Przejdź do treści
metroskop.pl

Obręb ewidencyjny · oleśnicki · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań — obręb Smardzów, oleśnicki

Ceny transakcyjne mieszkań w obrębie ewidencyjnym Smardzów (Smardzów, ulica Diamentowa), z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

021406_2.0020

Poziom

obręb ewidencyjny

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Za mała próba: w ostatnich 2 latach zapisano tylko 7 aktów notarialnych. Mediany z 5–29 aktów mają oznaczenie „Niska próba”.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 746zł/m²

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana ceny transakcyjnej ?

649 000zł

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana powierzchni ?

112,9m²

Niska próba

Liczba transakcji ?

7

  • 23 stycznia 2024 – 23 stycznia 2026 · 7 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: styczeń 2026 · import 16 października 2026
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Smardzów to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 289 transakcji.

Mieszkania: 7 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 5 746 zł/m², a mediana powierzchni 112,9 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania Niska próba 7 5 746 zł/m² 649 000 zł 112,9 m²
Działki budowlane Niska próba 26 166 zł/m² 207 500 zł 1 030,0 m²
Działki rolne 1 brak danych brak danych brak danych
Działki pozostałe brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Budynki Niska próba 29 6 128 zł/m² 557 000 zł 80,2 m²

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Gmina, Powiat

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Oleśnica; część danych: powiat oleśnicki Bank Danych Lokalnych GUS

    Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    2,3rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    160 000 zł Niska próba
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    2 194 zł/m² Niska próba
    Mediana powierzchni mieszkania
    90,7 m² Niska próba
    Szacowany roczny dochód netto ?
    69 143 zł
    Wynagrodzenie brutto według GUS
    7 968 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat oleśnicki
    Liczba mieszkań w próbie
    15

    Tempo zmian okolicy ?

    rosnąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    +31,4%
    Saldo migracji w 2025 roku
    +360 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie oleśnickim w 2025 roku: 7 968 zł miesięcznie. To 85,0% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 130,5%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 160 000 zł — z 15 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,3 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.Niska próba: mediana z 15 transakcji. Przy mniej niż 30 transakcjach jedna nietypowa sprzedaż mocno ją przesuwa, więc traktuj tę kwotę jako orientacyjną.

    Życie na co dzień

    • Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Oleśnica mieszkało 17 000 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 31,4%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 360 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 17,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 13,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 68,4%. Stan na koniec 2025 rokuSprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie oleśnickim 16,9 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 500 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie oleśnickim w 2025 roku: 7,0%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 9,8% do 7,0%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 7 038 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 151,2%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 19,4 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 8,1 do 19,4.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    7 968 złmiesięcznie

    +130,5%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    7 038 złrocznie

    +151,2%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    85,0%

    +1,7

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    7,0%

    −2,8

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    3,2%

    −1,3

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    17 000osób

    +31,4%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    8 585osób

    +29,4%50,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    8 415osób

    +33,5%49,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    3 031osób

    +45,1%17,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    2 849osób

    +4,3%16,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    4 206osób

    +28,6%24,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    4 573osoby

    +33,9%26,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    2 341osób

    +63,6%13,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    +360 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    21,4

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    21,0

    +18,0

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,4

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    566

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    206

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    16,9

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    19,4

    +11,3

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    16 835

    +32,6%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    6 637

    +74,4%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna
    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
    Data Nieruchomość Cena Cena za metr kwadratowy Powierzchnia Udział Pokoje Piętro
    8 października 2024 Wrocławska 32, Smardzów Lokal 309 000 zł 4 153 zł/m² ? 74,4 m² ? 1/1 ? 3 2
    27 września 2024 Szafirowa 41, Smardzów Lokal 659 000 zł 5 848 zł/m² ? 112,7 m² ? 1/1 ? 4 brak danych
    13 sierpnia 2024 Szafirowa 45, Smardzów Lokal 659 000 zł 5 829 zł/m² ? 113,1 m² ? 1/1 ? 4 brak danych
    26 marca 2024 Szafirowa 37, Smardzów Lokal 637 000 zł 5 642 zł/m² ? 112,9 m² ? 1/1 ? 4 brak danych
    29 lutego 2024 Szafirowa 41, Smardzów Lokal 649 000 zł 5 746 zł/m² ? 113,0 m² ? 1/1 ? 4 brak danych
    20 lutego 2024 Szafirowa 37, Smardzów Lokal 649 000 zł 5 767 zł/m² ? 112,5 m² ? 1/1 ? 4 brak danych
    20 lutego 2024 Szafirowa 45, Smardzów Lokal 649 000 zł 5 737 zł/m² ? 113,1 m² ? 1/1 ? 4 brak danych
    14 września 2023 Wrocławska 32, Smardzów Lokal 140 000 zł 2 194 zł/m² ? 63,8 m² ? 1/1 ? 3 brak danych
    3 sierpnia 2020 Wrocławska 32, Smardzów Lokal 30 000 zł 459 zł/m² ? 65,4 m² ? 1/1 ? 3 1
    6 grudnia 2018 28, Smardzów Lokal 60 000 zł 1 200 zł/m² ? 50,0 m² ? 1/1 ? 3 brak danych

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w obrębie ewidencyjnym Smardzów

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: styczeń 2026. Import: 16 października 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych