metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

18.12.2025 Cesarska 12, Cesarzowice
Cena brutto
1 680 000 zł
10 511
zł / m² lokalu
159,84 m²
Powierzchnia lokalu
1 działka, 1 lokal i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 160 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 386 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 680 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Cesarska 12, Cesarzowice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (160 m²), budynek nr 137_BUD (206 m²) oraz działkę nr 73/17 (7 386 m²).

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022304_5.0002.73/17Kod jednostki podziału terytorialnego: 022304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
4 265 zł/m² 2020 1 transakcja
5 946 zł/m² 2021 1 transakcja
4 105 zł/m² 2023 1 transakcja
4 699 zł/m² 2024 1 transakcja
4 390 zł/m² 2025 7 transakcji
10 141 zł/m² 2026 4 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Cesarska 12, Cesarzowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Cesarzowice)

Sprzedane lokale w pobliżu – Cesarzowice, ul. Cesarska 12

do 1 km
Lokal 1 650 000 zł Cesarzowice, ul. Cesarska 1 · 09.03.2026 10 331 160 m² · 0 m Lokal 1 850 000 zł Cesarzowice, ul. Cesarska 1 · 06.03.2026 11 571 160 m² · 0 m Lokal 1 399 000 zł Cesarzowice, ul. Cesarska 1 · 03.03.2026 8 757 160 m² · 0 m Lokal 1 590 000 zł Cesarzowice, ul. Cesarska 1 · 27.02.2026 9 951 160 m² · 0 m Lokal 1 631 517 zł Cesarzowice, ul. Cesarska 1 · 18.12.2025 10 218 160 m² · 0 m Lokal 1 763 150 zł Cesarzowice, ul. Cesarska 1 · 18.12.2025 11 033 160 m² · 0 m Lokal 363 000 zł Zybiszów 10A · 05.12.2025 5 534 66 m² · 493 m Lokal 320 000 zł Zybiszów 10A · 15.05.2025 4 878 66 m² · 493 m Lokal 250 000 zł Zybiszów 2A · 29.04.2024 4 699 53 m² · 488 m Lokal 227 000 zł 17.01.2023 4 105 55 m² · 485 m Lokal 799 999 zł Cesarzowice, ul. Owocowa 8 · 13.12.2021 5 946 135 m² · 521 m Lokal 680 000 zł Gądów 33 · 28.02.2020 4 265 159 m² · 891 m Lokal 599 000 zł Cesarzowice 1H · 14.10.2019 4 452 135 m² · 521 m Lokal 200 000 zł Zybiszów 10A · 13.09.2019 2 999 67 m² · 485 m Lokal 660 000 zł Gądów 33 · 25.06.2019 4 139 159 m² · 891 m Lokal 570 000 zł Gądów 33 · 30.04.2019 3 575 159 m² · 891 m Lokal 590 000 zł Gądów 33 · 26.02.2019 3 700 159 m² · 891 m Lokal 170 000 zł 27.04.2018 3 195 53 m² · 488 m Lokal 180 000 zł Zybiszów 9A · 18.02.2017 3 255 55 m² · 535 m Lokal 250 200 zł 30.11.2015 4 075 61 m² · 503 m Lokal 40 000 zł Zybiszów 2A · 29.01.2015 752 53 m² · 358 m Lokal 40 000 zł 17.07.2013 752 53 m² · 493 m Lokal 59 000 zł 05.07.2011 535 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Cesarska Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Kąty Wrocławskie Jednostka ewidencyjna Kąty Wrocławskie - obszar wiejski, Cesarzowice Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Cesarzowice, Cesarzowice Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
1 680 000 zł
Powierzchnia
159,84 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 1 680 000 zł 10 511 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m +1,7% mediana: 10 331 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–29 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Rozwijająca się okolica: 7 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Argumenty do negocjacji
  • Cena o 1,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
10 331 zł/m²
Transakcje ?
7
Trend roczny ?
−3,5%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Cesarska 159,8 m² · 2026-02 · 13 m 1 590 000 zł 9 951 zł/m² ul. Cesarska 159,7 m² · 2026-03 · 17 m 1 650 000 zł 10 331 zł/m² ul. Cesarska 159,7 m² · 2025-12 · 17 m 1 631 517 zł 10 218 zł/m² ul. Cesarska 159,9 m² · 2026-03 · 42 m 1 850 000 zł 11 571 zł/m² ul. Cesarska 159,8 m² · 2025-12 · 42 m 1 763 150 zł 11 033 zł/m² ul. Cesarska 159,8 m² · 2026-03 · 48 m 1 399 000 zł 8 757 zł/m² ul. Cesarska 159,8 m² · 2025-12 · 51 m 1 680 000 zł 10 511 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 230 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 61% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
24 088 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
19,3 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
1,4 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?
2 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?
9 523,5 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?
101,5 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?
15,6 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?
14,4 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
23 232 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
14 368 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 1,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 3,5%.
  • Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Atut: Rozwijająca się okolica: 7 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
  • Do negocjacji: Cena o 1,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-05-14. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości