Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 143 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 430 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.06.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

25.06.2024 Szmaragdowa 2, Radwanice

Cena brutto

1 430 000 zł

1 872

zł / m²

143 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.06.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 143 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 764 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 430 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Szmaragdowa 2, Radwanice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 113_BUD (143 m²) oraz działkę nr 1026/4 (764 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 764 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 872 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 25.06.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Szmaragdowa 2, Radwanice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Szmaragdowa 2, Radwanice

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

022308_5.0012.113_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

113_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

143 m²

Cena brutto

1 430 000 zł

Cena / m²

10 000 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.06.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Radwanice, ul. Szmaragdowa 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022308_5.0012.1026/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1026/4

Powierzchnia ewidencyjna

764 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

1 430 000 zł

Cena / m²

1 872 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.06.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Radwanice, ul. Szmaragdowa 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 022308_5.0012.1026/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 022308

Plan ogólny Gminy Siechnice

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-08-27

Publikacja2026-08-27

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

276SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 764,50 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren lasuteren wódteren zieleni naturalnej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.6

orientacyjnie 458,7 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 198 zł/m² 2021 17 transakcji

1 643 zł/m² 2022 7 transakcji

7 664 zł/m² 2023 41 transakcji

7 259 zł/m² 2024 25 transakcji

9 840 zł/m² 2025 15 transakcji

8 182 zł/m² 2026 13 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Szmaragdowa 2, Radwanice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Radwanice)

Sprzedane budynki w pobliżu – Radwanice, ul. Szmaragdowa 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Szmaragdowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Siechnice Jednostka ewidencyjna Siechnice - obszar wiejski, Radwanice Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Radwanice, Radwanice Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 430 000 zł

Powierzchnia

143 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 430 000 zł 10 000 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −17,8% mediana: 12 168 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 6 507–8 673

Ta nieruchomość 4 8 673–10 838

1 10 838–13 004

3 13 004–15 169

1 15 169–17 335

0 17 335–19 500

0 19 500–21 666

2 21 666–23 831

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 217 m ?
Rozwijająca się okolica: 13 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 17,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 168 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−28,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Gwiaździsta 194 m² · 2025-06 · 23 m ul. Gwiaździsta 61,3 m² · 2025-11 · 130 m ul. Słoneczna 65,3 m² · 2025-11 · 320 m ul. Słoneczna 95,8 m² · 2025-11 · 322 m ul. Zachodnia 100 m² · 2025-08 · 348 m ul. Szeroka 70,9 m² · 2024-10 · 369 m ul. Zachodnia 114,3 m² · 2024-12 · 382 m ul. Zachodnia 45,6 m² · 2024-12 · 382 m ul. 1 Maja 110,9 m² · 2026-04 · 400 m ul. 1 Maja 20,1 m² · 2026-04 · 401 m ul. Krótka 43,3 m² · 2025-09 · 460 m ul. Krótka 92,8 m² · 2025-09 · 477 m ul. Ogrodowa 150,6 m² · 2025-10 · 542 m ul. Wąska 152,3 m² · 2024-12 · 625 m ul. Broniewskiego 98,3 m² · 2026-05 · 950 m ul. Spacerowa 49,1 m² · 2025-06 · 999 m ul. Piwniczna 103,3 m² · 2026-05 · 1112 m ul. Koreańska 97,2 m² · 2026-04 · 1114 m ul. Koreańska 97,2 m² · 2026-04 · 1114 m ul. Szeroka 102 m² · 2025-06 · 1122 m ul. Piwniczna 71,6 m² · 2025-09 · 1166 m ul. Piwniczna 23,3 m² · 2025-09 · 1177 m ul. Reja 191,4 m² · 2025-10 · 1219 m ul. Starowiejska 84,9 m² · 2025-12 · 1279 m ul. Starowiejska 21,8 m² · 2025-12 · 1282 m ul. Chmurna 58 m² · 2025-04 · 1355 m ul. Chmurna 27,3 m² · 2025-04 · 1355 m ul. Boiskowa 256,4 m² · 2025-10 · 1391 m ul. Graniczna 73,6 m² · 2024-10 · 1483 m ul. Filipińska 110,3 m² · 2026-03 · 1493 m ul. Centralna 64,3 m² · 2025-09 · 1538 m ul. Szkolna 85,5 m² · 2024-11 · 1577 m ul. Semaforowa 145,5 m² · 2025-08 · 1592 m ul. Orzechowa 92 m² · 2024-12 · 1615 m ul. Semaforowa 176,3 m² · 2025-06 · 1625 m ul. Jabłeczna 76,3 m² · 2024-12 · 1673 m ul. Myszkowska 135,7 m² · 2025-04 · 1746 m ul. Myszkowska 132,4 m² · 2025-03 · 1780 m ul. Myszkowska 38,7 m² · 2025-03 · 1787 m ul. Centralna 71,1 m² · 2026-04 · 1805 m ul. Centralna 129,7 m² · 2026-04 · 1808 m ul. Polna 92,3 m² · 2025-02 · 1822 m ul. Brochowska 71 m² · 2025-04 · 1852 m ul. Brochowska 60,1 m² · 2025-11 · 1865 m ul. Brochowska 77,6 m² · 2025-11 · 1877 m ul. Polna 98,1 m² · 2025-10 · 1882 m ul. Leona Popielskiego 92 m² · 2025-01 · 1920 m ul. Turawska 88,5 m² · 2025-06 · 1927 m ul. Turawska 88,8 m² · 2025-07 · 1932 m ul. Leona Popielskiego 137,9 m² · 2025-01 · 1939 m ul. Turawska 88,7 m² · 2025-06 · 1942 m ul. Turawska 89,2 m² · 2025-06 · 1950 m ul. Turawska 88,7 m² · 2025-07 · 1955 m ul. Turawska 88,7 m² · 2025-06 · 1959 m ul. Turawska 98,4 m² · 2025-06 · 1965 m ul. Turawska 98,9 m² · 2026-02 · 1974 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 150 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 91.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 70.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

19 899 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

14,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

17 924 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

13 778 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 17,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 28,3%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Rozwijająca się okolica: 13 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.