Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 42 623 313 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

03.07.2025

Cena brutto

42 623 313 zł

2 018

zł / m²

3 501 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.07.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 3 501 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 7 065 206 zł (tj. 2 018 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Warszawy (kod teryt: 1465) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren dróg publicznych, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 2 018 zł

Powierzchnia 3 501 m²

Powierzchnia gruntu 3 501 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 03.07.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

146503_8.1611.23 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

3 501 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren dróg publicznych

Cena brutto działki

7 065 206 zł

Cena / m²

2 018 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146503_8.1611.23Kod jednostki podziału terytorialnego: 146503

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

208 zł/m² 2021 20 transakcji

326 zł/m² 2022 18 transakcji

2 zł/m² 2023 18 transakcji

20 zł/m² 2024 9 transakcji

702 zł/m² 2025 17 transakcji

361 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 4-16-11)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 3 501 m² została zawarta za kwotę 42 623 313 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Białołęka - dzielnica Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 4-16-11 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

42 623 313 zł

Powierzchnia

3 501 m²

Cena za metr kwadratowy

2 018 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 42 623 313 zł 2 018 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +9,7% mediana: 1 840 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–624 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 268–487

0 487–705

1 705–924

0 924–1 143

0 1 143–1 362

0 1 362–1 581

1 1 581–1 799

Ta nieruchomość 6 1 799–2 018

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 134 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 84 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 9,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 840 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−83%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mańki-Wojdy 3 501 m² · 2025-07 · 0 m Mańki-Wojdy 4 052 m² · 2025-07 · 15 m Mańki-Wojdy 2 260 m² · 2025-07 · 26 m Mańki-Wojdy 2 369 m² · 2025-07 · 31 m Mańki-Wojdy 7 680 m² · 2025-07 · 34 m Mańki-Wojdy 1 259 m² · 2025-07 · 39 m Mańki-Wojdy 11 367 m² · 2026-05 · 83 m Mańki-Wojdy 11 491 m² · 2025-05 · 83 m Mańki-Wojdy 3 428 m² · 2025-10 · 233 m Mańki-Wojdy 3 428 m² · 2026-07 · 233 m Mańki-Wojdy 1 038 m² · 2026-07 · 248 m Mańki-Wojdy 1 038 m² · 2026-05 · 248 m Mańki-Wojdy 1 232 m² · 2025-09 · 256 m Mańki-Wojdy 1 232 m² · 2026-07 · 256 m Mańki-Wojdy 969 m² · 2026-07 · 264 m Mańki-Wojdy 16 081 m² · 2025-12 · 284 m Mańki-Wojdy 1 920 m² · 2025-12 · 302 m Mańki-Wojdy 1 920 m² · 2026-07 · 302 m Mańki-Wojdy 2 037 m² · 2026-07 · 318 m Mańki-Wojdy 2 037 m² · 2026-01 · 318 m Mańki-Wojdy 4 090 m² · 2025-09 · 354 m Mańki-Wojdy 4 090 m² · 2026-07 · 354 m Mańki-Wojdy 977 m² · 2024-10 · 429 m Mańki-Wojdy 18 494 m² · 2026-07 · 438 m Mańki-Wojdy 5 612 m² · 2025-09 · 472 m ul. ulica Ostródzka 294 m² · 2025-04 · 536 m Kobiałka 13 538 m² · 2026-07 · 559 m Augustówek 1 003 m² · 2025-07 · 810 m Augustówek 1 040 m² · 2025-07 · 906 m Szamocin 3 000 m² · 2025-01 · 1011 m Kobiałka 358 m² · 2026-03 · 1079 m Mańki-Wojdy 1 500 m² · 2025-03 · 1083 m Szamocin 1 632 m² · 2025-01 · 1127 m Szamocin 1 200 m² · 2025-01 · 1132 m Szamocin 1 862 m² · 2025-01 · 1142 m Mańki-Wojdy 1 153 m² · 2026-01 · 1175 m Mańki-Wojdy 1 153 m² · 2024-12 · 1175 m Tomaszew 1 301 m² · 2024-10 · 1214 m Tomaszew 950 m² · 2025-04 · 1250 m Tomaszew 1 176 m² · 2025-06 · 1306 m Tomaszew 1 147 m² · 2026-03 · 1342 m Tomaszew 1 000 m² · 2025-01 · 1356 m Tomaszew 1 000 m² · 2025-01 · 1356 m Tomaszew 1 000 m² · 2026-03 · 1370 m Kąty Grodziskie 800 m² · 2025-10 · 1379 m Ruskowy Bród 1 885 m² · 2024-09 · 1398 m Tomaszew 1 000 m² · 2025-06 · 1401 m Augustówek 1 444 m² · 2026-05 · 1427 m ul. ulica Płochocińska 800 m² · 2026-01 · 1446 m Augustówek 843 m² · 2026-05 · 1447 m Tomaszew 1 500 m² · 2026-07 · 1479 m Tomaszew 1 290 m² · 2025-01 · 1489 m Szamocin 228 m² · 2025-02 · 1489 m Tomaszew 1 678 m² · 2025-11 · 1554 m Ruskowy Bród 1 150 m² · 2025-06 · 1566 m Tomaszew 900 m² · 2025-10 · 1578 m Ruskowy Bród 1 000 m² · 2026-04 · 1605 m Michałówek 1 250 m² · 2025-08 · 1620 m Tomaszew 1 336 m² · 2025-03 · 1629 m Michałówek 1 565 m² · 2025-08 · 1653 m Tomaszew 1 171 m² · 2025-08 · 1663 m Kobiałka 133 m² · 2025-12 · 1678 m Kąty Grodziskie 1 000 m² · 2026-02 · 1716 m Olesin 1 623 m² · 2024-12 · 1752 m Szamocin 1 200 m² · 2026-03 · 1752 m Olesin 815 m² · 2026-04 · 1805 m Michałówek 918 m² · 2024-10 · 1818 m Olesin 815 m² · 2026-04 · 1820 m Mańki-Wojdy 1 564 m² · 2026-05 · 1835 m Ruskowy Bród 839 m² · 2025-04 · 1840 m Olesin 1 200 m² · 2025-03 · 1860 m Ruskowy Bród 837 m² · 2026-01 · 1862 m Michałówek 1 318 m² · 2025-01 · 1880 m Szamocin 1 229 m² · 2025-11 · 1888 m Kąty Grodziskie 1 569 m² · 2025-04 · 1906 m Ruskowy Bród 1 500 m² · 2025-03 · 1909 m Michałów-Grabina 813 m² · 2025-04 · 1909 m Michałów-Grabina 809 m² · 2025-07 · 1933 m Olesin 1 089 m² · 2025-04 · 1998 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

163 791 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

5,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 9,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 83,0%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 84 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 9,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.