Obręb ewidencyjny · Wrocław
Ceny mieszkań Wrocław — obręb ewidencyjny Leśnica (Wrocław, ul. ul. Dolnobrzeska)
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
9 742 zł/m²
-1,2% r/r
Mediana ceny całkowitej
535 000 zł
Mediana metrażu
57,0 m²
Liczba transakcji
30
Ostatnie 24 miesięcy · 30 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: maj 2026 · import: 13 sierpnia 2026
Opis obszaru
Leśnica to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 215 transakcji.
Mieszkania: 30 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 9 742 zł/m², a mediana metrażu 57,0 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 159 | 7 083 zł/m² | 400 000 zł | 58,0 m² |
| Garaże | 7 | 736 zł/m² | 20 000 zł | 27,2 m² |
| Handlowo-usługowe | 4 | 5 630 zł/m² | 218 079 zł | 37,5 m² |
| Inne lokale | 22 | 6 000 zł/m² | 222 310 zł | 37,2 m² |
| Działki budowlane | 8 | 811 zł/m² | 1 054 576 zł | 1 134,0 m² |
| Działki rolne | 3 | 1 015 zł/m² | 729 000 zł | 1 128,5 m² |
| Budynki | 13 | 5 379 zł/m² | 55 680 zł | 51,4 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Wrocław; część danych: WrocławDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu w 2025 r.: 10 156 zł miesięcznie. To 108,3% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 122,2%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 400 000 zł — z 159 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Wrocław mieszkało 672 601 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 5,8%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 831 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 20,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,8%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Wrocławiu 28,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 19 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 42,2 do 28,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Wrocławiu w 2025 r.: 2,3%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 2,3%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 12 241 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 114,9%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 400 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 7 083 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 58,0 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 7 253 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 10 156 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Wrocław
- Liczba mieszkań w próbie
- 159
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Wrocław
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Wrocław przybyło 831 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Wrocławiu
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.05.2026 | Dolnobrzeska 46A, Wrocław Lokal 5_LOK | 300 000 zł | 10 218 zł/m² ? | 29,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 28.04.2026 | Dolnobrzeska 46H, Wrocław Lokal 416_LOK | 575 000 zł | 9 567 zł/m² ? | 60,1 m² ? | 1/1 ? | 4 | 4 |
| 24.04.2026 | Marszowicka 157, Wrocław Lokal 5_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 680 000 zł | 13 110 zł/m² ? | 51,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 24.04.2026 | Średzka 22, Wrocław Lokal 5_LOK | 520 000 zł | 5 571 zł/m² ? | 93,3 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 09.04.2026 | Michała Płońskiego 31, Wrocław Lokal 7_LOK | 405 000 zł | 11 912 zł/m² ? | 34,0 m² ? | 1/1 ? | 1 | 3 |
| 02.04.2026 | Krępicka 51a, Wrocław Lokal 1000_LOK | 230 000 zł | 10 379 zł/m² ? | 22,2 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 02.03.2026 | Średzka 21a, Wrocław Lokal 3_LOK | 78 975 zł | 1 352 zł/m² ? | 58,4 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 20.02.2026 | Średzka 21a, Wrocław Lokal 1_LOK | 510 000 zł | 4 339 zł/m² ? | 117,5 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 12.02.2026 | Pawła Eluarda 1, Wrocław Lokal 8_LOK | 352 500 zł | 7 398 zł/m² ? | 47,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 13.01.2026 | Pawła Eluarda 1, Wrocław Lokal 6_LOK | 69 750 zł | 1 304 zł/m² ? | 53,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
Brak transakcji dla wybranego typu.