Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 178 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 9 200 700 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

28.04.2025 Jana Dekerta 7, Sosnowiec

Cena brutto

9 200 700 zł

7 771

zł / m²

1 177,5 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 178 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 184 m². Łączna cena transakcji wyniosła 9 200 700 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Sosnowca (kod teryt: 2475). Adres przypisany do transakcji to Jana Dekerta 7, Sosnowiec; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (271 m²), budynek nr 8_BUD (906 m²) oraz działkę nr 3126 (1 184 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 1 184 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 7 771 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 28.04.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Jana Dekerta 7, Sosnowiec

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jana Dekerta 7, Sosnowiec

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

247501_1.0011.3126.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Cena brutto

9 200 700 zł

Cena / m²

33 902 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Jana Dekerta 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247501_1.0011.3126.8_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

8_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Cena brutto

9 200 700 zł

Cena / m²

10 154 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247501_1.0011.3126 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3126

Powierzchnia ewidencyjna

1 184 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

9 200 700 zł

Cena / m²

7 771 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Jana Dekerta 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247501_1.0011.3126Kod jednostki podziału terytorialnego: 247501

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 319 zł/m² 2021 20 transakcji

3 557 zł/m² 2022 31 transakcji

5 537 zł/m² 2023 45 transakcji

4 011 zł/m² 2024 53 transakcje

3 898 zł/m² 2025 24 transakcje

6 304 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Jana Dekerta 7, Sosnowiec Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 11)

Sprzedane budynki w pobliżu – Sosnowiec, ul. Jana Dekerta 7

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jana Dekerta Województwo śląskie Powiat powiat Sosnowiec Gmina Sosnowiec Jednostka ewidencyjna Sosnowiec - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 11, Sosnowiec Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Sosnowcu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

9 200 700 zł

Powierzchnia

1 177,5 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 9 200 700 zł 7 814 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +108,1% mediana: 3 754 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–4 781 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 661–1 896

1 1 896–3 131

2 3 131–4 365

0 4 365–5 600

0 5 600–6 835

Ta nieruchomość 0 6 835–8 070

0 8 070–9 305

2 9 305–10 540

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 194 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 152 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 193 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 108,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 754 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−15,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Jana Dekerta 906,1 m² · 2025-04 · 26 m ul. Warszawska 1 592 m² · 2025-11 · 327 m ul. Warszawska 66 m² · 2025-11 · 330 m ul. Władysława Warneńczyka 18,8 m² · 2025-03 · 398 m ul. Władysława Warneńczyka 89,2 m² · 2025-03 · 407 m ul. Władysława Warneńczyka 46,7 m² · 2025-03 · 411 m ul. Naftowa 50,6 m² · 2025-04 · 767 m Osiedle Piastów 19 m² · 2026-01 · 951 m ul. 1 Maja 129,9 m² · 2025-07 · 1049 m ul. Naftowa 31,2 m² · 2025-03 · 1060 m Sielec 68,8 m² · 2025-06 · 1079 m Pogoń 996,9 m² · 2025-09 · 1080 m Radocha 31,8 m² · 2025-10 · 1083 m ul. Regulacyjna 196,8 m² · 2025-04 · 1149 m ul. Czarna 51 m² · 2025-03 · 1154 m ul. Czarna 41,4 m² · 2025-03 · 1158 m ul. Regulacyjna 78,7 m² · 2025-04 · 1175 m ul. gen. Kazimierza Pułaskiego 17,6 m² · 2025-09 · 1179 m ul. gen. Kazimierza Pułaskiego 100,1 m² · 2025-09 · 1186 m ul. Szkolna 54,4 m² · 2025-06 · 1361 m ul. Szkolna 81,6 m² · 2025-06 · 1364 m ul. Szkolna 47,4 m² · 2025-06 · 1369 m ul. Marii Skłodowskiej-Curie 20,6 m² · 2025-09 · 1435 m ul. Cicha 4,1 m² · 2025-09 · 1504 m ul. Cicha 76,1 m² · 2025-09 · 1507 m ul. Żytnia 21,9 m² · 2025-02 · 1562 m ul. Kordonowa 116 m² · 2025-05 · 1584 m ul. Kordonowa 95,2 m² · 2025-05 · 1587 m ul. Ptasia 20,3 m² · 2025-11 · 1719 m ul. Ptasia 100 m² · 2025-11 · 1723 m ul. Stanisława Moniuszki 97,7 m² · 2025-12 · 1724 m ul. Floriańska 62,9 m² · 2025-06 · 1728 m ul. Floriańska 24,2 m² · 2025-06 · 1730 m ul. Ptasia 20,8 m² · 2025-11 · 1735 m ul. Pszenna 136 m² · 2025-08 · 1738 m ul. Pszenna 136 m² · 2024-12 · 1738 m ul. Opolska 156 m² · 2025-12 · 1809 m ul. Opolska 26,1 m² · 2025-12 · 1816 m ul. Kacza 51,6 m² · 2025-10 · 1824 m ul. Kacza 9,6 m² · 2025-10 · 1831 m ul. Kacza 72,2 m² · 2025-10 · 1833 m ul. Staropogońska 235,8 m² · 2026-03 · 1835 m ul. Chmielna 90,5 m² · 2026-02 · 1839 m ul. Staropogońska 75 m² · 2026-03 · 1839 m ul. Pusta 89,6 m² · 2026-03 · 1845 m ul. Staropogońska 80,2 m² · 2026-03 · 1846 m ul. Staropogońska 65,3 m² · 2026-03 · 1850 m ul. Pusta 60,8 m² · 2026-03 · 1852 m ul. Staropogońska 100 m² · 2026-03 · 1854 m ul. Kacza 265,2 m² · 2024-10 · 1855 m ul. Kacza 654,5 m² · 2024-10 · 1866 m ul. Przelotowa 14,1 m² · 2025-07 · 1886 m ul. Przelotowa 19,8 m² · 2025-07 · 1888 m ul. Kacza 95,7 m² · 2024-10 · 1888 m ul. Przelotowa 107,5 m² · 2025-07 · 1897 m ul. Racławicka 218,3 m² · 2025-06 · 1960 m ul. Racławicka 218,3 m² · 2025-10 · 1960 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Sosnowiec

sprawdzone 26.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 900 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

3 754 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

137,1%

Mieszkań w sprzedaży

1 029 od 7 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 483 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

66,3dB

PD14/ ul. Henryka Sienkiewicza 3

D_24_000678_001 · 187 m · 08.03.2022 Głośno

Dzień66,3 dB Noc60,5 dB

Pełne dane pomiaru

Sosnowiec

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,3 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,5 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,2dB

PD10/ul. 3 Maja 28A

D_24_000674_001 · 623 m · 04.03.2022 Głośno

Dzień66,2 dB Noc60,0 dB

Pełne dane pomiaru

Sosnowiec

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,2 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,0 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

60,5dB

PD09/ul. Ceglana 30

D_24_000673_001 · 811 m · 11.03.2022 Głośno

Dzień60,5 dB Noc52,1 dB

Pełne dane pomiaru

Sosnowiec

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,5 dB
Data / okres: 10.03.2022 – 11.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,1 dB
Data / okres: 10.03.2022 – 11.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,5dB

PD15/ ul. 1 Maja 32

D_24_000679_001 · 925 m · 09.03.2022 Głośno

Dzień63,5 dB Noc58,1 dB

Pełne dane pomiaru

Sosnowiec

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,5 dB
Data / okres: 08.03.2022 – 09.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,1 dB
Data / okres: 08.03.2022 – 09.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

57,2dB

PD27/ul. Sielecka 23

D_24_000691_001 · 1 163 m · 10.03.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień57,2 dB Noc51,6 dB

Pełne dane pomiaru

Sosnowiec

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 57,2 dB
Data / okres: 09.03.2022 – 10.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 51,6 dB
Data / okres: 09.03.2022 – 10.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Sosnowiec; część danych: Sosnowiec

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sosnowiec ?

182 971 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sosnowiec ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sosnowiec ?

4,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Sosnowcu ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Sosnowcu ?

8 693,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Sosnowcu ?

92,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Sosnowcu ?

22,5 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sosnowiec ?

9 768,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sosnowiec ?

184 943 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sosnowiec ?

173 714 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sosnowiec; część danych: Sosnowiec

Kluczowe wnioski

Cena jest o 108,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 15,5%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 187 metrów stąd, wyniósł 66,3 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 193 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.