Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – Olsztyn (kod teryt: 2862)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 34 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 285 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

28.07.2025 Ludwika Zamenhofa 8, Olsztyn

Cena brutto

285 000 zł

8 457

zł / m² lokalu

33,7 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 34 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 679 m². Łączna cena transakcji wyniosła 285 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Olsztyna (kod teryt: 2862). Adres przypisany do transakcji to Ludwika Zamenhofa 8, Olsztyn; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 44_LOK (34 m²), budynek nr 73_BUD (678 m²), działkę nr 36 (679 m²) oraz działkę nr 169 (49 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 33,7 m²

Cena lokali mieszkanie: 285 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 457 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 28.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Ludwika Zamenhofa 8, Olsztyn

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Olsztyn (kod teryt: 2862)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Ludwika Zamenhofa 8, Olsztyn

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

286201_1.0016.73_BUD.44_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

44_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

34 m²

Cena brutto

285 000 zł

Cena / m²

8 457 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Ludwika Zamenhofa 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

286201_1.0016.73_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

73_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Ludwika Zamenhofa 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286201_1.0016.36 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

679 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Ludwika Zamenhofa 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286201_1.0016.169 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

169

Powierzchnia ewidencyjna

2 718 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

49 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

18/1000

Data

28.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Ludwika Zamenhofa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

286201_1.0016.169

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 286201_1.0016.169Kod jednostki podziału terytorialnego: 286201

Plan ogólny miasta Olsztyna

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-08-28

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

666SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 56,02% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie1 520,67 m² z 2 714,29 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 10 857,17 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

100%

Maksymalna wysokość zabudowy

16 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

434SN - Strefa zieleni i rekreacji

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 43,98% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie1 193,63 m² z 2 714,29 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zieleni urządzonejteren plażyteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Olsztyna

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 714,29 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-08-28

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. WARM-MAZ 2026.2447 Uchwała o przystąpieniu V/62/24

Działka ewidencyjna 2

286201_1.0016.36

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 286201_1.0016.36Kod jednostki podziału terytorialnego: 286201

Plan ogólny miasta Olsztyna

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-08-28

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

666SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 678,00 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 2 711,99 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

100%

Maksymalna wysokość zabudowy

16 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Olsztyna

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 678,00 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-08-28

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. WARM-MAZ 2026.2447 Uchwała o przystąpieniu V/62/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 729 zł/m² 2021 14 transakcji

1 159 zł/m² 2022 22 transakcje

6 879 zł/m² 2023 6 transakcji

6 721 zł/m² 2024 16 transakcji

8 651 zł/m² 2025 8 transakcji

8 602 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Ludwika Zamenhofa 8, Olsztyn Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Olsztyn 16)

Sprzedane lokale w pobliżu – Olsztyn, ul. Ludwika Zamenhofa 8

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Ludwika Zamenhofa Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat Olsztyn Gmina Olsztyn Jednostka ewidencyjna Olsztyn - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Olsztyn 16, Olsztyn Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w Olsztynie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

285 000 zł

Powierzchnia

33,7 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 97 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 285 000 zł 8 457 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −10% mediana: 9 394 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

14 7 174–7 776

9 7 776–8 378

Ta nieruchomość 15 8 378–8 981

20 8 981–9 583

18 9 583–10 185

5 10 185–10 788

4 10 788–11 390

12 11 390–11 992

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 10,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 255 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 110 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 394 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−0,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Olsztyn

sprawdzone 01.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 174 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 394 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

8,3%

Mieszkań w sprzedaży

656 od 17 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 98 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Olsztyn; część danych: Olsztyn

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Olsztyn ?

165 393 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Olsztyn ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Olsztyn ?

2,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Olsztynie ?

2,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Olsztynie ?

9 304,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Olsztynie ?

99,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Olsztynie ?

27,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Olsztynie ?

4,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Olsztyn ?

11 132,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Olsztyn ?

166 296 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Olsztyn ?

166 345 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Olsztyn; część danych: Olsztyn

Kluczowe wnioski

Cena jest o 10,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 0,9%.
Płynność rynku: 97 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 10,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 110 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.