Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 74 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 404 373 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.12.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

23.12.2021 Jodłowa 16, Spalice

Cena brutto

404 373 zł

5 500

zł / m² lokalu

73,5 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.12.2021 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 74 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 985 m². Łączna cena transakcji wyniosła 404 373 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu oleśnickiego (kod teryt: 0214). Adres przypisany do transakcji to Jodłowa 16, Spalice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (74 m²), budynek nr 641_BUD (99 m²), działkę nr 258/15 (781 m²) oraz działkę nr 258/27 (204 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 73,5 m²

Cena lokali mieszkanie: 404 250 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 500 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 23.12.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Jodłowa 16, Spalice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jodłowa 16, Spalice

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

021406_2.0023.641_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

74 m²

Cena brutto

404 250 zł

Cena / m²

5 500 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Spalice, ul. Jodłowa 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

021406_2.0023.641_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

641_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Spalice, ul. Jodłowa 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021406_2.0023.258/15 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

258/15

Powierzchnia ewidencyjna

781 m²

Sposób użytkowania

inne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg publicznych

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021406_2.0023.258/27 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

258/27

Powierzchnia ewidencyjna

204 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Spalice, ul. Jodłowa 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

021406_2.0023.258/27

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021406_2.0023.258/27Kod jednostki podziału terytorialnego: 021406

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

021406_2.0023.258/15

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021406_2.0023.258/15Kod jednostki podziału terytorialnego: 021406

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 558 zł/m² 2021 17 transakcji

4 703 zł/m² 2022 14 transakcji

7 760 zł/m² 2023 1 transakcja

6 418 zł/m² 2024 6 transakcji

8 965 zł/m² 2025 4 transakcje

10 204 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Jodłowa 16, Spalice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Spalice)

Sprzedane lokale w pobliżu – Spalice, ul. Jodłowa 16

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jodłowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat oleśnicki Gmina Oleśnica Jednostka ewidencyjna Oleśnica - gmina wiejska, Spalice Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Spalice, Spalice Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie oleśnickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

404 373 zł

Powierzchnia

73,5 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 157 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 404 373 zł 5 502 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km −40,1% mediana: 9 183 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 10 6 613–7 096

6 7 096–7 578

8 7 578–8 061

10 8 061–8 543

31 8 543–9 026

39 9 026–9 509

25 9 509–9 991

28 9 991–10 474

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 3 m ?
Cena o 40,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 43 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 183 zł/m²

Transakcje ?

157

Trend roczny ?

+4,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Oleśnica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

5 105 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km

9 183 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

44,4%

Mieszkań w sprzedaży

55 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 397 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 37% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Oleśnica; część danych: powiat oleśnicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Oleśnica ?

17 000 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Oleśnica ?

21,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Oleśnica ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie oleśnickim ?

7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie oleśnickim ?

7 970,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie oleśnickim ?

85 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie oleśnickim ?

14,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie oleśnickim ?

4,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Oleśnica ?

7 038,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Oleśnica ?

16 456 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Oleśnica ?

6 151 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Oleśnica; część danych: powiat oleśnicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 40,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 4,2%.
Płynność rynku: 157 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 40,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 43 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.