Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z ośmioma działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 80 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 830 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

03.01.2025 OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA 84D, KRAKÓW

Cena brutto

830 000 zł

mieszkanie: 800 000 zł; garaż: 30 000 zł

8 330

zł / m² lokalu

mieszkanie: 15 622 zł/m²; garaż: 1 037 zł/m²

80,13 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 51,21 m²; garaż: 28,92 m²

8 działek, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 8 działek, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 80 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 10 092 m². Łączna cena transakcji wyniosła 830 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA 84D, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 84D_62_LOK (51 m²), lokal nr 84C,84D_G1_LOK (29 m²), budynek nr 1_BUD (5 652 m²), budynek nr 1_BUD (29 m²), działkę nr 126/35 (4 m²), działkę nr 126/35 (741 m²), działkę nr 126/36 (2 m²), działkę nr 126/36 (305 m²), działkę nr 364/10 (638 m²), działkę nr 364/10 (3 m²), działkę nr 364/8 (17 m²) oraz działkę nr 364/8 (3 362 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 51,21 m²; garaż: 28,92 m²

Cena lokali mieszkanie: 800 000 zł; garaż: 30 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 15 622 zł/m²; garaż: 1 037 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 03.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA 84D, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA 84D, KRAKÓW

Składniki transakcji

12 składników

Id lokalu

126103_9.0001.364/8.1_BUD.84D_62_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

84D_62_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

51 m²

Cena brutto

800 000 zł

Cena / m²

15 622 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA 84D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

126103_9.0001.364/8.1_BUD.84C,84D_G1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

84C,84D_G1_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

5 601 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

29 m²

Cena brutto

30 000 zł

Cena / m²

1 037 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

6/1162

Data

03.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA 84C,84D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126103_9.0001.364/8.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA 84D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126103_9.0001.364/8.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

6/1162

Data

03.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA 84D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0001.126/35 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

126/35

Powierzchnia ewidencyjna

741 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

4 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

6/1162

Data

03.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA 84D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0001.126/35 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

126/35

Powierzchnia ewidencyjna

741 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA 84D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0001.126/36 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

126/36

Powierzchnia ewidencyjna

305 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

2 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

6/1162

Data

03.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0001.126/36 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

126/36

Powierzchnia ewidencyjna

305 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0001.364/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

364/10

Powierzchnia ewidencyjna

638 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0001.364/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

364/10

Powierzchnia ewidencyjna

638 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

3 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

6/1162

Data

03.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0001.364/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

364/8

Powierzchnia ewidencyjna

3 362 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

17 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

6/1162

Data

03.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA 84D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0001.364/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

364/8

Powierzchnia ewidencyjna

3 362 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA 84D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

126103_9.0001.126/35

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126103_9.0001.126/35Kod jednostki podziału terytorialnego: 126103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126103_9.0001.364/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126103_9.0001.364/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 126103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126103_9.0001.364/10

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126103_9.0001.364/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 126103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 850 zł/m² 2021 171 transakcji

4 094 zł/m² 2022 4 transakcje

1 556 zł/m² 2023 12 transakcji

1 902 zł/m² 2024 8 transakcji

13 353 zł/m² 2025 5 transakcji

2 663 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA 84D, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: NH-1)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA 84D

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 8 działek, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Nowa Huta Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny NH-1, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

830 000 zł

Powierzchnia

80,13 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 73 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 830 000 zł 10 358 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +237,4% mediana: 3 070 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–585 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

37 1 304–3 124

0 3 124–4 943

0 4 943–6 763

2 6 763–8 583

Ta nieruchomość 2 8 583–10 403

8 10 403–12 222

3 12 222–14 042

21 14 042–15 862

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 157 m ?
Infrastruktura kolejowa 284 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 31 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 237,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 070 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−78,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 254 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 237,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 78,3%.
Płynność rynku: 73 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.