Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 276 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 180 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

14.04.2025 Regulacyjna 4, Sosnowiec

Cena brutto

180 000 zł

152

zł / m²

275,5 m²

Powierzchnia

2 działki i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 276 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 188 m². Łączna cena transakcji wyniosła 180 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Sosnowca (kod teryt: 2475). Adres przypisany do transakcji to Regulacyjna 4, Sosnowiec; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (197 m²), budynek nr 2_BUD (79 m²), działkę nr 3469 (568 m²) oraz działkę nr 3470 (620 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 2 działki i 2 budynki

Powierzchnia działek 1 188 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 152 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 14.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Regulacyjna 4, Sosnowiec

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Regulacyjna 4, Sosnowiec

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

247501_1.0011.3470.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

180 000 zł

Cena / m²

915 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

14.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Regulacyjna 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247501_1.0011.3470.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

180 000 zł

Cena / m²

2 288 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

14.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247501_1.0011.3469 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3469

Powierzchnia ewidencyjna

568 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

180 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

152 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

14.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247501_1.0011.3470 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3470

Powierzchnia ewidencyjna

620 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

180 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

152 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

14.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Regulacyjna 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

247501_1.0011.3470

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247501_1.0011.3470Kod jednostki podziału terytorialnego: 247501

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

247501_1.0011.3469

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247501_1.0011.3469Kod jednostki podziału terytorialnego: 247501

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 144 zł/m² 2021 2 transakcje

2 556 zł/m² 2022 27 transakcji

7 186 zł/m² 2023 33 transakcje

3 750 zł/m² 2024 22 transakcje

3 709 zł/m² 2025 14 transakcji

50 135 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Regulacyjna 4, Sosnowiec Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 11)

Sprzedane budynki w pobliżu – Sosnowiec, ul. Regulacyjna 4

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Regulacyjna Województwo śląskie Powiat powiat Sosnowiec Gmina Sosnowiec Jednostka ewidencyjna Sosnowiec - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 11, Sosnowiec Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Sosnowcu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

180 000 zł

Powierzchnia

275,5 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 180 000 zł 653 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −86,7% mediana: 4 911 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 1 258–2 230

1 2 230–3 201

1 3 201–4 173

0 4 173–5 145

0 5 145–6 117

1 6 117–7 088

1 7 088–8 060

1 8 060–9 032

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 71 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 126 m ?
Cena o 86,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 67 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 127 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 911 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+79,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Regulacyjna 196,8 m² · 2025-04 · 0 m ul. Regulacyjna 78,7 m² · 2025-04 · 26 m Osiedle Piastów 19 m² · 2026-01 · 597 m ul. Kordonowa 95,2 m² · 2025-05 · 633 m ul. Kordonowa 116 m² · 2025-05 · 636 m ul. Naftowa 50,6 m² · 2025-04 · 863 m ul. Stanisława Moniuszki 97,7 m² · 2025-12 · 1030 m ul. Jana Dekerta 906,1 m² · 2025-04 · 1128 m ul. Warszawska 1 592 m² · 2025-11 · 1173 m ul. Chmielna 90,5 m² · 2026-02 · 1188 m ul. Warszawska 66 m² · 2025-11 · 1189 m ul. Ptasia 20,3 m² · 2025-11 · 1352 m ul. Ptasia 100 m² · 2025-11 · 1360 m ul. Ptasia 20,8 m² · 2025-11 · 1369 m ul. Kacza 51,6 m² · 2025-10 · 1408 m ul. Kacza 9,6 m² · 2025-10 · 1410 m ul. Kacza 72,2 m² · 2025-10 · 1418 m ul. Kacza 265,2 m² · 2024-10 · 1432 m ul. Kacza 654,5 m² · 2024-10 · 1451 m ul. Kacza 95,7 m² · 2024-10 · 1465 m ul. Naftowa 31,2 m² · 2025-03 · 1490 m ul. przy ul. Morawa 313,2 m² · 2026-03 · 1506 m Pogoń 996,9 m² · 2025-09 · 1520 m Radocha 31,8 m² · 2025-10 · 1520 m ul. Władysława Warneńczyka 18,8 m² · 2025-03 · 1547 m ul. Władysława Warneńczyka 89,2 m² · 2025-03 · 1556 m ul. Władysława Warneńczyka 46,7 m² · 2025-03 · 1560 m ul. Opolska 156 m² · 2025-12 · 1594 m ul. Opolska 26,1 m² · 2025-12 · 1598 m ul. gen. Kazimierza Pułaskiego 17,6 m² · 2025-09 · 1805 m ul. gen. Kazimierza Pułaskiego 100,1 m² · 2025-09 · 1817 m ul. przy ul. Morawy 272 m² · 2025-01 · 1817 m ul. Marii Skłodowskiej-Curie 20,6 m² · 2025-09 · 1843 m ul. ul. Siewna 115,3 m² · 2026-04 · 1915 m ul. ul. Siewna 114,5 m² · 2025-08 · 1920 m ul. ul. Siewna 114,9 m² · 2025-11 · 1929 m ul. ul. Siewna 114,6 m² · 2025-11 · 1935 m ul. ul. Siewna 115,2 m² · 2024-12 · 1936 m ul. ul. Siewna 114,8 m² · 2026-04 · 1947 m ul. ul. Siewna 114,4 m² · 2025-07 · 1953 m ul. ul. Siewna 115,3 m² · 2025-01 · 1954 m ul. ul. Siewna 115,1 m² · 2026-04 · 1963 m ul. Poleśna 80,4 m² · 2025-11 · 1970 m ul. ul. Siewna 115,1 m² · 2024-10 · 1970 m ul. Żytnia 21,9 m² · 2025-02 · 1979 m ul. ul. Siewna 124,2 m² · 2024-11 · 1980 m ul. Pszenna 136 m² · 2025-08 · 1984 m ul. Pszenna 136 m² · 2024-12 · 1984 m ul. Poleśna 32,7 m² · 2025-11 · 1989 m ul. Poleśna 75,3 m² · 2025-11 · 1993 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Sosnowiec

sprawdzone 29.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 900 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

4 911 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

81,2%

Mieszkań w sprzedaży

1 104 od 8 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 173 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda sieć w pobliżu — magistrala wodociągowa w odległości około 372 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k · dodatkowo: w gminie 100% mieszkańców korzysta z sieci (2024) ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

63,7dB

PD41/ul. Jana Sobieskiego 45

D_24_000705_001 · 91 m · 02.03.2022 Głośno

Dzień63,7 dB Noc58,8 dB

Pełne dane pomiaru

Sosnowiec

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,7 dB
Data / okres: 01.03.2022 – 02.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,8 dB
Data / okres: 01.03.2022 – 02.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,9dB

PD05/ ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 23

D_24_000669_002 · 558 m · 10.03.2022 Głośno

Dzień66,9 dB Noc60,4 dB

Pełne dane pomiaru

Sosnowiec

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,9 dB
Data / okres: 09.03.2022 – 10.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,4 dB
Data / okres: 09.03.2022 – 10.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,3dB

PD14/ ul. Henryka Sienkiewicza 3

D_24_000678_001 · 1 023 m · 08.03.2022 Głośno

Dzień66,3 dB Noc60,5 dB

Pełne dane pomiaru

Sosnowiec

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,3 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,5 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

61,3dB

PD052/ul. Morawa

D_24_000495_001 · 1 267 m · 01.03.2022 Głośno

Dzień61,3 dB Noc54,2 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,3 dB
Data / okres: 28.02.2022 – 01.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,2 dB
Data / okres: 28.02.2022 – 01.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,0dB

PD38/ul. Aleja Mireckiego 35

D_24_000702_001 · 1 426 m · 08.03.2022 Głośno

Dzień62,0 dB Noc54,5 dB

Pełne dane pomiaru

Sosnowiec

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,0 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,5 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Sosnowiec; część danych: Sosnowiec

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sosnowiec ?

182 971 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sosnowiec ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sosnowiec ?

4,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Sosnowcu ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Sosnowcu ?

8 693,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Sosnowcu ?

92,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Sosnowcu ?

22,5 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sosnowiec ?

9 768,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sosnowiec ?

184 943 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sosnowiec ?

173 714 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sosnowiec; część danych: Sosnowiec

Kluczowe wnioski

Cena jest o 86,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 79,2%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 91 metrów stąd, wyniósł 63,7 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 127 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.