Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 18 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 325 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

05.02.2026 RACŁAWICKA 46, KRAKÓW

Cena brutto

325 000 zł

17 760

zł / m² lokalu

18,3 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 18 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 18 m². Łączna cena transakcji wyniosła 325 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to RACŁAWICKA 46, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 8_LOK (18 m²), budynek nr 1_BUD (18 m²) oraz działkę nr 49 (18 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 18,3 m²

Cena lokali mieszkanie: 325 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 17 760 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 05.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres RACŁAWICKA 46, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu RACŁAWICKA 46, KRAKÓW

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

126102_9.0046.49.1_BUD.8_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

8_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

18 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

325 000 zł

Cena / m²

17 760 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. RACŁAWICKA 46

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0046.49.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. RACŁAWICKA 46

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0046.49 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

18 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. RACŁAWICKA 46

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0046.49Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

9 466 zł/m² 2021 21 transakcji

11 021 zł/m² 2022 19 transakcji

12 266 zł/m² 2023 30 transakcji

13 987 zł/m² 2024 23 transakcje

15 731 zł/m² 2025 23 transakcje

12 995 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu RACŁAWICKA 46, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-46)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. RACŁAWICKA 46

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica RACŁAWICKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-46, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

325 000 zł

Powierzchnia

18,3 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 36 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 325 000 zł 17 760 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +6,4% mediana: 16 696 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–20 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 8 722–10 403

0 10 403–12 084

3 12 084–13 765

5 13 765–15 445

8 15 445–17 126

Ta nieruchomość 8 17 126–18 807

5 18 807–20 488

4 20 488–22 169

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 90 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 6,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

16 696 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+5,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 71 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 6,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 5,8%.
Płynność rynku: 36 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 90 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 6,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.