Obręb ewidencyjny · warszawski zachodni

Ceny mieszkań warszawski zachodni — obręb ewidencyjny Koczargi Nowe (Koczargi Nowe, ul. Warszawska)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny Koczargi Nowe 143207_2.0012 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

9 115 zł/m²

+42,0% r/r

Mediana ceny całkowitej

954 885 zł

Mediana metrażu

104,8 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 4 akty notarialne

Ostatni miesiąc danych: sierpień 2025 · import: 16 sierpnia 2026

Opis obszaru

Koczargi Nowe to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 126 transakcji.

Mieszkania: 4 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 9 115 zł/m², a mediana metrażu 104,8 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	18	6 167 zł/m²	702 500 zł	117,8 m²
Działki budowlane	45	252 zł/m²	300 000 zł	1 001,0 m²
Działki rolne	38	74 zł/m²	160 000 zł	3 000,0 m²
Działki pozostałe	8	35 zł/m²	8 640 zł	170,5 m²
Budynki	22	8 323 zł/m²	872 000 zł	120,2 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Powiat

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 13 664 zł/m²

Mediana: Powiat ? 11 749 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +42,0%

Zmiana 1 rok ? +42,0%

Zmiana 2 lata ? —

Zmiana 5 lat ? —

Zmiana 10 lat ? —

Zmiana od szczytu ? 0,0%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina Stare Babice; część danych: powiat warszawski zachodni

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim w 2025 r.: 9 615 zł miesięcznie. To 102,5% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 112,5%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 702 500 zł — z 18 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 8,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.

Życie na co dzień

Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Stare Babice mieszkało 23 541 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 30,5%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 398 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 17,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 16,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,3%. Stan na koniec 2025 r.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie warszawskim zachodnim 17,7 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 900 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 19,6 do 17,7.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie warszawskim zachodnim w 2025 r.: 1,9%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 4,3% do 1,9%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 11 328 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 152,5%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 10,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 7,0 do 10,3.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

8,5 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 702 500 zł
Mediana ceny za m²: 6 167 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 117,8 m²
Szacunkowy dochód netto: 6 885 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 9 615 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: powiat warszawski zachodni
Liczba mieszkań w próbie: 18

Cena całego mieszkania 702 500 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 82 617 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 115 385 zł

Czy okolica rośnie? ?

rosnąca

Ludność +30,5%

Saldo migracji 2025 +398 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim

9 615 zł+112,5%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

11 328 zł+152,5%

Wynagrodzenie vs Polska?

102,5%-6,5

Stopa bezrobocia?

1,9%-2,4

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

1,0%-2,5

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem w gminie Stare Babice

23 541 +30,5%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

11 53749,0%+31,6%

Kobiety?

12 00451,0%+29,4%

Wiek

0-14 lat?

4 22317,9%+31,6%

15-29 lat?

3 91316,6%+22,5%

30-44 lata?

4 67619,9%+10,5%

45-64 lata?

6 79128,8%+36,9%

65+?

3 93816,7%+60,9%

Migracje

Ruch mieszkańców

W gminie Stare Babice przybyło 398 osób przez migracje w 2025 r.

+398 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

17,0

Migracje wewnętrzne na 1000?

16,5+2,8

Migracje zagraniczne na 1000?

0,4

Zameldowania?

574

Wymeldowania?

176

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie warszawskim zachodnim

17,7-1,9

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

10,3+3,3

Wodociąg?

22 889+35,2%

Kanalizacja?

19 212+56,8%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
21.07.2025	GÓRKI 5A, Koczargi Nowe Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ?	1 290 000 zł	12 302 zł/m² ?	104,9 m² ?	1/1 ?	0	1
19.02.2025	BUGAJ 38, Koczargi Nowe Lokal 2_LOK	861 000 zł	8 223 zł/m² ?	104,7 m² ?	1/1 ?	6	1
17.01.2025	BUGAJ 38, Koczargi Nowe Lokal 1_LOK	848 740 zł	8 106 zł/m² ?	104,7 m² ?	1/1 ?	6	1
18.04.2024	GÓRKI 5A, Koczargi Nowe Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ?	1 048 770 zł	10 006 zł/m² ?	104,8 m² ?	1/1 ?	0	1
28.06.2023	GÓRKI 101, Koczargi Nowe Lokal B_LOK	1 370 000 zł	11 202 zł/m² ?	122,3 m² ?	1/1 ?	0	1
23.02.2023	GÓRKI 101, Koczargi Nowe Lokal A_LOK	700 000 zł	4 902 zł/m² ?	142,8 m² ?	1/1 ?	0	1
23.02.2023	GÓRKI 103, Koczargi Nowe Lokal D_LOK	1 040 000 zł	8 504 zł/m² ?	122,3 m² ?	1/1 ?	0	1
23.02.2023	GÓRKI 103, Koczargi Nowe Lokal C_LOK	910 000 zł	7 441 zł/m² ?	122,3 m² ?	1/1 ?	0	1
21.12.2022	GÓRKI 101, Koczargi Nowe Lokal B_LOK	1 026 000 zł	8 389 zł/m² ?	122,3 m² ?	1/1 ?	0	1
04.11.2021	KLONOWA 83D, Koczargi Nowe Lokal D_LOK	691 588 zł	5 881 zł/m² ?	117,6 m² ?	—	4	1

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie warszawskim zachodni