Wolny rynek

Sprzedaż dwóch działek na wolnym rynku – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 027 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 90 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.12.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

14.12.2022 Trakt Królewski 387, Borzęcin Mały

Cena brutto

90 000 zł

zł / m²

1 027 m²

Powierzchnia

2 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.12.2022 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 027 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 027 m². Łączna cena transakcji wyniosła 90 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432). Adres przypisany do transakcji to Trakt Królewski 387, Borzęcin Mały; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 25/13 (1 027 m²) oraz działkę nr 25/14 (170 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 2 działki

Powierzchnia działek 1 027 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 75 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 14.12.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Trakt Królewski 387, Borzęcin Mały

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Trakt Królewski 387, Borzęcin Mały

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

143207_2.0005.25/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

25/13

Powierzchnia ewidencyjna

1 027 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

88 000 zł

Cena / m²

86 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

14.12.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Borzęcin Mały, ul. Trakt Królewski 387

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143207_2.0005.25/14 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

25/14

Powierzchnia ewidencyjna

510 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

170 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg wewnętrznych

Cena brutto działki

2 000 zł

Cena / m²

12 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/6

Data

14.12.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

143207_2.0005.25/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143207_2.0005.25/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 143207

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

143207_2.0005.25/14

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143207_2.0005.25/14Kod jednostki podziału terytorialnego: 143207

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

150 zł/m² 2020 7 transakcji

157 zł/m² 2021 14 transakcji

183 zł/m² 2022 5 transakcji

217 zł/m² 2023 6 transakcji

140 zł/m² 2024 5 transakcji

135 zł/m² 2025 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Trakt Królewski 387, Borzęcin Mały Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Borzęcin Mały)

Sprzedane działki w pobliżu – Borzęcin Mały, ul. Trakt Królewski 387

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Trakt Królewski Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Stare Babice Jednostka ewidencyjna Stare Babice - gmina wiejska, Borzęcin Mały Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Borzęcin Mały, Borzęcin Mały Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

90 000 zł

Powierzchnia

1 027 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 90 000 zł 88 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −64,7% mediana: 248 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 49–84

Ta nieruchomość 0 84–120

0 120–155

0 155–191

1 191–227

0 227–262

2 262–298

2 298–333

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 9 m ?
Cena o 64,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 43 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

248 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+25,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Wyględy 456 m² · 2025-02 · 499 m Wyględy 470 m² · 2025-12 · 533 m Wyględy 476 m² · 2025-12 · 539 m Wyględy 2 061 m² · 2024-11 · 695 m Kosmów 3 220 m² · 2026-01 · 730 m Górki 8 662 m² · 2025-09 · 944 m Wyględy 1 234 m² · 2025-01 · 963 m Wyględy 1 007 m² · 2025-01 · 985 m Kosmów 1 193 m² · 2025-01 · 1030 m Wyględy 810 m² · 2026-03 · 1061 m Park Garo 3 500 m² · 2025-09 · 1141 m Wyględy 944 m² · 2025-08 · 1196 m Wyględy 910 m² · 2025-05 · 1231 m Kosmów 123 m² · 2025-01 · 1259 m Wyględy 3 800 m² · 2025-12 · 1289 m Ostrówek 910 m² · 2025-03 · 1298 m Kosmów 1 000 m² · 2025-02 · 1301 m Wyględy 910 m² · 2025-05 · 1332 m Kosmów 1 389 m² · 2024-12 · 1342 m Borzęcin Mały 1 026 m² · 2026-01 · 1418 m Borzęcin Mały 1 528 m² · 2025-01 · 1428 m Borzęcin Mały 1 104 m² · 2025-11 · 1449 m Borzęcin Mały 1 000 m² · 2025-09 · 1519 m Górki 1 117 m² · 2025-09 · 1532 m Kosmów 1 000 m² · 2026-01 · 1576 m Wodnisko 1 500 m² · 2025-07 · 1591 m Borzęcin Mały 1 400 m² · 2026-03 · 1595 m Borzęcin Mały 1 000 m² · 2025-10 · 1601 m Borzęcin Mały 1 040 m² · 2025-09 · 1709 m Borzęcin Mały 1 000 m² · 2025-07 · 1710 m Kosmów 1 600 m² · 2025-10 · 1756 m ul. Kosmowska 900 m² · 2024-10 · 1768 m Górki 1 500 m² · 2026-02 · 1770 m Borzęcin 1 005 m² · 2025-07 · 1875 m ul. STOŁECZNA 938 m² · 2025-03 · 1928 m Borki 3 000 m² · 2025-08 · 1932 m Borzęcin Duży 828 m² · 2025-03 · 1965 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Stare Babice

sprawdzone 22.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 305 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

120 od 13 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 45 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 82.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Stare Babice; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Stare Babice ?

23 541 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Stare Babice ?

17,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Stare Babice ?

1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?

9 615,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?

102,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?

17,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie warszawskim zachodnim ?

10,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Stare Babice ?

11 328,3 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Stare Babice ?

22 889 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Stare Babice ?

19 212 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Stare Babice; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 64,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 25,6%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 64,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 43 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.