Wolny rynek

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 156 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 180 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.09.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

24.09.2021 Malinowa 1, Smolec

Cena brutto

1 180 000 zł

1 571

zł / m²

155,54 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.09.2021 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 156 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 751 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 180 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Malinowa 1, Smolec; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2649_BUD (115 m²), budynek nr 2650_BUD (40 m²) oraz działkę nr 122/15 (751 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Pow. działek 751 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 571 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 24.09.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Malinowa 1, Smolec

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Malinowa 1, Smolec

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

022304_5.0025.2649_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2649_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 180 000 zł

Cena / m²

10 225 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Smolec, ul. Malinowa 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022304_5.0025.2650_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2650_BUD

Rodzaj budynku

gospodarczy

Cena brutto

1 180 000 zł

Cena / m²

29 402 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022304_5.0025.122/15 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

122/15

Powierzchnia ewidencyjna

751 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren rolniczy

Cena brutto

1 180 000 zł

Cena / m²

7 586 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Smolec, ul. Malinowa 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022304_5.0025.122/15Kod jednostki podziału terytorialnego: 022304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

281 zł/m² 2020 11 transakcji

5 512 zł/m² 2021 6 transakcji

8 602 zł/m² 2022 10 transakcji

10 150 zł/m² 2024 4 transakcje

6 241 zł/m² 2025 28 transakcji

8 483 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Malinowa 1, Smolec Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Smolec)

Sprzedane budynki w pobliżu – Smolec, ul. Malinowa 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Malinowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Kąty Wrocławskie Jednostka ewidencyjna Kąty Wrocławskie - obszar wiejski, Smolec Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Smolec, Smolec Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 180 000 zł

Powierzchnia

155,54 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 180 000 zł 7 586 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −41,3% mediana: 12 924 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 2 111–3 820

0 3 820–5 530

2 5 530–7 240

Ta nieruchomość 0 7 240–8 950

0 8 950–10 660

1 10 660–12 370

0 12 370–14 079

4 14 079–15 789

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 45 m ?
Cena o 41,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 21 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 924 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−42,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Ślężańska 173,1 m² · 2026-02 · 396 m ul. Dębowa 112,2 m² · 2025-12 · 704 m ul. Słoneczna 224,3 m² · 2025-10 · 794 m ul. Mandalowa 66,2 m² · 2025-07 · 798 m ul. Mandalowa 66,2 m² · 2025-07 · 805 m ul. Mandalowa 68,3 m² · 2025-08 · 812 m Krzeptów 116,2 m² · 2025-12 · 913 m ul. Jarzębinowa 135,9 m² · 2026-03 · 948 m ul. Tulipanowa 114,6 m² · 2025-09 · 1166 m ul. Radosna 111,7 m² · 2024-11 · 1194 m Smolec 111,9 m² · 2025-09 · 1204 m ul. Tymiankowa 64,7 m² · 2024-11 · 1274 m ul. Chłopska 96,8 m² · 2024-12 · 1340 m ul. Majerankowa 121,1 m² · 2025-06 · 1356 m ul. Główna 71,9 m² · 2025-10 · 1383 m ul. Kminkowa 107,2 m² · 2025-11 · 1402 m ul. Łąkowa 96 m² · 2025-10 · 1533 m ul. Polna 18,4 m² · 2025-07 · 1543 m ul. Mahoniowa 103 m² · 2026-02 · 1549 m ul. Polna 49,6 m² · 2025-07 · 1557 m ul. Polna 116,9 m² · 2025-07 · 1565 m ul. Polna 192,9 m² · 2025-07 · 1567 m ul. Polna 285,3 m² · 2025-07 · 1569 m ul. Orzechowa 70,4 m² · 2026-02 · 1606 m ul. Orzechowa 70,5 m² · 2025-04 · 1637 m ul. Orzechowa 71,8 m² · 2026-01 · 1649 m ul. Leszczynowa 54,4 m² · 2025-10 · 1651 m Mokronos Górny 103,9 m² · 2026-03 · 1668 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2025-05 · 1674 m ul. Orzechowa 70,4 m² · 2025-11 · 1676 m ul. Mahoniowa 123,3 m² · 2025-12 · 1679 m ul. Leszczynowa 54 m² · 2025-06 · 1691 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2025-07 · 1694 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2025-05 · 1695 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2026-01 · 1697 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2025-03 · 1700 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2024-10 · 1703 m ul. Leszczynowa 83 m² · 2025-03 · 1706 m ul. Jagodowa 56,1 m² · 2026-04 · 1712 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-02 · 1716 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-01 · 1719 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-03 · 1734 m ul. Jagodowa 83 m² · 2025-09 · 1741 m ul. Jagodowa 54,1 m² · 2026-03 · 1744 m ul. Leszczynowa 69,6 m² · 2025-08 · 1752 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-01 · 1758 m ul. Jagodowa 56,2 m² · 2026-02 · 1762 m ul. Orzechowa 72,1 m² · 2026-04 · 1776 m ul. Irysowa 113,1 m² · 2025-08 · 1783 m ul. Ogrodowa 109,5 m² · 2025-12 · 1836 m ul. Śliwkowa 76,4 m² · 2025-05 · 1859 m ul. Jagodowa 70,7 m² · 2025-05 · 1860 m ul. Bukowa 76,8 m² · 2025-11 · 1864 m ul. Łubinowa 98,8 m² · 2026-03 · 1867 m ul. Jagodowa 76,8 m² · 2025-12 · 1873 m ul. Śliwkowa 78,4 m² · 2026-02 · 1946 m ul. Bukowa 158,5 m² · 2026-03 · 1962 m ul. Willowa 231,1 m² · 2025-11 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 322 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 61% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

24 088 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

19,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

23 232 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

14 368 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 41,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 42,3%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 41,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 21 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.