Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 500 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

29.07.2025

Cena brutto

500 000 zł

612

zł / m²

809 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.07.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 809 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 495 000 zł (tj. 612 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Warszawy (kod teryt: 1465) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 612 zł

Powierzchnia 809 m²

Powierzchnia gruntu 809 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 29.07.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

146503_8.1601.6/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

6/5

Powierzchnia ewidencyjna

809 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena brutto działki

495 000 zł

Cena / m²

612 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146503_8.1601.6/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 146503

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 zł/m² 2021 12 transakcji

161 zł/m² 2022 8 transakcji

143 zł/m² 2023 8 transakcji

102 zł/m² 2024 15 transakcji

69 zł/m² 2025 14 transakcji

184 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 4-16-01)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 809 m² została zawarta za kwotę 500 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Białołęka - dzielnica Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 4-16-01 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

500 000 zł

Powierzchnia

809 m²

Cena za metr kwadratowy

612 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 500 000 zł 612 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +3% mediana: 594 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–15 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 378–416

0 416–454

0 454–492

0 492–530

1 530–569

1 569–607

Ta nieruchomość 1 607–645

1 645–683

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 14 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 79 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 79 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 3,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

594 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+2,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Michałów-Grabina 809 m² · 2025-07 · 0 m Michałów-Grabina 813 m² · 2025-04 · 34 m Szamocin 1 229 m² · 2025-11 · 804 m Michałów-Grabina 1 550 m² · 2026-06 · 942 m Kobiałka 1 191 m² · 2025-03 · 990 m Szamocin 1 200 m² · 2026-03 · 1028 m Kobiałka 133 m² · 2025-12 · 1052 m Kobiałka 358 m² · 2026-03 · 1141 m Michałów-Grabina 1 718 m² · 2025-10 · 1156 m Szamocin 228 m² · 2025-02 · 1258 m Kobiałka 13 538 m² · 2026-07 · 1379 m Szamocin 3 000 m² · 2025-01 · 1405 m Szamocin 1 862 m² · 2025-01 · 1461 m Michałówek 918 m² · 2024-10 · 1482 m Rembelszczyzna 1 000 m² · 2026-02 · 1490 m Kobiałka 1 999 m² · 2025-12 · 1493 m Mańki-Wojdy 18 494 m² · 2026-07 · 1497 m Michałówek 1 318 m² · 2025-01 · 1501 m Ruskowy Bród 1 150 m² · 2025-06 · 1519 m Szamocin 1 200 m² · 2025-01 · 1523 m Szamocin 1 632 m² · 2025-01 · 1554 m Augustówek 1 040 m² · 2025-07 · 1567 m Mańki-Wojdy 4 090 m² · 2026-07 · 1580 m Mańki-Wojdy 4 090 m² · 2025-09 · 1580 m Ruskowy Bród 1 000 m² · 2026-04 · 1580 m Mańki-Wojdy 2 037 m² · 2026-07 · 1615 m Mańki-Wojdy 2 037 m² · 2026-01 · 1615 m Ruskowy Bród 1 885 m² · 2024-09 · 1616 m Mańki-Wojdy 1 920 m² · 2026-07 · 1631 m Mańki-Wojdy 1 920 m² · 2025-12 · 1631 m Mańki-Wojdy 969 m² · 2026-07 · 1669 m Augustówek 1 003 m² · 2025-07 · 1674 m Mańki-Wojdy 1 232 m² · 2026-07 · 1677 m Mańki-Wojdy 1 232 m² · 2025-09 · 1677 m Mańki-Wojdy 1 038 m² · 2026-07 · 1685 m Mańki-Wojdy 1 038 m² · 2026-05 · 1685 m Mańki-Wojdy 3 428 m² · 2026-07 · 1701 m Mańki-Wojdy 3 428 m² · 2025-10 · 1701 m Michałówek 1 250 m² · 2025-08 · 1788 m Mańki-Wojdy 16 081 m² · 2025-12 · 1800 m Michałówek 1 565 m² · 2025-08 · 1818 m Francuska Górka 1 109 m² · 2025-03 · 1819 m Mańki-Wojdy 11 491 m² · 2025-05 · 1850 m Mańki-Wojdy 11 367 m² · 2026-05 · 1851 m Mańki-Wojdy 1 259 m² · 2025-07 · 1897 m Mańki-Wojdy 2 369 m² · 2025-07 · 1905 m Mańki-Wojdy 2 260 m² · 2025-07 · 1914 m Mańki-Wojdy 3 501 m² · 2025-07 · 1933 m Mańki-Wojdy 4 052 m² · 2025-07 · 1948 m Mańki-Wojdy 7 680 m² · 2025-07 · 1967 m Francuska Górka 945 m² · 2026-05 · 1968 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 228 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

163 791 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

5,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,6%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 79 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski