Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 140 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 770 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

12.11.2024 Magnoliowa 12, Gajków

Cena brutto

770 000 zł

5 516

zł / m² lokalu

139,59 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 140 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 217 m². Łączna cena transakcji wyniosła 770 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Magnoliowa 12, Gajków; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (140 m²), budynek nr 921_BUD (176 m²) oraz działkę nr 38/13 (1 217 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 139,59 m²

Cena lokali mieszkanie: 770 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 516 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 12.11.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Magnoliowa 12, Gajków

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Magnoliowa 12, Gajków

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

022301_2.0005.921_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

140 m²

Cena brutto

770 000 zł

Cena / m²

5 516 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Gajków, ul. Magnoliowa 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022301_2.0005.921_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

921_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Gajków, ul. Magnoliowa 14

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022301_2.0005.38/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

38/13

Powierzchnia ewidencyjna

1 217 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Gajków, ul. Magnoliowa 14

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022301_2.0005.38/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 022301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 954 zł/m² 2021 5 transakcji

7 681 zł/m² 2022 6 transakcji

4 989 zł/m² 2023 15 transakcji

5 374 zł/m² 2024 10 transakcji

7 012 zł/m² 2025 40 transakcji

7 619 zł/m² 2026 28 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Magnoliowa 12, Gajków Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Gajków)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gajków, ul. Magnoliowa 12

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Magnoliowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Czernica Jednostka ewidencyjna Czernica - gmina wiejska, Gajków Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Gajków, Gajków Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

770 000 zł

Powierzchnia

139,59 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 16 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 770 000 zł 5 516 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −10,2% mediana: 6 144 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 4 978–5 366

Ta nieruchomość 2 5 366–5 753

4 5 753–6 141

5 6 141–6 529

1 6 529–6 916

0 6 916–7 304

0 7 304–7 692

2 7 692–8 080

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 243 m ?
Cena o 10,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 144 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−1,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Magnoliowa 139,6 m² · 2024-11 · 4 m ul. Magnoliowa 139,5 m² · 2024-10 · 4 m ul. Magnoliowa 139,7 m² · 2024-11 · 10 m ul. Magnoliowa 139,4 m² · 2024-11 · 10 m ul. Magnoliowa 140 m² · 2025-09 · 30 m ul. Magnoliowa 139,6 m² · 2025-08 · 32 m ul. Magnoliowa 132,5 m² · 2026-04 · 33 m ul. Magnoliowa 139,5 m² · 2025-07 · 46 m ul. Magnoliowa 139,9 m² · 2025-06 · 57 m ul. Magnoliowa 136,3 m² · 2025-12 · 61 m ul. Magnoliowa 136,3 m² · 2026-03 · 63 m ul. Magnoliowa 136,7 m² · 2025-12 · 63 m ul. Magnoliowa 136,7 m² · 2026-01 · 71 m ul. Magnoliowa 136,5 m² · 2025-12 · 80 m ul. Magnoliowa 136,4 m² · 2026-04 · 80 m ul. Ładna 112 m² · 2025-11 · 229 m ul. Piaskowa 67,4 m² · 2026-04 · 440 m ul. Kalinowa 89,8 m² · 2025-08 · 444 m ul. Kalinowa 94,3 m² · 2025-08 · 444 m ul. Kalinowa 94,5 m² · 2025-09 · 453 m ul. Kalinowa 89,7 m² · 2025-07 · 453 m ul. Kalinowa 114,4 m² · 2025-07 · 464 m ul. Kalinowa 89,7 m² · 2025-07 · 466 m ul. Kalinowa 94 m² · 2025-08 · 466 m ul. Kalinowa 93,7 m² · 2025-07 · 474 m ul. Kalinowa 103 m² · 2026-04 · 481 m ul. Kalinowa 114,6 m² · 2026-03 · 481 m ul. Kalinowa 114,4 m² · 2025-07 · 489 m ul. Kalinowa 114,2 m² · 2025-07 · 492 m ul. Kalinowa 103 m² · 2025-07 · 501 m ul. Graniczna 63,4 m² · 2026-01 · 518 m ul. Kalinowa 103,1 m² · 2026-03 · 520 m ul. Kalinowa 114,8 m² · 2025-08 · 520 m ul. Kalinowa 82,6 m² · 2025-07 · 530 m ul. Kalinowa 93,4 m² · 2025-08 · 530 m ul. Kalinowa 93,5 m² · 2025-07 · 537 m ul. Kalinowa 82,4 m² · 2025-08 · 537 m ul. Kalinowa 82,3 m² · 2025-07 · 544 m ul. Kalinowa 93,7 m² · 2025-07 · 544 m ul. Kalinowa 82,3 m² · 2025-08 · 548 m ul. Kalinowa 93,9 m² · 2025-07 · 548 m ul. Graniczna 61 m² · 2025-05 · 563 m ul. Graniczna 63,4 m² · 2025-03 · 563 m ul. Graniczna 47,8 m² · 2025-05 · 567 m ul. Wrocławska 114,2 m² · 2025-03 · 575 m ul. Wrocławska 114,2 m² · 2025-01 · 575 m ul. Wrocławska 114,2 m² · 2025-10 · 575 m ul. Wrocławska 114,2 m² · 2025-01 · 575 m ul. Wrocławska 114,2 m² · 2025-01 · 577 m ul. Wrocławska 114,2 m² · 2025-03 · 577 m ul. Graniczna 63,4 m² · 2025-10 · 589 m ul. Graniczna 63,4 m² · 2025-12 · 598 m ul. Bażantowa 122,8 m² · 2025-01 · 636 m ul. Złota 67,1 m² · 2026-05 · 646 m ul. Złota 66,9 m² · 2026-05 · 646 m ul. Piaskowa 67,9 m² · 2026-05 · 646 m ul. Piaskowa 67,1 m² · 2026-05 · 647 m ul. Piaskowa 66,9 m² · 2026-05 · 647 m ul. Złota 67,1 m² · 2026-05 · 671 m ul. Złota 67,1 m² · 2026-05 · 671 m ul. Piaskowa 67,1 m² · 2026-05 · 671 m ul. Piaskowa 67,7 m² · 2026-05 · 671 m ul. Piaskowa 67,3 m² · 2026-05 · 671 m ul. Piaskowa 67,2 m² · 2026-05 · 671 m ul. Złota 67,1 m² · 2026-04 · 695 m ul. Złota 67,2 m² · 2026-05 · 695 m ul. Piaskowa 67,1 m² · 2026-05 · 695 m ul. Piaskowa 67 m² · 2026-05 · 695 m ul. Piaskowa 67,4 m² · 2026-05 · 697 m ul. Złota 67,1 m² · 2026-05 · 719 m ul. Piaskowa 67,1 m² · 2026-05 · 720 m ul. Piaskowa 67 m² · 2026-05 · 720 m ul. Piaskowa 66,9 m² · 2026-05 · 722 m ul. Piaskowa 66,9 m² · 2026-05 · 722 m ul. Złota 67,1 m² · 2026-05 · 745 m ul. Piaskowa 67 m² · 2026-05 · 745 m ul. Piaskowa 67,1 m² · 2026-05 · 748 m ul. Piaskowa 67,1 m² · 2026-05 · 748 m ul. Miodowa 71,3 m² · 2026-02 · 780 m ul. Lawendowa 33,7 m² · 2024-12 · 834 m ul. Miodowa 81,2 m² · 2025-02 · 863 m ul. Miodowa 73,7 m² · 2024-08 · 863 m ul. Miodowa 74,1 m² · 2024-08 · 870 m ul. Miodowa 81,3 m² · 2025-01 · 870 m ul. Przedszkolna 36,6 m² · 2025-08 · 881 m ul. Miodowa 73,1 m² · 2025-08 · 891 m ul. Miodowa 81,6 m² · 2026-05 · 891 m ul. Klonowa 42,3 m² · 2025-10 · 1072 m ul. Klonowa 54,3 m² · 2025-03 · 1072 m ul. Klonowa 39,2 m² · 2025-05 · 1072 m ul. Klonowa 55,8 m² · 2026-02 · 1072 m ul. Klonowa 53,1 m² · 2025-10 · 1072 m ul. Działkowa 62,4 m² · 2025-12 · 1106 m ul. Działkowa 42,8 m² · 2025-02 · 1106 m ul. Działkowa 39,3 m² · 2025-01 · 1106 m ul. Działkowa 45,4 m² · 2025-10 · 1106 m ul. Działkowa 55 m² · 2025-03 · 1106 m ul. Zaułek Szkolny 76,6 m² · 2025-10 · 1156 m ul. Zaułek Szkolny 76,3 m² · 2025-11 · 1211 m ul. Zaułek Szkolny 68,1 m² · 2024-12 · 1211 m ul. Spółdzielcza 62,5 m² · 2025-08 · 1239 m ul. Spółdzielcza 85,1 m² · 2026-03 · 1273 m ul. Spółdzielcza 46,9 m² · 2026-03 · 1346 m ul. Czysta 50 m² · 2024-10 · 1476 m ul. Bażantowa 128,8 m² · 2025-07 · 1547 m ul. Bażantowa 139,5 m² · 2025-07 · 1565 m ul. Bażantowa 139,5 m² · 2025-06 · 1565 m ul. Bażantowa 128,8 m² · 2025-07 · 1567 m ul. Bażantowa 128,2 m² · 2025-07 · 1580 m ul. Jesionowa 51,3 m² · 2026-03 · 1590 m ul. Porzeczkowa 70,4 m² · 2025-09 · 1675 m ul. Na Końcu Świata 151,2 m² · 2024-09 · 1701 m ul. Polna 40,4 m² · 2024-10 · 1769 m ul. Polna 32,8 m² · 2025-08 · 1769 m ul. Wrocławska 70,1 m² · 2025-02 · 1787 m ul. Polna 51,7 m² · 2026-02 · 1798 m ul. Polna 51,7 m² · 2026-04 · 1821 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Czernica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 553 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 144 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

39,2%

Mieszkań w sprzedaży

114 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 365 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Czernica ?

25 808 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Czernica ?

29,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Czernica ?

1,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Czernica ?

7 093,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Czernica ?

24 932 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Czernica ?

20 119 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 10,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 1,7%.
Płynność rynku: 16 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 10,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.