Obręb ewidencyjny · tatrzański
Ceny mieszkań tatrzański — obręb ewidencyjny 084 (Zakopane, ul. Bachledzki Wierch)
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
29 635 zł/m²
+5,0% r/r
Mediana ceny całkowitej
2 171 340 zł
Mediana metrażu
73,3 m²
Liczba transakcji
2
Ostatnie 24 miesięcy · 2 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 21 września 2026
Opis obszaru
084 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 60 transakcji.
Mieszkania: 2 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 29 635 zł/m², a mediana metrażu 73,3 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 23 | 12 725 zł/m² | 589 115 zł | 44,6 m² |
| Inne lokale | 10 | 23 376 zł/m² | 855 400 zł | 37,6 m² |
| Działki budowlane | 4 | 554 zł/m² | 740 000 zł | 853,0 m² |
| Działki rolne | 16 | 52 zł/m² | 77 500 zł | 1 150,0 m² |
| Działki pozostałe | 3 | 190 zł/m² | 205 000 zł | 924,0 m² |
| Budynki | 4 | 18 975 zł/m² | 2 200 000 zł | 101,6 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Powiat
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Zakopane; część danych: powiat tatrzańskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: plusy i znaki zapytania
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie tatrzańskim w 2025 r.: 8 152 zł miesięcznie. To 86,9% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 131,6%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 589 115 zł — z 23 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 8,3 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Zakopane mieszkało 24 921 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 9,2%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 47 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 25,1%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,5%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie tatrzańskim 21,5 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 400 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,2 do 21,5.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie tatrzańskim w 2025 r.: 9,0%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 12,9% do 9,0%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 10 906 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 154,1%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 3,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 3,7 do 3,3.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 589 115 zł
- Mediana ceny za m²
- 12 725 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 44,6 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 5 887 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 152 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat tatrzański
- Liczba mieszkań w próbie
- 23
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie tatrzańskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Zakopane
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Zakopane ubyło 47 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie tatrzańskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.08.2025 | Bachledzki Wierch 9G, Zakopane Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 2 373 840 zł | 32 399 zł/m² ? | 73,3 m² ? | 1/1 ? | 0 | — |
| 15.05.2025 | Bachledzki Wierch 9D, Zakopane Lokal 4B_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 1 968 840 zł | 26 871 zł/m² ? | 73,3 m² ? | 1/1 ? | 0 | — |
| 14.02.2023 | Bachledzki Wierch 8D, Zakopane Lokal 13_LOK | 592 770 zł | 12 701 zł/m² ? | 46,7 m² ? | 1/1 ? | 0 | 3 |
| 26.01.2023 | Bachledzki Wierch 8D, Zakopane Lokal 14_LOK | 810 000 zł | 16 561 zł/m² ? | 48,9 m² ? | 1/1 ? | 0 | 3 |
| 15.10.2021 | Bachledzki Wierch 18, Zakopane Lokal M01_LOK | 710 000 zł | 19 722 zł/m² ? | 36,0 m² ? | — | 2 | — |
| 06.08.2021 | Bachledzki Wierch 9G, Zakopane Lokal 1A_LOK | 970 000 zł | 13 239 zł/m² ? | 73,3 m² ? | — | 0 | — |
| 03.08.2021 | Bachledzki Wierch 9B, Zakopane Lokal 6C_LOK | 1 247 560 zł | 13 747 zł/m² ? | 90,8 m² ? | — | 0 | — |
| 02.08.2021 | Bachledzki Wierch 9E, Zakopane Lokal 3A_LOK | 657 000 zł | 8 973 zł/m² ? | 73,2 m² ? | — | 0 | — |
| 30.07.2021 | Bachledzki Wierch 9F, Zakopane Lokal 2B_LOK | 700 000 zł | 9 596 zł/m² ? | 73,0 m² ? | — | 0 | — |
| 28.07.2021 | Bachledzki Wierch 9D, Zakopane Lokal 4B_LOK | 1 032 800 zł | 14 096 zł/m² ? | 73,3 m² ? | — | 0 | — |
Brak transakcji dla wybranego typu.