Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami od dewelopera – powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 49 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 480 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

12.01.2026

Cena brutto

480 000 zł

2 963

zł / m²

48,61 m²

Powierzchnia

3 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 49 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 162 m². Łączna cena transakcji wyniosła 480 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu koszalińskiego (kod teryt: 3209).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1536_BUD (49 m²), działkę nr 152/68 (162 m²), działkę nr 152/70 (86 m²) oraz działkę nr 152/74 (90 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 3 działki i 1 budynek

Powierzchnia działki głównej 162 m²

Powierzchnia wszystkich działek 514 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 2 963 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 12.01.2026

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

320902_2.0045.1536_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1536_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

477 800 zł

Cena / m²

9 829 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320902_2.0045.152/68 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

152/68

Powierzchnia ewidencyjna

162 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

480 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

2 963 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320902_2.0045.152/70 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

152/70

Powierzchnia ewidencyjna

172 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

86 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

480 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

2 963 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

8/16

Data

12.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320902_2.0045.152/74 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

152/74

Powierzchnia ewidencyjna

180 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

90 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

480 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

2 963 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

8/16

Data

12.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

320902_2.0045.152/70

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 320902_2.0045.152/70Kod jednostki podziału terytorialnego: 320902

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 171,54 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 171,54 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Działka ewidencyjna 2

320902_2.0045.152/68

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 320902_2.0045.152/68Kod jednostki podziału terytorialnego: 320902

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 161,51 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 161,51 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Działka ewidencyjna 3

320902_2.0045.152/74

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 320902_2.0045.152/74Kod jednostki podziału terytorialnego: 320902

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 180,08 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 180,08 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 191 zł/m² 2021 10 transakcji

855 zł/m² 2022 7 transakcji

1 236 zł/m² 2023 14 transakcji

2 449 zł/m² 2024 4 transakcje

7 028 zł/m² 2025 21 transakcji

8 182 zł/m² 2026 18 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Stare Bielice)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat koszaliński

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat koszaliński Gmina Biesiekierz Jednostka ewidencyjna Biesiekierz - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Stare Bielice Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie koszalińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

480 000 zł

Powierzchnia

48,61 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 480 000 zł 9 875 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −49% mediana: 19 357 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 9 714–13 397

0 13 397–17 080

1 17 080–20 763

0 20 763–24 446

0 24 446–28 130

0 28 130–31 813

0 31 813–35 496

2 35 496–39 179

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 250 m ?
Cena o 49,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

19 357 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−66,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Biesiekierz

sprawdzone 26.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 499 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

19 357 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

61,3%

Mieszkań w sprzedaży

5 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 165 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 93.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 76.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

52,1dB

PDH101_2+000P_S11

D_32_000282_003 · 793 m · 25.06.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień52,1 dB Noc47,8 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 52,1 dB
Data / okres: 24.06.2024 – 25.06.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 47,8 dB
Data / okres: 24.06.2024 – 25.06.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

52,4dB

PDH102_2+030P_S11

D_32_000282_001 · 806 m · 25.06.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień52,4 dB Noc48,6 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 52,4 dB
Data / okres: 24.06.2024 – 25.06.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 48,6 dB
Data / okres: 24.06.2024 – 25.06.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

55,9dB

PDH103_2+100P_S11

D_32_000282_004 · 854 m · 02.10.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień55,9 dB Noc50,0 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,9 dB
Data / okres: 24.06.2024 – 02.10.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 50,0 dB
Data / okres: 24.06.2024 – 02.10.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

51,0dB

PDH106_2+200L_S11

D_32_000282_005 · 1 053 m · 25.06.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień51,0 dB Noc46,0 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 51,0 dB
Data / okres: 24.06.2024 – 25.06.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 46,0 dB
Data / okres: 24.06.2024 – 25.06.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

47,8dB

PDH03_2+070L_S11

D_32_000282_017 · 1 066 m · 02.10.2024 Raczej cicho

Dzień47,8 dB Noc41,7 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 47,8 dB
Data / okres: 01.10.2024 – 02.10.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 41,7 dB
Data / okres: 01.10.2024 – 02.10.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Biesiekierz; część danych: powiat koszaliński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Biesiekierz ?

6 888 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Biesiekierz ?

17,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Biesiekierz ?

4,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie koszalińskim ?

12,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie koszalińskim ?

7 801,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie koszalińskim ?

83,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie koszalińskim ?

12,7 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Biesiekierz ?

10 971,3 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Biesiekierz ?

6 375 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Biesiekierz ?

5 218 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Biesiekierz; część danych: powiat koszaliński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 49,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 66,3%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Cena o 49,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.