Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 65 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 100 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

12.12.2024 ulica Ludna 1B, Warszawa

Cena brutto

1 100 000 zł

17 009

zł / m² lokalu

64,67 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 65 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 799 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 100 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Ludna 1B, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 72_LOK (65 m²), budynek nr 27_BUD (454 m²) oraz działkę nr 13/41 (799 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 64,67 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 100 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 17 009 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 12.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres ulica Ludna 1B, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Ludna 1B, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

146510_8.0604.27_BUD.72_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

72_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

65 m²

Cena brutto

1 100 000 zł

Cena / m²

17 009 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Ludna 1B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146510_8.0604.27_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

27_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Ludna 1B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146510_8.0604.13/41 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

13/41

Powierzchnia ewidencyjna

799 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Ludna 1B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146510_8.0604.13/41Kod jednostki podziału terytorialnego: 146510

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

21 zł/m² 2021 19 transakcji

9 775 zł/m² 2022 8 transakcji

16 314 zł/m² 2023 4 transakcje

16 491 zł/m² 2024 9 transakcji

15 179 zł/m² 2025 7 transakcji

2 789 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Ludna 1B, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 5-06-04)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Ludna 1B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Ludna Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Śródmieście - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 5-06-04, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 100 000 zł

Powierzchnia

64,67 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 21 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 100 000 zł 17 009 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −19,9% mediana: 21 242 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 6 15 179–17 067

2 17 067–18 956

0 18 956–20 844

5 20 844–22 732

2 22 732–24 621

2 24 621–26 509

0 26 509–28 398

4 28 398–30 286

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 158 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 206 m ?
Cena o 19,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 103 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

21 242 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+0,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Ludna 13 m² · 2025-12 · 2 m ul. ulica Ludna 64,7 m² · 2025-09 · 2 m ul. ulica Ludna 64,7 m² · 2024-12 · 2 m ul. ulica Ludna 39,5 m² · 2025-10 · 2 m ul. ulica Solec 37,2 m² · 2025-07 · 52 m ul. ulica Solec 76,3 m² · 2024-11 · 82 m ul. ulica Ludna 66,4 m² · 2025-07 · 107 m ul. ulica Okrąg 44,2 m² · 2025-06 · 128 m ul. ulica Wilanowska 54,2 m² · 2025-07 · 148 m ul. ulica Okrąg 30,6 m² · 2025-09 · 153 m ul. ulica Okrąg 43,3 m² · 2026-03 · 153 m ul. ulica Wilanowska 32,4 m² · 2025-04 · 158 m ul. ulica Solec 45,8 m² · 2024-10 · 164 m ul. ulica Solec 106,9 m² · 2026-03 · 164 m ul. ulica Solec 59,3 m² · 2025-12 · 164 m ul. ulica Ludna 42,1 m² · 2024-11 · 193 m ul. ulica Wilanowska 42,9 m² · 2025-04 · 214 m ul. ulica Solec 36,2 m² · 2025-05 · 232 m ul. ulica Solec 44,7 m² · 2025-02 · 232 m ul. ulica Solec 36,4 m² · 2026-02 · 232 m ul. ulica Solec 45,5 m² · 2024-12 · 236 m ul. ulica Wilanowska 38,3 m² · 2025-11 · 271 m ul. ulica Wilanowska 38,3 m² · 2025-11 · 271 m ul. ulica Okrąg 55,2 m² · 2026-02 · 278 m ul. ulica Solec 49 m² · 2025-12 · 290 m ul. Aleja 3 Maja 12 m² · 2024-10 · 307 m ul. ulica Okrąg 21,1 m² · 2025-04 · 313 m ul. ulica Okrąg 42,7 m² · 2025-06 · 313 m ul. ulica Wilanowska 27,9 m² · 2025-04 · 317 m ul. ulica Mieczysława Orłowicza 48,5 m² · 2024-12 · 326 m ul. ulica Ludna 72,9 m² · 2025-10 · 343 m ul. ulica Ludna 72,8 m² · 2025-06 · 343 m ul. ulica Okrąg 119,4 m² · 2026-01 · 353 m ul. ulica Leona Kruczkowskiego 37,9 m² · 2024-09 · 364 m ul. ulica Mieczysława Orłowicza 54,4 m² · 2025-01 · 366 m ul. ulica Leona Kruczkowskiego 120,1 m² · 2024-12 · 382 m ul. ulica Czerniakowska 39,5 m² · 2026-02 · 396 m ul. Aleja 3 Maja 95,6 m² · 2024-12 · 398 m ul. ulica Leona Kruczkowskiego 107,5 m² · 2024-09 · 410 m ul. ulica Ludna 46,5 m² · 2025-01 · 423 m ul. ulica Ludna 17,3 m² · 2024-10 · 423 m ul. ulica Solec 34,3 m² · 2025-12 · 440 m ul. ulica św. Franciszka Salezego 25,8 m² · 2025-08 · 442 m ul. ulica św. Franciszka Salezego 38,5 m² · 2024-09 · 442 m ul. ulica św. Franciszka Salezego 28 m² · 2025-10 · 442 m ul. ulica Leona Kruczkowskiego 52,4 m² · 2025-06 · 442 m ul. ulica Wybrzeże Kościuszkowskie 26,7 m² · 2026-01 · 447 m ul. ulica Wybrzeże Kościuszkowskie 29,9 m² · 2024-12 · 473 m ul. Aleja 3 Maja 70,8 m² · 2025-12 · 491 m ul. ulica Cecylii Śniegockiej 52,3 m² · 2025-08 · 555 m ul. ulica Adama Idźkowskiego 65,4 m² · 2025-04 · 568 m ul. ulica Adama Idźkowskiego 102,4 m² · 2025-08 · 594 m ul. ulica Czerniakowska 58,6 m² · 2024-12 · 595 m ul. ulica Czerniakowska 58,6 m² · 2025-09 · 595 m ul. ulica Adama Idźkowskiego 34,8 m² · 2025-01 · 603 m ul. ulica Stefana Jaracza 72,4 m² · 2025-10 · 610 m ul. ulica Zagórna 24 m² · 2025-09 · 621 m ul. ulica Czerniakowska 63,1 m² · 2024-12 · 624 m ul. ulica Zagórna 72,8 m² · 2025-03 · 626 m ul. ulica Czerniakowska 52,5 m² · 2025-03 · 638 m ul. ulica Czerwonego Krzyża 55,8 m² · 2025-03 · 638 m ul. ulica Dobra 14,8 m² · 2024-09 · 648 m ul. ulica Dobra 35,4 m² · 2025-04 · 648 m ul. ulica Dobra 49,5 m² · 2024-09 · 648 m ul. ulica Czerniakowska 52,1 m² · 2026-02 · 653 m ul. ulica Koźmińska 48,6 m² · 2026-03 · 662 m ul. ulica Koźmińska 25,8 m² · 2025-11 · 664 m ul. ulica Koźmińska 26,9 m² · 2025-10 · 664 m ul. ulica Koźmińska 18,9 m² · 2026-02 · 664 m ul. ulica Czerwonego Krzyża 102 m² · 2025-09 · 666 m ul. ulica Cecylii Śniegockiej 61,8 m² · 2025-05 · 670 m ul. ulica Czerniakowska 37,4 m² · 2024-12 · 693 m ul. ulica Czerniakowska 46 m² · 2025-10 · 693 m ul. ulica Juliana Smulikowskiego 39,9 m² · 2025-07 · 696 m ul. ulica Juliana Smulikowskiego 53,1 m² · 2024-12 · 696 m ul. ulica Leona Kruczkowskiego 35,3 m² · 2025-10 · 708 m ul. ulica Leona Kruczkowskiego 37 m² · 2025-04 · 708 m ul. ulica Leona Kruczkowskiego 35,3 m² · 2025-09 · 708 m ul. ulica Leona Kruczkowskiego 18,2 m² · 2024-09 · 708 m ul. ulica Koźmińska 39 m² · 2025-07 · 710 m ul. ulica Wał Miedzeszyński 53 m² · 2025-06 · 710 m ul. ulica Koźmińska 34,3 m² · 2024-09 · 716 m ul. ulica Dobra 57,8 m² · 2026-01 · 718 m ul. ulica Juliana Smulikowskiego 54,2 m² · 2025-01 · 724 m ul. ulica Franciszka Ksawerego Dmochowskiego 56,8 m² · 2025-04 · 727 m ul. ulica Franciszka Ksawerego Dmochowskiego 64 m² · 2024-11 · 727 m ul. ulica Górnośląska 45,9 m² · 2025-11 · 727 m ul. ulica Górnośląska 37,5 m² · 2025-10 · 727 m ul. ulica Górnośląska 95,1 m² · 2025-07 · 737 m ul. ulica Franciszka Ksawerego Dmochowskiego 20,5 m² · 2025-08 · 738 m ul. ulica Dobra 41,1 m² · 2025-07 · 749 m ul. ulica Dobra 64,9 m² · 2026-01 · 749 m ul. ulica Solec 44,4 m² · 2025-08 · 749 m ul. ulica Franciszka Ksawerego Dmochowskiego 34,7 m² · 2025-11 · 750 m ul. ulica Franciszka Ksawerego Dmochowskiego 33,9 m² · 2025-12 · 750 m ul. ulica Koźmińska 36,5 m² · 2025-04 · 767 m ul. ulica Dobra 30,4 m² · 2025-06 · 772 m ul. ulica Górnośląska 37,5 m² · 2025-06 · 778 m ul. ulica Górnośląska 51,1 m² · 2025-06 · 778 m ul. ulica Górnośląska 37,5 m² · 2026-03 · 791 m ul. ulica Górnośląska 46,5 m² · 2026-01 · 791 m ul. ulica Górnośląska 29,1 m² · 2025-06 · 791 m ul. ulica Górnośląska 31,5 m² · 2025-12 · 791 m ul. ulica Górnośląska 47,3 m² · 2025-12 · 791 m ul. ulica Górnośląska 39,5 m² · 2025-12 · 791 m ul. ulica Górnośląska 39,9 m² · 2025-12 · 791 m ul. ulica Górnośląska 37,5 m² · 2025-05 · 791 m ul. ulica Górnośląska 29,1 m² · 2025-03 · 791 m ul. ulica Górnośląska 44,8 m² · 2025-12 · 791 m ul. ulica Górnośląska 36 m² · 2025-12 · 791 m ul. ulica Górnośląska 28,2 m² · 2025-12 · 791 m ul. ulica Górnośląska 18,8 m² · 2025-05 · 791 m ul. ulica Górnośląska 44,8 m² · 2025-12 · 791 m ul. ulica Juliana Smulikowskiego 29,4 m² · 2025-10 · 794 m ul. ulica Dąbrowiecka 63,6 m² · 2025-08 · 796 m ul. ulica Górnośląska 102,2 m² · 2025-01 · 798 m ul. ulica Górnośląska 48,6 m² · 2025-10 · 801 m ul. ulica Górnośląska 29,1 m² · 2025-04 · 803 m ul. ulica Górnośląska 29,1 m² · 2025-07 · 803 m ul. ulica Czeska 122,5 m² · 2024-11 · 818 m ul. ulica Józefa Hoene-Wrońskiego 44,9 m² · 2025-08 · 826 m ul. ulica Józefa Hoene-Wrońskiego 39,7 m² · 2025-08 · 826 m ul. ulica Józefa Hoene-Wrońskiego 72,9 m² · 2025-10 · 826 m ul. ulica Józefa Hoene-Wrońskiego 44,6 m² · 2024-10 · 826 m ul. ulica Józefa Hoene-Wrońskiego 44,2 m² · 2025-09 · 826 m ul. ulica Józefa Hoene-Wrońskiego 44,9 m² · 2025-11 · 826 m ul. ulica Józefa Hoene-Wrońskiego 40,6 m² · 2025-12 · 826 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 121 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

94 851 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

1,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 19,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,8%.
Płynność rynku: 21 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 103 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.