Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 104 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 030 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

18.08.2025 Cedrowa 19, Bielany Wrocławskie

Cena brutto

1 030 000 zł

9 868

zł / m² lokalu

104,33 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 104 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 380 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 030 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Cedrowa 19, Bielany Wrocławskie; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (104 m²), budynek nr 2196_BUD (143 m²), działkę nr 295/25 (388 m²), działkę nr 295/38 (1 m²) oraz działkę nr 295/5 (54 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 104,33 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 029 500 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 868 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 18.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres Cedrowa 19, Bielany Wrocławskie

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Cedrowa 19, Bielany Wrocławskie

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

022305_2.0001.2196_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

2_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

104 m²

Cena brutto

1 029 500 zł

Cena / m²

9 868 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Bielany Wrocławskie, ul. Cedrowa 19

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022305_2.0001.2196_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2196_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Bielany Wrocławskie, ul. Cedrowa 19

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022305_2.0001.295/25 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

295/25

Powierzchnia ewidencyjna

388 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Bielany Wrocławskie, ul. Cedrowa 19

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022305_2.0001.295/38 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

295/38

Powierzchnia ewidencyjna

56 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

1 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/80

Data

18.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022305_2.0001.295/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

295/5

Powierzchnia ewidencyjna

1 936 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

54 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej, budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/36

Data

18.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

022305_2.0001.295/38

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022305_2.0001.295/38Kod jednostki podziału terytorialnego: 022305

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

022305_2.0001.295/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022305_2.0001.295/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 022305

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

022305_2.0001.295/25

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022305_2.0001.295/25Kod jednostki podziału terytorialnego: 022305

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 794 zł/m² 2021 4 transakcje

6 366 zł/m² 2022 25 transakcji

6 826 zł/m² 2023 36 transakcji

7 143 zł/m² 2024 27 transakcji

8 766 zł/m² 2025 19 transakcji

10 268 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Cedrowa 19, Bielany Wrocławskie Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Bielany Wrocławskie)

Sprzedane lokale w pobliżu – Bielany Wrocławskie, ul. Cedrowa 19

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Cedrowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Kobierzyce Jednostka ewidencyjna Kobierzyce - gmina wiejska, Bielany Wrocławskie Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Bielany Wrocławskie, Bielany Wrocławskie Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 030 000 zł

Powierzchnia

104,33 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 030 000 zł 9 873 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +12,6% mediana: 8 766 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–116 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 8 203–8 605

2 8 605–9 007

1 9 007–9 409

1 9 409–9 811

Ta nieruchomość 1 9 811–10 213

0 10 213–10 615

0 10 615–11 017

1 11 017–11 419

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 27 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 12,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 766 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+7,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Cedrowa 104,3 m² · 2025-08 · 2 m ul. Cedrowa 104,1 m² · 2025-08 · 13 m ul. Cedrowa 143,6 m² · 2025-07 · 18 m ul. Cedrowa 136,9 m² · 2025-07 · 18 m ul. Cedrowa 136,3 m² · 2025-12 · 32 m ul. Cedrowa 144,2 m² · 2025-06 · 32 m ul. Świerkowa 104,4 m² · 2025-02 · 53 m ul. Cedrowa 137,2 m² · 2026-04 · 71 m ul. Cedrowa 143,4 m² · 2024-11 · 76 m ul. Świerkowa 47 m² · 2025-06 · 462 m ul. Świerkowa 63,3 m² · 2025-11 · 462 m ul. Świerkowa 63 m² · 2026-03 · 462 m ul. Świerkowa 67,9 m² · 2025-12 · 462 m ul. Świerkowa 30 m² · 2026-03 · 462 m ul. Świerkowa 98,6 m² · 2025-01 · 462 m ul. Świerkowa 75,1 m² · 2025-08 · 462 m ul. Sosnowa 47,4 m² · 2025-02 · 551 m ul. Sosnowa 94,8 m² · 2025-02 · 551 m ul. Sosnowa 55,3 m² · 2026-03 · 563 m ul. Sosnowa 56,4 m² · 2025-01 · 563 m ul. Sosnowa 55,3 m² · 2024-12 · 563 m ul. Sosnowa 63,5 m² · 2026-02 · 565 m ul. Sosnowa 63,4 m² · 2025-07 · 565 m ul. Sosnowa 49,4 m² · 2025-01 · 565 m ul. Kłodzka 146,8 m² · 2025-04 · 567 m ul. Sosnowa 61,5 m² · 2025-02 · 569 m ul. Sosnowa 39,3 m² · 2025-01 · 569 m ul. Sosnowa 55 m² · 2025-06 · 569 m ul. Sosnowa 39,5 m² · 2026-04 · 569 m ul. Kłodzka 147 m² · 2024-09 · 603 m ul. Kłodzka 37,3 m² · 2025-07 · 652 m ul. Kłodzka 48,7 m² · 2026-04 · 652 m ul. Polarna 43,2 m² · 2024-12 · 686 m ul. Polarna 88,1 m² · 2025-02 · 719 m ul. Kłodzka 94 m² · 2025-07 · 742 m ul. Ogrodowa 57,4 m² · 2026-02 · 768 m ul. Kłodzka 93,7 m² · 2025-09 · 783 m ul. Ogrodowa 89,6 m² · 2026-02 · 799 m ul. Ogrodowa 79,5 m² · 2024-11 · 799 m ul. Ogrodowa 83,8 m² · 2024-10 · 799 m ul. Borówkowa 69,7 m² · 2024-10 · 810 m ul. Borówkowa 113 m² · 2025-08 · 810 m ul. Ogrodowa 122,5 m² · 2025-05 · 814 m ul. Wrocławska 42,3 m² · 2025-07 · 819 m ul. Przedwiośnie 112,8 m² · 2026-02 · 869 m ul. Boczna 48,2 m² · 2024-11 · 1174 m ul. Wrocławska 59 m² · 2025-03 · 1287 m ul. Działkowa 98 m² · 2026-05 · 1389 m ul. Akacjowa 48,8 m² · 2024-10 · 1400 m ul. Ogrodowa 89,6 m² · 2025-07 · 1443 m ul. Działkowa 71,5 m² · 2024-12 · 1444 m ul. Ogrodowa 46,3 m² · 2024-10 · 1449 m ul. Ogrodowa 66,9 m² · 2026-04 · 1454 m ul. Działkowa 143 m² · 2025-06 · 1458 m ul. Ogrodowa 71,8 m² · 2025-02 · 1505 m ul. Ogrodowa 57 m² · 2025-10 · 1505 m ul. Ogrodowa 71,8 m² · 2025-09 · 1505 m ul. Słoneczna 73,6 m² · 2024-12 · 1575 m ul. Kwiatowa 145,7 m² · 2025-12 · 1586 m ul. Wrocławska 43,8 m² · 2025-10 · 1623 m ul. Przystankowa 130,2 m² · 2024-10 · 1754 m ul. Piaskowa 168,8 m² · 2025-03 · 1775 m ul. Serialowa 97 m² · 2025-08 · 1785 m ul. Piaskowa 168,8 m² · 2025-06 · 1794 m ul. Serialowa 96,6 m² · 2025-01 · 1803 m ul. Serialowa 95,5 m² · 2025-09 · 1809 m ul. Piaskowa 168,8 m² · 2024-09 · 1813 m ul. Piaskowa 168,8 m² · 2024-11 · 1813 m ul. Błękitna 80,8 m² · 2025-11 · 1813 m ul. Storczykowa 62,4 m² · 2025-02 · 1820 m ul. Piaskowa 168,8 m² · 2024-09 · 1832 m ul. Fiołkowa 74,7 m² · 2025-12 · 1845 m ul. Konwaliowa 70,8 m² · 2025-04 · 1859 m ul. Filmowa 117,5 m² · 2025-05 · 1861 m ul. Filmowa 117,3 m² · 2025-05 · 1861 m ul. Filmowa 110,8 m² · 2025-05 · 1861 m ul. Serialowa 97,2 m² · 2026-03 · 1863 m ul. Filmowa 105,5 m² · 2025-06 · 1874 m ul. Filmowa 111,1 m² · 2025-05 · 1874 m ul. Błękitna 38,3 m² · 2026-01 · 1874 m ul. Storczykowa 111,1 m² · 2025-03 · 1881 m ul. Dwa Światy 65,2 m² · 2025-01 · 1882 m ul. Dwa Światy 74,8 m² · 2026-03 · 1882 m ul. Dwa Światy 112,2 m² · 2025-11 · 1882 m ul. Dwa Światy 112,2 m² · 2026-02 · 1882 m ul. Filmowa 107,7 m² · 2025-08 · 1887 m ul. Filmowa 111,1 m² · 2025-08 · 1887 m ul. Brzozowa 141,3 m² · 2025-08 · 1893 m ul. Dwa Światy 51,1 m² · 2025-04 · 1920 m ul. Fiołkowa 66,9 m² · 2025-08 · 1922 m ul. Fiołkowa 61,2 m² · 2025-05 · 1922 m ul. Konwaliowa 48,8 m² · 2025-11 · 1922 m ul. Konwaliowa 93,3 m² · 2025-12 · 1922 m ul. Dwa Światy 65,2 m² · 2026-01 · 1923 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Kobierzyce

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 895 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

8 766 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

12,9%

Mieszkań w sprzedaży

168 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 354 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 73.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kobierzyce; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kobierzyce ?

25 847 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kobierzyce ?

14,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kobierzyce ?

1,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kobierzyce ?

17 596,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kobierzyce ?

24 297 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kobierzyce ?

18 670 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kobierzyce; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 12,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 7,9%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 27 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 12,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.