metroskop.pl
Z bonifikatą Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – Olsztyn (kod teryt: 2862)

29.09.2025 Karola Szymanowskiego 13, Olsztyn
Cena brutto
39 530 zł
1 017
zł / m² lokalu
35,1 m²
Powierzchnia lokalu
2 działki, 1 lokal i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 35 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 369 m². Łączna cena transakcji wyniosła 39 530 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Olsztyna (kod teryt: 2862). Adres przypisany do transakcji to Karola Szymanowskiego 13, Olsztyn; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 202_LOK (35 m²), budynek nr 81_BUD (369 m²), działkę nr 55 (369 m²) oraz działkę nr 53/2 (87 m²).

Składniki transakcji

4 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

286201_1.0017.55

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 286201_1.0017.55Kod jednostki podziału terytorialnego: 286201

Plan ogólny miasta Olsztyna

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-07-03
Publikacja2026-08-28
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

691SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

SW
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 368,55 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Maksymalna intensywność nadziemna
3
orientacyjnie 1 105,65 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
100%
Maksymalna wysokość zabudowy
14 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Działka ewidencyjna 2

286201_1.0017.53/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 286201_1.0017.53/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 286201

Plan ogólny miasta Olsztyna

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-07-03
Publikacja2026-08-28
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

438SN - Strefa zieleni i rekreacji

SN
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 67,57% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie1 088,42 m² z 1 610,76 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren zieleni urządzonejteren plażyteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
—
Maksymalna wysokość zabudowy
—
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
50%

691SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

SW
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 32,43% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie522,33 m² z 1 610,76 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Maksymalna intensywność nadziemna
3
orientacyjnie 4 832,27 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
100%
Maksymalna wysokość zabudowy
14 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
5 545 zł/m² 2021 9 transakcji
5 967 zł/m² 2022 12 transakcji
6 700 zł/m² 2023 8 transakcji
7 296 zł/m² 2024 6 transakcji
8 517 zł/m² 2025 7 transakcji
8 085 zł/m² 2026 3 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Karola Szymanowskiego 13, Olsztyn Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Olsztyn 17)

Sprzedane lokale w pobliżu – Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 13

do 1 km
Lokal 300 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 21 · 20.02.2026 6 742 45 m² · 47 m Lokal 385 000 zł Olsztyn, ul. Fryderyka Chopina 1a · 12.02.2026 8 085 48 m² · 78 m Lokal 300 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 19 · 08.01.2026 8 713 34 m² · 48 m Lokal 295 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego · 03.09.2025 9 365 32 m² · 12 m Lokal 425 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 10/12 · 25.08.2025 8 517 50 m² · 82 m Lokal 306 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 29 · 25.07.2025 6 376 48 m² · 68 m Lokal 325 000 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 24 · 03.07.2025 7 254 45 m² · 100 m Lokal 350 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 29 · 06.06.2025 6 944 50 m² · 68 m Lokal 385 000 zł Olsztyn, ul. Fryderyka Chopina 3a · 18.04.2025 11 438 34 m² · 86 m Lokal 345 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 2 · 26.03.2025 9 324 37 m² · 58 m Lokal 369 000 zł Olsztyn, ul. Fryderyka Chopina 3a · 09.12.2024 8 674 43 m² · 86 m Lokal 185 000 zł Olsztyn, ul. Fryderyka Chopina 3a · 22.10.2024 5 496 34 m² · 86 m Lokal 74 788 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 18 · 21.10.2024 1 095 68 m² · 97 m Lokal 330 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 10 · 10.07.2024 9 317 35 m² · 25 m Lokal 195 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 26 · 10.05.2024 7 723 25 m² · 93 m Lokal 215 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 5 · 18.01.2024 6 869 31 m² · 67 m Lokal 140 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego · 29.11.2023 4 444 32 m² · 12 m Lokal 160 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego · 28.11.2023 7 692 21 m² · 12 m Lokal 330 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 7 · 28.11.2023 6 927 48 m² · 39 m Lokal 350 000 zł Olsztyn, ul. Fryderyka Chopina 5 · 27.10.2023 5 352 65 m² · 88 m Lokal 235 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego · 29.08.2023 6 474 36 m² · 65 m Lokal 265 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 11 · 02.06.2023 7 571 35 m² · 0 m Lokal 215 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 26 · 28.04.2023 8 515 25 m² · 93 m Lokal 295 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 15 · 13.02.2023 6 440 46 m² · 45 m Lokal 150 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 25 · 08.08.2022 4 204 36 m² · 57 m Lokal 215 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 2 · 03.06.2022 5 923 36 m² · 58 m Lokal 365 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 18 · 15.04.2022 7 618 48 m² · 57 m Lokal 150 000 zł Olsztyn, ul. Fryderyka Chopina 5 · 12.04.2022 4 000 38 m² · 88 m Lokal 233 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 2 · 06.04.2022 6 279 37 m² · 58 m Lokal 298 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 2/4 · 15.03.2022 7 146 42 m² · 96 m Lokal 210 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 10 · 22.02.2022 6 774 31 m² · 25 m Lokal 190 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 25 · 18.02.2022 3 462 55 m² · 57 m Lokal 266 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 19 · 17.02.2022 8 418 32 m² · 48 m Lokal 220 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 2 · 28.01.2022 6 011 37 m² · 65 m Lokal 120 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 25 · 21.01.2022 3 363 36 m² · 57 m Lokal 190 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 25 · 19.01.2022 3 462 55 m² · 57 m Lokal 290 000 zł Olsztyn, ul. Fryderyka Chopina 1a · 10.11.2021 6 090 48 m² · 78 m Lokal 295 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 10/12 · 09.11.2021 7 036 42 m² · 82 m Lokal 254 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 10/12 · 29.09.2021 6 126 41 m² · 82 m Lokal 215 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 18 · 20.09.2021 4 488 48 m² · 57 m Lokal 254 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 19 · 29.07.2021 5 545 46 m² · 45 m Lokal 247 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 10 · 28.05.2021 7 098 35 m² · 25 m Lokal 235 000 zł Olsztyn, ul. Fryderyka Chopina 1a · 08.04.2021 5 427 43 m² · 78 m Lokal 212 000 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 24 · 16.03.2021 4 896 43 m² · 100 m Lokal 155 700 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 10 · 27.01.2021 4 474 35 m² · 25 m Lokal 250 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 7 · 26.11.2020 5 176 48 m² · 39 m Lokal 197 500 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 19 · 17.11.2020 6 250 32 m² · 48 m Lokal 263 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 31 · 30.10.2020 5 514 48 m² · 75 m Lokal 245 000 zł Olsztyn, ul. Fryderyka Chopina 3a · 18.09.2020 5 759 43 m² · 86 m Lokal 11 500 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 24 · 19.08.2020 1 970 6 m² · 100 m Lokal 254 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 7 · 22.04.2020 5 316 48 m² · 39 m Lokal 145 000 zł Olsztyn, ul. Fryderyka Chopina 3a · 23.03.2020 3 409 43 m² · 86 m Lokal 20 735 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 2 · 16.03.2020 567 37 m² · 65 m Lokal 16 674 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 11 · 06.03.2020 526 32 m² · 12 m Lokal 195 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 11 · 18.02.2020 6 290 31 m² · 12 m Lokal 192 900 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 19 · 07.02.2020 5 603 34 m² · 48 m Lokal 188 000 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 24 · 13.09.2019 4 552 41 m² · 100 m Lokal 130 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 26 · 23.08.2019 5 149 25 m² · 93 m Lokal 175 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 2 · 18.07.2019 4 716 37 m² · 58 m Lokal 217 440 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 10/12 · 12.07.2019 4 500 48 m² · 82 m Lokal 183 000 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 24 · 21.06.2019 6 310 29 m² · 100 m Lokal 145 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 2 · 30.05.2019 3 919 37 m² · 58 m Lokal 28 901 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 18 · 24.05.2019 700 41 m² · 97 m Lokal 161 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 19 · 12.03.2019 5 095 32 m² · 48 m Lokal 17 475 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 10 · 28.12.2018 495 35 m² · 25 m Lokal 220 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 2 · 07.12.2018 5 189 42 m² · 58 m Lokal 175 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 10 · 26.10.2018 4 941 35 m² · 25 m Lokal 158 000 zł Olsztyn, ul. Fryderyka Chopina 5 · 26.10.2018 4 213 38 m² · 88 m Lokal 31 895 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 1 · 17.09.2018 654 49 m² · 77 m Lokal 16 069 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 11 · 31.07.2018 510 32 m² · 0 m Lokal 75 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 10 · 11.07.2018 2 048 37 m² · 25 m Lokal 128 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 5 · 10.04.2018 4 089 31 m² · 67 m Lokal 173 500 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 24 · 31.01.2018 5 014 35 m² · 100 m Lokal 155 000 zł Olsztyn, ul. Fryderyka Chopina 3a · 19.01.2018 3 573 43 m² · 86 m Lokal 19 803 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 19 · 22.11.2017 627 32 m² · 48 m Lokal 104 000 zł Olsztyn, ul. Fryderyka Chopina 3a · 21.11.2017 5 295 20 m² · 86 m Lokal 57 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 26 · 09.11.2017 2 257 25 m² · 93 m Lokal 139 000 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 18 · 02.11.2017 3 325 42 m² · 97 m Lokal 140 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 10/12 · 15.09.2017 3 373 42 m² · 82 m Lokal 93 000 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 18 · 31.08.2017 2 225 42 m² · 97 m Lokal 175 000 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 24 · 25.08.2017 3 739 47 m² · 100 m Lokal 90 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 11 · 19.07.2017 2 493 36 m² · 0 m Lokal 156 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 22 · 30.06.2017 3 602 43 m² · 87 m Lokal 98 000 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 24 · 11.04.2017 2 832 35 m² · 100 m Lokal 200 000 zł Olsztyn, ul. Fryderyka Chopina 1a · 20.02.2017 3 253 61 m² · 78 m Lokal 120 000 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 24 · 13.02.2017 2 564 47 m² · 100 m Lokal 113 000 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 24 · 07.02.2017 2 566 44 m² · 100 m Lokal 155 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 10 · 03.02.2017 5 000 31 m² · 25 m Lokal 130 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 5 · 30.01.2017 2 653 49 m² · 67 m Lokal 97 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 10 · 25.01.2017 3 050 32 m² · 25 m Lokal 145 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 11 · 02.01.2017 4 215 34 m² · 12 m Lokal 108 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 19 · 23.12.2016 3 484 31 m² · 48 m Lokal 186 500 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 31 · 01.09.2016 3 910 48 m² · 75 m Lokal 153 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 11 · 04.08.2016 4 738 32 m² · 0 m Lokal 82 500 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 10 · 26.07.2016 2 661 31 m² · 25 m Lokal 170 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 15 · 24.06.2016 3 711 46 m² · 45 m Lokal 200 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 28 · 22.06.2016 5 362 37 m² · 97 m Lokal 165 000 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 24 · 22.04.2016 5 690 29 m² · 100 m Lokal 73 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 11 · 04.04.2016 2 303 32 m² · 0 m Lokal 19 796 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 2 · 30.03.2016 541 37 m² · 58 m Lokal 31 285 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 10/12 · 24.03.2016 618 51 m² · 82 m Lokal 78 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 11 · 29.02.2016 2 416 32 m² · 0 m Lokal 180 000 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 24 · 01.02.2016 3 830 47 m² · 100 m Lokal 132 000 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 24 · 20.11.2015 2 809 47 m² · 100 m Lokal 29 989 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 18 · 12.11.2015 627 48 m² · 57 m Lokal 125 000 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 24 · 27.10.2015 2 665 47 m² · 100 m Lokal 345 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 7 · 23.10.2015 5 134 67 m² · 39 m Lokal 250 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 21 · 24.09.2015 4 514 55 m² · 47 m Lokal 19 135 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 31 · 14.09.2015 621 31 m² · 75 m Lokal 152 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 11 · 19.08.2015 4 343 35 m² · 12 m Lokal 115 000 zł Olsztyn, ul. Fryderyka Chopina 1a · 02.02.2015 2 687 43 m² · 78 m Lokal 224 000 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 18 · 23.01.2015 3 280 68 m² · 97 m Lokal 270 000 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 18 · 30.10.2014 3 600 75 m² · 97 m Lokal 13 305 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 11 · 16.04.2014 420 32 m² · 12 m Lokal 265 000 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 18 · 10.04.2014 3 891 68 m² · 97 m Lokal 84 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 11 · 09.04.2014 2 601 32 m² · 0 m Lokal 108 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 10 · 30.12.2013 3 144 34 m² · 25 m Lokal 70 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 2 · 19.12.2013 3 825 18 m² · 58 m Lokal 145 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 2 · 20.11.2013 3 962 37 m² · 58 m Lokal 130 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 10/12 · 18.10.2013 3 136 41 m² · 82 m Lokal 132 500 zł Olsztyn, ul. Fryderyka Chopina 1a · 09.09.2013 3 080 43 m² · 78 m Lokal 43 391 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 18 · 19.07.2013 643 68 m² · 97 m Lokal 30 782 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 18 · 25.06.2013 645 48 m² · 57 m Lokal 115 000 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 24 · 29.05.2013 3 258 35 m² · 100 m Lokal 87 500 zł Olsztyn, ul. Fryderyka Chopina 5 · 21.02.2013 2 800 31 m² · 88 m Lokal 17 500 zł Olsztyn, ul. Fryderyka Chopina 5 · 19.02.2013 2 800 6 m² · 88 m Lokal 145 000 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 18 · 30.10.2012 2 102 69 m² · 97 m Lokal 240 000 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 18 · 13.07.2012 3 200 75 m² · 97 m Lokal 4 162 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 24 · 12.04.2012 119 35 m² · 100 m Lokal 130 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 21 · 24.02.2012 4 947 26 m² · 47 m Lokal 24 072 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 10 · 07.02.2012 657 37 m² · 25 m Lokal 37 931 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 18 · 31.01.2012 649 58 m² · 57 m Lokal 95 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 11 · 27.01.2012 2 942 32 m² · 0 m Lokal 8 665 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 24 · 15.12.2011 167 52 m² · 100 m Lokal 36 184 zł Olsztyn, ul. Fryderyka Chopina 1a · 07.12.2011 828 44 m² · 78 m Lokal 187 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 7 · 21.10.2011 3 872 48 m² · 39 m Lokal 205 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 7 · 04.10.2011 4 280 48 m² · 39 m Lokal 21 967 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 7 · 27.09.2011 629 35 m² · 39 m Lokal 165 321 zł Olsztyn, ul. Fryderyka Chopina 3a · 09.08.2011 3 836 43 m² · 86 m Lokal 134 218 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 10/12 · 04.08.2011 3 201 42 m² · 82 m Lokal 167 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 2 · 01.08.2011 4 601 36 m² · 58 m Lokal 459 472 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 10/12 · 20.07.2011 9 079 51 m² · 82 m Lokal 65 541 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 11 · 13.07.2011 3 151 21 m² · 12 m Lokal 193 000 zł Olsztyn, ul. Fryderyka Chopina 3a · 20.05.2011 4 453 43 m² · 86 m Lokal 199 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 9 · 30.03.2011 4 738 42 m² · 54 m Lokal 157 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 11 · 07.03.2011 4 564 34 m² · 12 m Lokal 150 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 2 · 28.02.2011 4 132 36 m² · 65 m Lokal 163 273 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 10/12 · 27.12.2010 3 272 50 m² · 82 m Lokal 121 626 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 10/12 · 26.11.2010 2 954 41 m² · 82 m Lokal 155 000 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 24 · 17.09.2010 5 345 29 m² · 100 m Lokal 105 434 zł Olsztyn, ul. Fryderyka Chopina 1a · 03.09.2010 3 101 34 m² · 78 m Lokal 155 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 11 · 25.08.2010 4 429 35 m² · 0 m Lokal 154 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 9/15 · 27.05.2010 4 968 31 m² · 0 m Lokal 138 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 2/8 · 30.04.2010 3 765 37 m² · 58 m Lokal 72 340 zł Olsztyn, ul. Fryderyka Chopina 3a-d · 16.03.2010 3 683 20 m² · 80 m Lokal 200 000 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 24/28 · 23.02.2010 4 264 47 m² · 100 m Lokal 146 092 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 24/28 · 20.01.2010 3 082 47 m² · 100 m Lokal 158 000 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 24/28 · 17.12.2009 3 369 47 m² · 100 m Lokal 132 500 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 9/15 · 16.12.2009 3 786 35 m² · 0 m Lokal 200 000 zł Olsztyn, ul. Fryderyka Chopina 5 · 09.10.2009 3 058 65 m² · 88 m Lokal 225 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 15 · 15.07.2009 4 912 46 m² · 45 m Lokal 187 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 10/12 · 26.05.2009 4 460 42 m² · 96 m Lokal 109 500 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 10/16 · 20.01.2009 3 443 32 m² · 25 m Lokal 120 000 zł Olsztyn, ul. Fryderyka Chopina 3a-d · 30.10.2008 2 769 43 m² · 86 m Lokal 160 000 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 24/28 · 29.09.2008 3 765 43 m² · 100 m Lokal 160 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 10/16 · 23.09.2008 5 109 31 m² · 25 m Lokal 200 000 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 24/28 · 14.08.2008 4 396 46 m² · 100 m Lokal 160 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 17/21 · 06.08.2008 4 935 32 m² · 48 m Lokal 225 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 11 · 01.07.2008 4 912 46 m² · 50 m Lokal 225 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 15 · 24.06.2008 4 912 46 m² · 45 m Lokal 200 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 10/16 · 13.03.2008 5 714 35 m² · 25 m Lokal 225 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 9 · 08.10.2007 5 357 42 m² · 54 m Lokal 180 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 17/21 · 04.10.2007 6 510 28 m² · 48 m Lokal 185 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 2/4 · 16.05.2007 3 674 50 m² · 96 m Lokal 242 500 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 29 · 04.04.2007 5 053 48 m² · 68 m Lokal 155 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 17/21 · 23.01.2007 3 808 41 m² · 48 m Lokal 160 000 zł Olsztyn, ul. Władysława Reymonta 24/28 · 27.11.2006 3 571 45 m² · 100 m Lokal 129 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 22 · 17.08.2006 2 251 57 m² · 87 m Lokal 9 326 zł Olsztyn, ul. Fryderyka Chopina 3a-d · 29.06.2006 752 12 m² · 86 m Lokal 71 427 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 2/8 · 26.06.2006 1 968 36 m² · 65 m Lokal 53 242 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 18/20 · 23.06.2006 1 600 33 m² · 57 m Lokal 119 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 2/8 · 14.06.2006 2 927 41 m² · 65 m Lokal 60 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 9/15 · 05.06.2006 1 695 35 m² · 12 m Lokal 23 093 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 2/8 · 06.04.2006 568 41 m² · 65 m Lokal 34 213 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 9 · 22.03.2006 1 321 26 m² · 54 m Lokal 67 056 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 7 · 21.03.2006 1 604 42 m² · 59 m Lokal 34 404 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 28 · 18.11.2005 922 37 m² · 97 m Lokal 51 200 zł Olsztyn, ul. Fryderyka Chopina 1a-c · 28.09.2005 1 484 35 m² · 78 m Lokal 88 500 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 2/8 · 27.07.2005 2 385 37 m² · 58 m Lokal 46 590 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 17/21 · 10.06.2005 1 145 41 m² · 48 m Lokal 75 500 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 9/15 · 11.03.2005 2 195 34 m² · 12 m Lokal 115 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 19 · 06.01.2005 2 510 46 m² · 45 m Lokal 145 000 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 26 · 04.01.2005 2 203 66 m² · 93 m Lokal 83 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 2/8 · 30.12.2004 2 230 37 m² · 58 m Lokal 63 470 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 7 · 09.11.2004 1 314 48 m² · 39 m Lokal 24 800 zł Olsztyn, ul. Juliusza Słowackiego 13 · 04.11.2004 1 074 23 m² · 47 m Lokal 35 000 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 2/8 · 13.08.2004 1 913 18 m² · 65 m Lokal 33 916 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 17/21 · 03.08.2004 1 073 32 m² · 48 m Lokal 34 461 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 9/15 · 05.08.2003 985 35 m² · 0 m Lokal 10 300 zł Olsztyn, ul. Karola Szymanowskiego 17/21 · 29.07.2003 373 28 m² · 48 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Karola Szymanowskiego Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat Olsztyn Gmina Olsztyn Jednostka ewidencyjna Olsztyn - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Olsztyn 17, Olsztyn Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w Olsztynie
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
39 530 zł
Powierzchnia
35,1 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 57 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 39 530 zł 1 126 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m −84,8% mediana: 7 415 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Cena o 84,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Infrastruktura kolejowa 274 m ?
  • Duża podaż nowych inwestycji: 160 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
7 415 zł/m²
Transakcje ?
57
Trend roczny ?
−2,7%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Karola Szymanowskiego 31,5 m² · 2025-09 · 1 m 295 000 zł 9 365 zł/m² ul. Karola Szymanowskiego 35,1 m² · 2025-09 · 1 m 35 684 zł 1 017 zł/m² ul. Karola Szymanowskiego 34,4 m² · 2026-01 · 47 m 300 000 zł 8 713 zł/m² ul. Karola Szymanowskiego 37 m² · 2025-03 · 53 m 345 000 zł 9 324 zł/m² ul. Juliusza Słowackiego 44,5 m² · 2026-02 · 55 m 300 000 zł 6 742 zł/m² ul. Juliusza Słowackiego 48 m² · 2025-07 · 73 m 306 000 zł 6 376 zł/m² ul. Juliusza Słowackiego 50,4 m² · 2025-06 · 73 m 350 000 zł 6 944 zł/m² ul. Fryderyka Chopina 47,6 m² · 2026-02 · 78 m 385 000 zł 8 085 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Olsztyn

sprawdzone 01.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
10 174 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
7 415 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
37,2%
Mieszkań w sprzedaży
656 od 17 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 78 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Olsztyn; część danych: Olsztyn

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Olsztyn ?
165 393 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Olsztyn ?
-1,8 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Olsztyn ?
2,4 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Olsztynie ?
2,7 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Olsztynie ?
9 304,5 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Olsztynie ?
99,2 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Olsztynie ?
27,5 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Olsztynie ?
4,9 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Olsztyn ?
11 132,4 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Olsztyn ?
166 296 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Olsztyn ?
166 345 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Olsztyn; część danych: Olsztyn

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 84,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 2,7%.
  • Płynność rynku: 57 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Atut: Cena o 84,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 160 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-29. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości