Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat białogardzki (kod teryt: 3201)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 74 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 690 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

18.12.2024 Baczyńskiego 2a, Białogard

Cena brutto

690 000 zł

1 994

zł / m²

74,36 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 74 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 346 m². Łączna cena transakcji wyniosła 690 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu białogardzkiego (kod teryt: 3201). Adres przypisany do transakcji to Baczyńskiego 2a, Białogard; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1875_BUD (74 m²) oraz działkę nr 204/1 (346 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 346 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 994 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 18.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Baczyńskiego 2a, Białogard

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat białogardzki (kod teryt: 3201)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Baczyńskiego 2a, Białogard

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

320101_1.0006.1875_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1875_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

690 000 zł

Cena / m²

9 279 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat białogardzki (kod teryt: 3201)

Adres

Białogard, ul. Baczyńskiego 2a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320101_1.0006.204/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

204/1

Powierzchnia ewidencyjna

346 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

690 000 zł

Cena / m²

1 994 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat białogardzki (kod teryt: 3201)

Adres

Białogard, ul. Baczyńskiego 2a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 320101_1.0006.204/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 320101

Plan ogólny gminy Białogard

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-03-03

Publikacja2026-07-01

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

4SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 345,78 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.6

orientacyjnie 553,25 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Białogard.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 345,78 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2023-10-31

Publikacja2026-07-09

Uchwała uchwalająca Dz.Urz.Woj.Zachodniopomorskiego.z.2023r.poz.5461 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty3 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Białogard

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 345,78 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-03-03

Publikacja2026-07-01

Uchwała o przystąpieniu DZ. URZ. WOJ. 2026.739

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Białogard.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 345,78 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2023-10-31

Publikacja2026-07-09

Uchwała uchwalająca Dz.Urz.Woj.Zachodniopomorskiego.z.2023r.poz.5461 Rysunek planu Legenda rysunku

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 345,78 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 345,78 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 273 zł/m² 2020 20 transakcji

1 143 zł/m² 2021 23 transakcje

1 434 zł/m² 2022 16 transakcji

7 904 zł/m² 2023 15 transakcji

1 438 zł/m² 2024 26 transakcji

2 720 zł/m² 2025 28 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Baczyńskiego 2a, Białogard Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 320101_10006)

Sprzedane budynki w pobliżu – Białogard, ul. Baczyńskiego 2a

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Baczyńskiego Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat białogardzki Gmina Białogard Jednostka ewidencyjna Białogard - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny 320101_10006, Białogard Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie białogardzkim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

690 000 zł

Powierzchnia

74,36 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 690 000 zł 9 279 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +14,8% mediana: 8 082 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–90 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 2 479–3 322

0 3 322–4 165

0 4 165–5 008

0 5 008–5 851

0 5 851–6 693

1 6 693–7 536

1 7 536–8 379

Ta nieruchomość 2 8 379–9 222

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 296 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 84 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 14,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 082 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+4,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Baczyńskiego 74,4 m² · 2024-12 · 0 m ul. Baczyńskiego 74,2 m² · 2025-01 · 9 m ul. 1 Maja 19,3 m² · 2025-01 · 186 m ul. Asnyka 119,2 m² · 2025-09 · 232 m ul. Magazynowa 69 m² · 2025-12 · 246 m ul. Magazynowa 31,3 m² · 2025-12 · 253 m ul. Magazynowa 24,8 m² · 2025-12 · 259 m ul. Mickiewicza 19,2 m² · 2025-04 · 279 m ul. Magazynowa 67,2 m² · 2025-10 · 288 m ul. Magazynowa 24,1 m² · 2025-10 · 292 m ul. 1 Maja 33,8 m² · 2024-10 · 313 m ul. 1 Maja 28,5 m² · 2024-10 · 317 m ul. 1 Maja 30,2 m² · 2024-10 · 321 m ul. 1 Maja 32,2 m² · 2024-10 · 326 m ul. 1 Maja 30,2 m² · 2025-01 · 345 m ul. Stefana Kardynała Wyszyńskiego 316,6 m² · 2025-12 · 503 m ul. Stefana Kardynała Wyszyńskiego 32,5 m² · 2025-12 · 527 m ul. Stefana Kardynała Wyszyńskiego 78,5 m² · 2025-12 · 544 m ul. Grunwaldzka 17,8 m² · 2025-09 · 593 m ul. Władysława Sikorskiego 152 m² · 2025-03 · 627 m ul. Władysława Sikorskiego 47,3 m² · 2025-03 · 632 m ul. Grunwaldzka 266,9 m² · 2025-07 · 634 m ul. Grunwaldzka 50,3 m² · 2025-07 · 650 m ul. Grunwaldzka 162,8 m² · 2025-07 · 655 m ul. Grunwaldzka 75,3 m² · 2025-07 · 658 m ul. Wiślana 213,1 m² · 2025-12 · 660 m ul. Królowej Jadwigi 130,3 m² · 2025-04 · 812 m ul. Szpitalna 18,7 m² · 2025-08 · 824 m ul. Królowej Jadwigi 203,8 m² · 2025-04 · 827 m ul. Królowej Jadwigi 147,8 m² · 2025-04 · 831 m ul. Królowej Jadwigi 295,1 m² · 2024-12 · 848 m ul. Królowej Jadwigi 269,5 m² · 2025-04 · 870 m ul. Królowej Jadwigi 373 m² · 2024-12 · 875 m ul. Królowej Jadwigi 454 m² · 2025-04 · 875 m ul. Fabryczna 21,8 m² · 2025-02 · 975 m ul. Fabryczna 75,8 m² · 2025-02 · 992 m ul. Świdwińska 247,4 m² · 2025-10 · 1085 m ul. Świdwińska 183,2 m² · 2025-10 · 1106 m ul. Batalionów Chłopskich 199,2 m² · 2025-10 · 1144 m ul. Józefa Piłsudskiego 79,7 m² · 2025-11 · 1164 m ul. Józefa Piłsudskiego 46,3 m² · 2025-11 · 1174 m ul. Józefa Piłsudskiego 16,5 m² · 2025-06 · 1192 m ul. Kołobrzeska 30,6 m² · 2024-10 · 1204 m ul. Wodna 173,8 m² · 2025-11 · 1204 m ul. Józefa Piłsudskiego 118,9 m² · 2025-02 · 1223 m ul. Józefa Piłsudskiego 43 m² · 2025-02 · 1233 m ul. Księcia Bogusława X 244,4 m² · 2024-10 · 1271 m ul. Księcia Bogusława X 1 309,9 m² · 2024-10 · 1284 m ul. Zygmunta Augusta 149,7 m² · 2024-11 · 1311 m ul. Curie-Skłodowskiej 21,9 m² · 2025-02 · 1324 m ul. Curie-Skłodowskiej 89,5 m² · 2025-02 · 1330 m ul. Curie-Skłodowskiej 91,3 m² · 2024-09 · 1412 m ul. Curie-Skłodowskiej 85,3 m² · 2024-09 · 1420 m ul. Curie-Skłodowskiej 56,6 m² · 2024-09 · 1425 m Pękanino 136,5 m² · 2025-09 · 1453 m Osiedle Chopina 19,5 m² · 2024-12 · 1456 m Osiedle Chopina 18,4 m² · 2025-01 · 1461 m ul. Karola Szymanowskiego 141,6 m² · 2025-12 · 1464 m Osiedle Chopina 18,4 m² · 2024-12 · 1472 m Osiedle Chopina 18,4 m² · 2025-10 · 1474 m ul. Piastów 19,1 m² · 2025-01 · 1500 m ul. Noskowskiego 86 m² · 2025-06 · 1520 m ul. Rolna 129,4 m² · 2025-01 · 1556 m ul. Połczyńska 714,6 m² · 2025-03 · 1595 m ul. Ignacego Paderewskiego 14,1 m² · 2026-01 · 1626 m ul. Ignacego Paderewskiego 76,9 m² · 2026-01 · 1633 m ul. Piastów 64,4 m² · 2025-09 · 1656 m ul. Sportowa 78,8 m² · 2025-09 · 1717 m ul. Obotrytów 154,1 m² · 2024-12 · 1785 m ul. św. Jerzego 52,5 m² · 2025-05 · 1851 m ul. Mazurska 82,5 m² · 2025-06 · 1875 m ul. Chopina 14,3 m² · 2025-01 · 1896 m ul. Chopina 34,3 m² · 2025-01 · 1902 m ul. Chopina 129,1 m² · 2025-04 · 1992 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Białogard

sprawdzone 12.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

8 082 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

7,2%

Mieszkań w sprzedaży

78 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 155 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 89.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białogard; część danych: powiat białogardzki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białogard ?

21 919 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białogard ?

-5,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białogard ?

8,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie białogardzkim ?

17,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie białogardzkim ?

8 244,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie białogardzkim ?

87,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie białogardzkim ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie białogardzkim ?

2,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białogard ?

7 911,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białogard ?

21 349 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białogard ?

19 786 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białogard; część danych: powiat białogardzki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 14,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 4,6%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 84 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.