0,1%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 97 osób więcej, niż się wyprowadziło.
    • Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 14,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,5%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,6%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Żorach 20,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Żorach w 2025 roku: 4,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 8,4% do 4,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 14 206 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 252,9%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 6,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 3,7 do 6,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    8 149 złmiesięcznie

    +125,5%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    14 206 złrocznie

    +252,9%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    87,0%

    −0,1

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    4,5%

    −3,9

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    2,9%

    −1,0

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    61 857osób

    −0,1%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    30 010osób

    −1,1%48,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    31 847osób

    +0,8%51,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    9 201osób

    −9,1%14,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    9 495osób

    −9,1%15,3% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    13 690osób

    −18,0%22,1% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    16 174osoby

    −3,5%26,1% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    13 297osób

    +67,8%21,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    +97 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    1,6

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    1,5

    +4,6

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,1

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    648

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    551

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    20,2

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    6,6

    +2,9

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    61 846

    −0,1%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    60 670

    +0,4%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 11 sierpnia 2026, 55,8 m²

      Osiedle Korfantego 8I, Żory

      440 000 złCena za metr kwadratowy: 7 885 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 55,8 m²
      • 3 izby
      • piętro 3

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 31 lipca 2026, 55,3 m²

      Osiedle Pawlikowskiego 14G, Żory

      280 000 złCena za metr kwadratowy: 5 063 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 55,3 m²
      • 3 izby
      • piętro 5

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 27 lipca 2026, 55,7 m²

      Osiedle 700-lecia Żor 12, Żory

      225 000 złCena za metr kwadratowy: 4 040 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 55,7 m²
      • 4 izby
      • piętro 4

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 24 lipca 2026, 55,7 m²

      Osiedle Księcia Władysława 4E, Żory

      200 000 złCena za metr kwadratowy: 3 591 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 55,7 m²
      • 4 izby
      • piętro 2

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 21 lipca 2026, 67,74 m²

      Osiedle Sikorskiego 24A, Żory

      460 000 złCena za metr kwadratowy: 6 791 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 67,74 m²
      • 4 izby
      • piętro 8

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 20 lipca 2026, 55,26 m²

      Osiedle Pawlikowskiego 4H, Żory

      330 000 złCena za metr kwadratowy: 5 972 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 55,26 m²
      • 3 izby

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 20 lipca 2026, 55,85 m²

      Piaskowa 5A, Żory

      335 000 złCena za metr kwadratowy: 5 998 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 55,85 m²
      • 4 izby
      • piętro 1

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 17 lipca 2026, 78,24 m²

      Witolda Lutosławskiego 34, Żory

      784 000 złCena za metr kwadratowy: 10 020 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 78,24 m²
      • piętro 3

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 17 lipca 2026, 25,9 m²

      Bagnista 2B, Żory

      150 000 złCena za metr kwadratowy: 5 792 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 25,9 m²
      • piętro 3

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 17 lipca 2026, 48,6 m²

      Handlowa 7A, Żory

      640 000 złCena za metr kwadratowy: 13 169 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 48,6 m²
      • 2 izby
      • piętro 2

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” na rynku wtórnym w Żorach

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Żorach?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Żorach wynosi 5 929 zł/m² na podstawie 193 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w Żorach?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni 55,7 m² kosztowało w tym okresie medianowo 325 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy ceny mieszkań w Żorach rosną?

    Według porównywalnych median ceny mieszkań w Żorach spadły o 12,9% rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna 5 929 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to sierpień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 4 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026. Zmiana danych: 4 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych