Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dziesięcioma działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 73 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 701 221 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

12.02.2025 WROCŁAWSKA 53L, KRAKÓW

Cena brutto

701 221 zł

mieszkanie: 657 761 zł; garaż: 40 000 zł

8 019

zł / m² lokalu

mieszkanie: 14 620 zł/m²; garaż: 1 418 zł/m²

73,2 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 44,99 m²; garaż: 28,21 m²

10 działek, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 10 działek, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 73 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 532 m². Łączna cena transakcji wyniosła 701 221 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to WROCŁAWSKA 53L, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 105_LOK (45 m²), lokal nr 1000_LOK (28 m²), budynek nr 1_BUD (925 m²), budynek nr 1_BUD (7 m²), działkę nr 365 (3 532 m²), działkę nr 365 (25 m²), działkę nr 316/25 (0 m²), działkę nr 44/104 (2 m²), działkę nr 44/91 (2 m²), działkę nr 44/93 (0 m²), działkę nr 44/77 (0 m²), działkę nr 44/83 (0 m²), działkę nr 44/84 (0 m²) oraz działkę nr 44/85 (0 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 44,99 m²; garaż: 28,21 m²

Cena lokali mieszkanie: 657 761 zł; garaż: 40 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 14 620 zł/m²; garaż: 1 418 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 12.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres WROCŁAWSKA 53L, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu WROCŁAWSKA 53L, KRAKÓW

Składniki transakcji

14 składników

Id lokalu

126102_9.0045.44/106.1_BUD.105_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

105_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

45 m²

Cena brutto

657 761 zł

Cena / m²

14 620 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. WROCŁAWSKA 53L

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

126102_9.0045.44/106.1_BUD.1000_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1000_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

3 916 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

28 m²

Cena brutto

40 000 zł

Cena / m²

1 418 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1255/174227

Data

12.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. WROCŁAWSKA 53L

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0045.44/106.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. WROCŁAWSKA 53L

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0045.44/106.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1255/174227

Data

12.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. WROCŁAWSKA 53L

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0045.365 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

365

Powierzchnia ewidencyjna

3 532 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. WROCŁAWSKA 53L

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0045.365 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

365

Powierzchnia ewidencyjna

3 532 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

25 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1255/174227

Data

12.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. WROCŁAWSKA 53L

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0045.316/25 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

316/25

Powierzchnia ewidencyjna

35 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

0 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

2/2928

Data

12.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. POZNAŃSKA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0045.44/104 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

44/104

Powierzchnia ewidencyjna

3 049 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

2 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

2/2928

Data

12.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. WROCŁAWSKA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0045.44/91 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

44/91

Powierzchnia ewidencyjna

2 940 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

2 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

2/2928

Data

12.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0045.44/93 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

44/93

Powierzchnia ewidencyjna

315 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

0 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

2/2928

Data

12.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0045.44/77 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

44/77

Powierzchnia ewidencyjna

614 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

0 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

10/17568

Data

12.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. WROCŁAWSKA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0045.44/83 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

44/83

Powierzchnia ewidencyjna

328 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

0 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

2/5856

Data

12.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. WROCŁAWSKA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0045.44/84 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

44/84

Powierzchnia ewidencyjna

18 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

0 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

2/5856

Data

12.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. WROCŁAWSKA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0045.44/85 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

44/85

Powierzchnia ewidencyjna

94 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

0 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

2/5856

Data

12.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. WROCŁAWSKA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

126102_9.0045.44/84

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0045.44/84Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126102_9.0045.44/104

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0045.44/104Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126102_9.0045.365

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0045.365Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 203 zł/m² 2017 168 transakcji

14 759 zł/m² 2023 10 transakcji

18 504 zł/m² 2024 19 transakcji

17 749 zł/m² 2025 13 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu WROCŁAWSKA 53L, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-45)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. WROCŁAWSKA 53L

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 10 działek, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica WROCŁAWSKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-45, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

701 221 zł

Powierzchnia

73,2 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 151 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 701 221 zł 9 580 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −45,9% mediana: 17 696 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

50 1 458–3 993

4 3 993–6 528

0 6 528–9 062

Ta nieruchomość 0 9 062–11 597

3 11 597–14 131

15 14 131–16 666

16 16 666–19 201

63 19 201–21 735

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 215 m ?
Cena o 45,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 207 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 75 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

17 696 zł/m²

Transakcje ?

151

Trend roczny ?

−20,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 239 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 45,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 20,1%.
Płynność rynku: 151 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 45,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 75 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.