Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Kalisz (kod teryt: 3061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 120 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 452 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

07.08.2025 Józefa Raciborskiego 46, Kalisz

Cena brutto

452 500 zł

1 670

zł / m²

120,04 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 120 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 271 m². Łączna cena transakcji wyniosła 452 500 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Kalisza (kod teryt: 3061). Adres przypisany do transakcji to Józefa Raciborskiego 46, Kalisz; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 237_BUD (120 m²) oraz działkę nr 55 (271 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 271 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 670 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 07.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Józefa Raciborskiego 46, Kalisz

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kalisz (kod teryt: 3061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Józefa Raciborskiego 46, Kalisz

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

306101_1.0051.237_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

237_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

452 500 zł

Cena / m²

3 769 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kalisz (kod teryt: 3061)

Adres

Kalisz, ul. Józefa Raciborskiego 46

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306101_1.0051.55 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

271 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

452 500 zł

Cena / m²

1 670 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kalisz (kod teryt: 3061)

Adres

Kalisz, ul. Józefa Raciborskiego 46

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 306101_1.0051.55Kod jednostki podziału terytorialnego: 306101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 976 zł/m² 2023 35 transakcji

1 888 zł/m² 2024 25 transakcji

2 539 zł/m² 2025 35 transakcji

3 408 zł/m² 2026 20 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Józefa Raciborskiego 46, Kalisz Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 051 Tyniec)

Sprzedane budynki w pobliżu – Kalisz, ul. Józefa Raciborskiego 46

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Józefa Raciborskiego Województwo wielkopolskie Powiat powiat Kalisz Gmina Kalisz Jednostka ewidencyjna Kalisz - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny 051 Tyniec, Kalisz Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w Kaliszu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

452 500 zł

Powierzchnia

120,04 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 26 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 452 500 zł 3 770 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −30,9% mediana: 5 459 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 237–1 379

1 1 379–2 522

2 2 522–3 665

Ta nieruchomość 4 3 665–4 807

4 4 807–5 950

2 5 950–7 092

4 7 092–8 235

4 8 235–9 378

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 30,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 53 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 459 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−7,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Józefa Raciborskiego 120 m² · 2025-08 · 2 m ul. Braci Niemojowskich 100,6 m² · 2025-04 · 241 m ul. Hoża 50,4 m² · 2025-10 · 584 m ul. Tyniecka 92,1 m² · 2025-01 · 629 m ul. Tyniecka 92,6 m² · 2025-07 · 638 m ul. Łódzka 99,8 m² · 2025-08 · 659 m ul. Łódzka 85,2 m² · 2025-08 · 671 m ul. Owsiana 97 m² · 2025-07 · 727 m ul. Owsiana 97 m² · 2025-07 · 729 m ul. Owsiana 98,1 m² · 2024-10 · 735 m ul. Owsiana 98,1 m² · 2024-09 · 738 m ul. Braci Niemojowskich 110,2 m² · 2025-05 · 772 m ul. Braci Niemojowskich 108,1 m² · 2025-05 · 776 m ul. Winiarska 27,1 m² · 2025-02 · 779 m ul. Winiarska 77,3 m² · 2025-02 · 786 m ul. Braci Niemojowskich 66 m² · 2025-05 · 786 m ul. Owsiana 86,7 m² · 2025-12 · 839 m ul. Owsiana 129 m² · 2025-12 · 849 m ul. Winiarska 51,2 m² · 2025-04 · 880 m ul. Piwna 128,5 m² · 2024-12 · 891 m ul. Łódzka 308,2 m² · 2024-09 · 908 m ul. Łódzka 297,3 m² · 2024-09 · 933 m ul. Łódzka 47,3 m² · 2024-09 · 936 m ul. Łódzka 193,2 m² · 2024-09 · 940 m ul. Łódzka 90,3 m² · 2025-03 · 991 m ul. Łódzka 90,3 m² · 2025-10 · 991 m ul. Dolna 20,2 m² · 2025-02 · 1018 m ul. Dolna 69,6 m² · 2025-02 · 1025 m ul. Warszawska 681,1 m² · 2025-11 · 1045 m ul. Warszawska 127,2 m² · 2026-01 · 1099 m ul. Warszawska 44,7 m² · 2026-01 · 1101 m ul. Warszawska 13,8 m² · 2026-01 · 1104 m ul. Warszawska 24,2 m² · 2026-01 · 1110 m ul. Warszawska 37,7 m² · 2026-01 · 1117 m ul. Murarska 132,3 m² · 2025-11 · 1133 m ul. Murarska 43,2 m² · 2025-11 · 1140 m ul. Łódzka 277,9 m² · 2024-10 · 1221 m ul. Ciesielska 15,5 m² · 2026-02 · 1256 m ul. Łódzka 344,3 m² · 2024-10 · 1264 m ul. Ciesielska 193,3 m² · 2026-02 · 1268 m ul. Wał Piastowski 273,3 m² · 2025-08 · 1271 m ul. Wał Piastowski 200,3 m² · 2025-08 · 1292 m ul. Klonowa 94,3 m² · 2026-01 · 1295 m ul. Klonowa 115,3 m² · 2026-01 · 1297 m ul. Wierzbowa 197,8 m² · 2025-01 · 1302 m ul. Klonowa 69,5 m² · 2026-01 · 1307 m ul. Łódzka 142,8 m² · 2025-04 · 1319 m ul. Dyngusowa 35 m² · 2024-12 · 1431 m ul. Dyngusowa 17,7 m² · 2024-12 · 1433 m ul. Wioślarska 131,2 m² · 2024-12 · 1434 m ul. Wioślarska 12,8 m² · 2024-12 · 1437 m ul. Pucka 30,3 m² · 2025-05 · 1439 m ul. Pucka 124 m² · 2025-05 · 1451 m ul. Paprotna 78,5 m² · 2025-04 · 1486 m ul. Paprotna 17,3 m² · 2025-04 · 1490 m ul. Łódzka 368,8 m² · 2025-10 · 1495 m ul. Paprotna 9,2 m² · 2025-04 · 1496 m ul. Paprotna 20,9 m² · 2025-04 · 1497 m ul. Paprotna 11,3 m² · 2025-04 · 1498 m ul. Łódzka 54,8 m² · 2025-10 · 1509 m ul. Skarszewska 189,3 m² · 2026-03 · 1518 m ul. Łódzka 301,5 m² · 2025-10 · 1532 m ul. Łódzka 60,2 m² · 2025-10 · 1534 m ul. Skarszewska 12 m² · 2025-03 · 1536 m ul. Skarszewska 43,5 m² · 2026-03 · 1538 m ul. Stawiszyńska 21,3 m² · 2025-02 · 1552 m ul. Łódzka 62,4 m² · 2025-10 · 1555 m ul. Stawiszyńska 19,9 m² · 2025-02 · 1559 m ul. Łódzka 144,8 m² · 2025-10 · 1563 m ul. Łódzka 178,8 m² · 2026-03 · 1618 m Szosa Turecka 82,7 m² · 2025-04 · 1624 m Szosa Turecka 105,1 m² · 2025-04 · 1633 m ul. Bolesława Pobożnego 104,6 m² · 2025-07 · 1644 m ul. Nędzerzewska 114 m² · 2025-09 · 1671 m ul. Zamkowa 18,3 m² · 2026-03 · 1679 m ul. 3 Maja 19 m² · 2024-11 · 1681 m ul. 3 Maja 19,2 m² · 2025-04 · 1712 m Wojciechówka 348,3 m² · 2025-10 · 1729 m ul. Zamkowa 27,1 m² · 2026-01 · 1740 m ul. Zamkowa 642,5 m² · 2026-01 · 1760 m ul. 3 Maja 27,3 m² · 2025-02 · 1806 m ul. 3 Maja 52,8 m² · 2025-04 · 1830 m ul. Zacisze 19,8 m² · 2025-01 · 1830 m ul. Franciszkańska 17,8 m² · 2025-08 · 1869 m ul. Częstochowska 132 m² · 2025-07 · 1913 m ul. Kanonicka 176,7 m² · 2025-11 · 1914 m ul. Kanonicka 176,7 m² · 2026-04 · 1914 m ul. Aleja Wojska Polskiego 74,8 m² · 2025-03 · 1955 m ul. Zacisze 19,5 m² · 2025-09 · 1961 m ul. Aleja Wojska Polskiego 191,6 m² · 2025-03 · 1968 m ul. Aleja Wojska Polskiego 176 m² · 2025-03 · 1980 m ul. Aleja Wojska Polskiego 234,9 m² · 2025-03 · 1994 m ul. Aleja Wojska Polskiego 52,7 m² · 2025-03 · 2000 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Kalisz

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

5 459 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

64,9%

Mieszkań w sprzedaży

162 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 73 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 91.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

55,6dB

PPH-1 Kalisz Pszenna 12a, otoczenie Trasy Bursztynowej

D_30_000618_004 · 173 m · 05.09.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień55,6 dB Noc43,7 dB

Pełne dane pomiaru

Kalisz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,6 dB
Data / okres: 04.09.2024 – 05.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 43,7 dB
Data / okres: 04.09.2024 – 05.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

58,4dB

PDH1 Kalisz Szlak Bursztynowy - Biernackiego 2

D_30_000618_001 · 212 m · 05.09.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień58,4 dB Noc46,7 dB

Pełne dane pomiaru

Kalisz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,4 dB
Data / okres: 04.09.2024 – 05.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 46,7 dB
Data / okres: 04.09.2024 – 05.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

60,7dB

PDH-2 Kalisz, ul. Łódzka 48, w zasięgu Trasy Bursztynowej

D_30_000621_001 · 465 m · 04.09.2024 Głośno

Dzień60,7 dB Noc52,7 dB

Pełne dane pomiaru

Kalisz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,7 dB
Data / okres: 03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,7 dB
Data / okres: 03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,4dB

PDH-4 - Trasa Bursztynowa i DK 12- Rondo, Łódzka 59

D_30_000623_002 · 547 m · 04.09.2024 Głośno

Dzień64,4 dB Noc57,9 dB

Pełne dane pomiaru

Kalisz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,4 dB
Data / okres: 03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,9 dB
Data / okres: 03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,1dB

PDH-3 - Trasa Bursztynowa i DK 12- Rondo, Łódzka 53

D_30_000623_001 · 579 m · 04.09.2024 Głośno

Dzień64,1 dB Noc57,7 dB

Pełne dane pomiaru

Kalisz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,1 dB
Data / okres: 03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,7 dB
Data / okres: 03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kalisz; część danych: Kalisz

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kalisz ?

91 059 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kalisz ?

-2,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kalisz ?

3,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Kaliszu ?

4,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Kaliszu ?

8 388,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Kaliszu ?

89,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Kaliszu ?

28,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Kaliszu ?

2,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kalisz ?

12 220,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kalisz ?

89 763 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kalisz ?

84 030 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kalisz; część danych: Kalisz

Kluczowe wnioski

Cena jest o 30,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 7,7%.
Płynność rynku: 26 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Cena o 30,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 53 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.