Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat oświęcimski (kod teryt: 1213)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 121 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 800 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

25.06.2025 Józefa Chełmońskiego 24, Oświęcim

Cena brutto

800 000 zł

3 687

zł / m²

121,2 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 121 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 217 m². Łączna cena transakcji wyniosła 800 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu oświęcimskiego (kod teryt: 1213). Adres przypisany do transakcji to Józefa Chełmońskiego 24, Oświęcim; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 877_BUD (121 m²) oraz działkę nr 724 (217 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 217 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 3 687 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 25.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Józefa Chełmońskiego 24, Oświęcim

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat oświęcimski (kod teryt: 1213)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Józefa Chełmońskiego 24, Oświęcim

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

121301_1.0003.877_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

877_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

121 m²

Cena brutto

800 000 zł

Cena / m²

6 601 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oświęcimski (kod teryt: 1213)

Adres

Oświęcim, ul. Józefa Chełmońskiego 24

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121301_1.0003.724 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

724

Powierzchnia ewidencyjna

217 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

800 000 zł

Cena / m²

3 687 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oświęcimski (kod teryt: 1213)

Adres

Oświęcim, ul. Józefa Chełmońskiego 24

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 121301_1.0003.724Kod jednostki podziału terytorialnego: 121301

Plan ogólny miasta Oświęcim

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-24

Publikacja2026-08-03

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

21SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 212,17 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 212,17 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Oświęcim

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 212,17 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-24

Publikacja2026-08-03

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Małopol. z 2026 r. poz. 4031 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 434 zł/m² 2020 10 transakcji

3 278 zł/m² 2021 46 transakcji

3 611 zł/m² 2022 23 transakcje

4 057 zł/m² 2023 16 transakcji

8 091 zł/m² 2024 35 transakcji

7 060 zł/m² 2025 25 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Józefa Chełmońskiego 24, Oświęcim Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Stare Stawy)

Sprzedane budynki w pobliżu – Oświęcim, ul. Józefa Chełmońskiego 24

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Józefa Chełmońskiego Województwo małopolskie Powiat powiat oświęcimski Gmina Oświęcim Jednostka ewidencyjna Oświęcim - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Stare Stawy, Oświęcim Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie oświęcimskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

800 000 zł

Powierzchnia

121,2 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 800 000 zł 6 601 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −19,6% mediana: 8 205 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 6 711–7 024

0 7 024–7 338

0 7 338–7 651

1 7 651–7 964

1 7 964–8 278

0 8 278–8 591

0 8 591–8 905

3 8 905–9 218

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 232 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 246 m ?
Cena o 19,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 64 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 205 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+80,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Józefa Chełmońskiego 121,2 m² · 2025-06 · 2 m ul. Jacka Malczewskiego 138,1 m² · 2025-04 · 63 m ul. Jacka Malczewskiego 96,9 m² · 2025-05 · 78 m ul. Jacka Malczewskiego 96,3 m² · 2025-01 · 93 m ul. Władysława Jagiełły 84,1 m² · 2025-09 · 186 m ul. Nad Młynówką 122 m² · 2025-05 · 193 m ul. Władysława Jagiełły 89,7 m² · 2025-09 · 195 m ul. Krzemieńczyk 119,5 m² · 2024-11 · 773 m ul. Krzemieńczyk 119,5 m² · 2024-12 · 784 m ul. Krzemieńczyk 119,5 m² · 2024-11 · 795 m ul. Ceglana 118,9 m² · 2025-12 · 815 m ul. Ceglana 118,9 m² · 2025-12 · 816 m ul. Ceglana 118,9 m² · 2025-12 · 818 m ul. Legionów 22,6 m² · 2024-10 · 891 m ul. Władysława Jagiełły 115,3 m² · 2025-12 · 1049 m ul. Władysława Jagiełły 17,5 m² · 2025-12 · 1057 m ul. Władysława Jagiełły 56,7 m² · 2025-12 · 1061 m ul. Zaborska 110 m² · 2025-04 · 1128 m ul. Więźniów Oświęcimia 85,8 m² · 2025-01 · 1261 m ul. Mały Rynek 176,8 m² · 2026-01 · 1285 m ul. Władysława Jagiełły 114,2 m² · 2025-11 · 1289 m ul. Jana Matejki 21 m² · 2024-11 · 1369 m ul. Wąwóz 16 m² · 2025-01 · 1379 m ul. Wąwóz 17 m² · 2025-01 · 1388 m ul. Józefa Nojego 131 m² · 2025-01 · 1408 m ul. Jana Kochanowskiego 14 m² · 2025-06 · 1422 m ul. Stefana Jaracza 549 m² · 2025-05 · 1429 m Osiedle 9 m² · 2026-02 · 1436 m ul. Józefa Nojego 79,3 m² · 2024-09 · 1452 m ul. Mariana Smoluchowskiego 16 m² · 2025-06 · 1476 m ul. Kościelna 322 m² · 2025-06 · 1525 m ul. Kościelna 1 046,2 m² · 2025-06 · 1533 m ul. Józefa Piłsudskiego 220 m² · 2026-01 · 1565 m ul. Karola Olszewskiego 14 m² · 2025-02 · 1603 m ul. Lucjana Rydla 17 m² · 2024-09 · 1622 m ul. Jana Kochanowskiego 28 m² · 2025-02 · 1630 m ul. Grojecka 54,3 m² · 2025-12 · 1644 m ul. Pod Górką 180,4 m² · 2025-02 · 1659 m ul. Pod Górką 93,5 m² · 2025-02 · 1675 m ul. Jędrzeja Śniadeckiego 228,4 m² · 2025-10 · 1696 m ul. Dymitra Mendelejewa 20 m² · 2024-09 · 1713 m ul. Zygmunta Wróblewskiego 241,5 m² · 2024-10 · 1728 m ul. Cicha 210 m² · 2025-03 · 1732 m Osiedle Witolda Pileckiego 16 m² · 2025-07 · 1743 m Osiedle Witolda Pileckiego 17 m² · 2025-12 · 1744 m ul. Partyzantów 18 m² · 2025-02 · 1782 m ul. Fryderyka Chopina 130,8 m² · 2025-06 · 1844 m ul. Cynkowa 34,8 m² · 2024-09 · 1859 m ul. Cynkowa 163,3 m² · 2024-09 · 1871 m ul. Akacjowa 61,4 m² · 2026-02 · 1950 m ul. Harcerska 165 m² · 2024-12 · 1991 m ul. Fryderyka Chopina 55,8 m² · 2025-10 · 1998 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Oświęcim

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

3 719 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

8 205 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

54,7%

Mieszkań w sprzedaży

150 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 219 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Oświęcim; część danych: powiat oświęcimski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Oświęcim ?

35 005 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Oświęcim ?

-2,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Oświęcim ?

4,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie oświęcimskim ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie oświęcimskim ?

8 110,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie oświęcimskim ?

86,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie oświęcimskim ?

23,3 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie oświęcimskim ?

2,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Oświęcim ?

9 750,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Oświęcim ?

35 305 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Oświęcim ?

32 873 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Oświęcim; część danych: powiat oświęcimski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 19,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 80,8%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 64 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.