metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i 14 budynkami na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

27.05.2025 Karczemna 60, Wrocław
Cena brutto
922 000 zł
10 876
zł / m² lokalu
84,77 m²
Powierzchnia lokalu
1 działka, 1 lokal i 14 budynków
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 14 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 85 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 6 668 m². Łączna cena transakcji wyniosła 922 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Karczemna 60, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1001_LOK (85 m²), budynek nr 10_BUD (117 m²), budynek nr 11_BUD (107 m²), budynek nr 12_BUD (107 m²), budynek nr 13_BUD (109 m²), budynek nr 14_BUD (109 m²), budynek nr 1_BUD (133 m²), budynek nr 2_BUD (116 m²), budynek nr 3_BUD (117 m²), budynek nr 4_BUD (114 m²), budynek nr 5_BUD (114 m²), budynek nr 6_BUD (117 m²), budynek nr 7_BUD (117 m²), budynek nr 8_BUD (116 m²), budynek nr 9_BUD (117 m²) oraz działkę nr 76/3 (6 668 m²).

Składniki transakcji

16 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0043.AR_25.76/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
2 153 zł/m² 2019 1 transakcja
3 545 zł/m² 2020 1 transakcja
5 460 zł/m² 2021 5 transakcji
7 959 zł/m² 2022 7 transakcji
6 033 zł/m² 2023 29 transakcji
6 677 zł/m² 2025 7 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu Karczemna 60, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Pracze Odrzańskie)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Karczemna 60

do 1 km
Lokal 46 995 zł Wrocław, ul. Piwowarska 9 · 09.12.2025 1 233 38 m² · 778 m Lokal 310 000 zł Wrocław, ul. Brodzka 171 · 22.09.2025 6 677 46 m² · 590 m Lokal 200 000 zł Wrocław, ul. Brodzka 171 · 24.07.2025 8 282 24 m² · 590 m Lokal 231 000 zł Wrocław, ul. Brodzka 173 · 18.06.2025 6 956 33 m² · 602 m Lokal 250 000 zł Wrocław, ul. Brodzka 171 · 23.05.2025 6 977 36 m² · 590 m Lokal 200 000 zł Wrocław, ul. Piwowarska 9 · 29.04.2025 5 537 36 m² · 786 m Lokal 200 000 zł Wrocław, ul. Brodzka 173 · 14.03.2025 6 022 33 m² · 602 m Lokal 270 000 zł Wrocław, ul. Brodzka 173 · 26.10.2023 8 036 34 m² · 602 m Lokal 478 000 zł Wrocław, ul. Brodzka 167 · 04.10.2023 9 002 53 m² · 533 m Lokal 520 000 zł Wrocław, ul. Karczemna 42 · 14.09.2023 6 127 85 m² · 0 m Lokal 495 000 zł Wrocław, ul. Karczemna 42 · 22.08.2023 5 839 85 m² · 0 m Lokal 500 000 zł Wrocław, ul. Karczemna 42 · 21.08.2023 5 881 85 m² · 0 m Lokal 653 000 zł Wrocław, ul. Brodzka 175a · 07.08.2023 7 446 88 m² · 624 m Lokal 522 000 zł Wrocław, ul. Karczemna 42 · 04.08.2023 6 148 85 m² · 0 m Lokal 596 448 zł Wrocław, ul. Karczemna 42 · 27.07.2023 6 075 98 m² · 0 m Lokal 422 000 zł Wrocław, ul. Karczemna 42 · 26.07.2023 5 592 75 m² · 0 m Lokal 498 941 zł Wrocław, ul. Karczemna 42 · 26.07.2023 5 893 85 m² · 0 m Lokal 546 636 zł Wrocław, ul. Karczemna 42 · 21.07.2023 6 485 84 m² · 0 m Lokal 515 000 zł Wrocław, ul. Karczemna 42 · 20.07.2023 6 082 85 m² · 0 m Lokal 422 000 zł Wrocław, ul. Karczemna 42 · 20.07.2023 5 595 75 m² · 0 m Lokal 465 000 zł Wrocław, ul. Karczemna 42 · 18.07.2023 6 033 77 m² · 0 m Lokal 516 000 zł Wrocław, ul. Karczemna 42 · 14.07.2023 6 087 85 m² · 0 m Lokal 609 000 zł Wrocław, ul. Karczemna 42 · 13.07.2023 6 161 99 m² · 0 m Lokal 487 152 zł Wrocław, ul. Karczemna 42 · 11.07.2023 5 775 84 m² · 0 m Lokal 450 000 zł Wrocław, ul. Karczemna 42 · 07.07.2023 5 956 76 m² · 0 m Lokal 603 098 zł Wrocław, ul. Karczemna 42 · 07.07.2023 6 136 98 m² · 0 m Lokal 520 000 zł Wrocław, ul. Karczemna 42 · 07.07.2023 6 101 85 m² · 0 m Lokal 491 593 zł Wrocław, ul. Karczemna 42 · 06.07.2023 5 811 85 m² · 0 m Lokal 568 596 zł Wrocław, ul. Karczemna 42 · 06.07.2023 5 771 99 m² · 0 m Lokal 458 740 zł Wrocław, ul. Karczemna 42 · 05.07.2023 6 000 76 m² · 0 m Lokal 455 000 zł Wrocław, ul. Karczemna 42 · 04.07.2023 6 023 76 m² · 0 m Lokal 598 886 zł Wrocław, ul. Karczemna 42 · 03.07.2023 6 105 98 m² · 0 m Lokal 520 000 zł Wrocław, ul. Karczemna 42 · 30.06.2023 6 139 85 m² · 0 m Lokal 485 000 zł Wrocław, ul. Karczemna 42 · 29.06.2023 5 723 85 m² · 0 m Lokal 573 000 zł Wrocław, ul. Karczemna 42 · 26.06.2023 5 837 98 m² · 0 m Lokal 200 000 zł Wrocław, ul. Brodzka 165 · 27.04.2023 4 049 49 m² · 564 m Lokal 370 000 zł Wrocław, ul. Piekarska 8 · 19.09.2022 8 409 44 m² · 399 m Lokal 408 000 zł Wrocław, ul. Piwowarska 6 · 19.08.2022 8 816 46 m² · 766 m Lokal 460 000 zł Wrocław, ul. Brodzka 175a · 05.08.2022 8 812 52 m² · 618 m Lokal 698 000 zł Wrocław, ul. Brodzka 175a · 04.05.2022 7 959 88 m² · 618 m Lokal 384 000 zł Wrocław, ul. Piwowarska 26 · 27.04.2022 4 553 84 m² · 875 m Lokal 114 400 zł Wrocław, ul. Piwowarska 26 · 26.04.2022 4 743 24 m² · 875 m Lokal 450 000 zł Wrocław, ul. Otrębowa 13 · 21.01.2022 5 422 83 m² · 288 m Lokal 500 000 zł Wrocław, ul. Otrębowa 13 · 27.10.2021 6 187 81 m² · 288 m Lokal 285 000 zł Wrocław, ul. Brodzka 175a · 25.10.2021 5 460 52 m² · 618 m Lokal 430 000 zł Wrocław, ul. Brodzka 175a · 25.10.2021 4 903 88 m² · 618 m Lokal 470 000 zł Wrocław, ul. Brodzka 175a · 12.03.2021 6 841 69 m² · 618 m Lokal 360 000 zł Wrocław, ul. Imbirowa 9a · 08.01.2021 4 311 84 m² · 990 m Lokal 355 000 zł 29.10.2020 3 545 100 m² · 990 m Lokal 100 000 zł Wrocław, ul. Piekarska 17 · 25.07.2019 2 153 46 m² · 276 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 14 budynków.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Karczemna Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Pracze Odrzańskie, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
922 000 zł
Powierzchnia
84,77 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 922 000 zł 10 876 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km +56,4% mediana: 6 956 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–333 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 192 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Cena o 56,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
6 956 zł/m²
Transakcje ?
7
Trend roczny ?
+15,3%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Karczemna 84,8 m² · 2025-05 · 40 m 922 000 zł 10 876 zł/m² ul. Brodzka 24,2 m² · 2025-07 · 590 m 200 000 zł 8 282 zł/m² ul. Brodzka 35,8 m² · 2025-05 · 590 m 250 000 zł 6 977 zł/m² ul. Brodzka 46,4 m² · 2025-09 · 590 m 310 000 zł 6 677 zł/m² ul. Brodzka 33,2 m² · 2025-06 · 603 m 231 000 zł 6 956 zł/m² ul. Brodzka 33,2 m² · 2025-03 · 603 m 200 000 zł 6 022 zł/m² ul. Piwowarska 38,1 m² · 2025-12 · 778 m 46 995 zł 1 233 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
14 450 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km
6 956 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
107,7%
Mieszkań w sprzedaży
9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 157 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Brak szczegółowych metadanych źródłowych dla dostępnych rekordów.

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?
672 601 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?
1,2 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?
2,2 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?
2,3 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?
10 155,7 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?
108,3 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?
28,8 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?
13,8 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?
12 240,5 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?
649 104 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?
624 109 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 56,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 15,3%.
  • Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Do negocjacji: Cena o 56,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-05-29. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości