Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z 12 działkami i budynkiem na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 39 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 783 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

21.08.2025 WROCŁAWSKA 53B, KRAKÓW

Cena brutto

783 000 zł

20 038

zł / m² lokalu

38,99 m²

Powierzchnia lokalu

12 działek, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 12 działek, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 39 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 13 484 m². Łączna cena transakcji wyniosła 783 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to WROCŁAWSKA 53B, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1052_LOK (39 m²), budynek nr 1_BUD (39 m²), działkę nr 316/25 (0 m²), działkę nr 316/27 (173 m²), działkę nr 44/102 (5 571 m²), działkę nr 44/104 (1 m²), działkę nr 44/77 (0 m²), działkę nr 44/83 (0 m²), działkę nr 44/84 (0 m²), działkę nr 44/85 (0 m²), działkę nr 44/90 (164 m²), działkę nr 44/91 (1 m²), działkę nr 44/93 (0 m²) oraz działkę nr 44/94 (183 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 38,99 m²

Cena lokali mieszkanie: 781 270 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 20 038 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 21.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres WROCŁAWSKA 53B, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu WROCŁAWSKA 53B, KRAKÓW

Składniki transakcji

14 składników

Id lokalu

126102_9.0045.44/102.1_BUD.1052_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1052_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

39 m²

Cena brutto

781 270 zł

Cena / m²

20 038 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. WROCŁAWSKA 53B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0045.44/102.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. WROCŁAWSKA 53B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0045.316/25 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

316/25

Powierzchnia ewidencyjna

35 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

0 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/2928

Data

21.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. POZNAŃSKA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0045.316/27 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

316/27

Powierzchnia ewidencyjna

173 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. POZNAŃSKA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0045.44/102 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

44/102

Powierzchnia ewidencyjna

5 571 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. WROCŁAWSKA 53B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0045.44/104 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

44/104

Powierzchnia ewidencyjna

3 049 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

1 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/2928

Data

21.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. WROCŁAWSKA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0045.44/77 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

44/77

Powierzchnia ewidencyjna

614 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

0 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

5/17568

Data

21.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. WROCŁAWSKA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0045.44/83 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

44/83

Powierzchnia ewidencyjna

328 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

0 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/5856

Data

21.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. WROCŁAWSKA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0045.44/84 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

44/84

Powierzchnia ewidencyjna

18 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

0 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/5856

Data

21.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. WROCŁAWSKA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0045.44/85 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

44/85

Powierzchnia ewidencyjna

94 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

0 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/5856

Data

21.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. WROCŁAWSKA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0045.44/90 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

44/90

Powierzchnia ewidencyjna

164 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0045.44/91 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

44/91

Powierzchnia ewidencyjna

2 940 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

1 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/2928

Data

21.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0045.44/93 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

44/93

Powierzchnia ewidencyjna

315 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

0 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/2928

Data

21.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0045.44/94 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

44/94

Powierzchnia ewidencyjna

183 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

126102_9.0045.44/102

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0045.44/102Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126102_9.0045.44/84

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0045.44/84Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126102_9.0045.44/104

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0045.44/104Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 876 zł/m² 2018 174 transakcje

4 760 zł/m² 2019 2 transakcje

15 334 zł/m² 2023 8 transakcji

18 482 zł/m² 2024 16 transakcji

16 184 zł/m² 2025 8 transakcji

10 625 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu WROCŁAWSKA 53B, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-45)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. WROCŁAWSKA 53B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 12 działek, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica WROCŁAWSKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-45, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

783 000 zł

Powierzchnia

38,99 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 104 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 783 000 zł 20 082 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +1,8% mediana: 19 727 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–14 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

17 15 092–15 937

5 15 937–16 781

4 16 781–17 626

13 17 626–18 470

5 18 470–19 315

Ta nieruchomość 24 19 315–20 160

25 20 160–21 004

11 21 004–21 849

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 236 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 204 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 1,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

19 727 zł/m²

Transakcje ?

104

Trend roczny ?

−9,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 277 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 9,6%.
Płynność rynku: 104 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.