metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

16.02.2022
Cena brutto
138 204 zł
1 845
zł / m² lokalu
74,9 m²
Powierzchnia lokalu
1 działka, 1 lokal i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.02.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 75 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 710 m². Łączna cena transakcji wyniosła 138 204 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu olsztyńskiego (kod teryt: 2814). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (75 m²), budynek nr 1_BUD (226 m²) oraz działkę nr 110/20 (710 m²).

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 281406_4.0001.110/20Kod jednostki podziału terytorialnego: 281406

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
2 232 zł/m² 2021 13 transakcji
2 369 zł/m² 2022 14 transakcji
3 292 zł/m² 2023 24 transakcje
2 555 zł/m² 2024 20 transakcji
2 403 zł/m² 2025 22 transakcje
3 434 zł/m² 2026 8 transakcji
Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Miasto Jeziorany 1)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat olsztyński

do 1 km
Lokal 240 000 zł 12.06.2026 5 286 45 m² · 643 m Lokal 100 000 zł 21.05.2026 2 287 44 m² · 761 m Lokal 16 840 zł 22.04.2026 421 40 m² · 294 m Lokal 85 000 zł 17.04.2026 1 820 47 m² · 118 m Lokal 198 000 zł 10.04.2026 3 743 53 m² · 267 m Lokal 100 000 zł 02.03.2026 3 125 32 m² · 425 m Lokal 192 500 zł 25.02.2026 4 010 48 m² · 101 m Lokal 160 000 zł 28.01.2026 3 931 41 m² · 254 m Lokal 90 000 zł 22.12.2025 1 987 45 m² · 434 m Lokal 350 000 zł 16.12.2025 4 492 78 m² · 231 m Lokal 140 000 zł 09.12.2025 3 389 41 m² · 157 m Lokal 30 000 zł 30.10.2025 1 020 29 m² · 233 m Lokal 120 000 zł 29.10.2025 1 506 80 m² · 39 m Lokal 140 000 zł 25.09.2025 2 167 65 m² · 423 m Lokal 120 000 zł 16.09.2025 3 636 33 m² · 268 m Lokal 57 000 zł 11.09.2025 1 100 52 m² · 269 m Lokal 112 350 zł 25.08.2025 2 368 47 m² · 829 m Lokal 150 000 zł 12.08.2025 2 269 66 m² · 236 m Lokal 58 000 zł 05.08.2025 1 272 46 m² · 171 m Lokal 117 939 zł 05.08.2025 2 437 48 m² · 187 m Lokal 245 000 zł 21.07.2025 3 651 67 m² · 201 m Lokal 20 000 zł 09.06.2025 917 22 m² · 465 m Lokal 220 000 zł 16.05.2025 3 799 58 m² · 233 m Lokal 150 000 zł 22.04.2025 2 809 53 m² · 469 m Lokal 195 000 zł 16.04.2025 3 645 54 m² · 434 m Lokal 110 000 zł 28.02.2025 2 696 41 m² · 469 m Lokal 95 000 zł 26.02.2025 1 911 50 m² · 522 m Lokal 350 000 zł 03.02.2025 4 237 83 m² · 194 m Lokal 125 000 zł 30.01.2025 2 240 56 m² · 464 m Lokal 2 503 zł 20.12.2024 26 96 m² · 136 m Lokal 724 zł 20.12.2024 21 34 m² · 187 m Lokal 305 000 zł 25.11.2024 4 120 74 m² · 391 m Lokal 110 000 zł 18.11.2024 2 321 47 m² · 314 m Lokal 190 000 zł 14.11.2024 2 946 65 m² · 436 m Lokal 75 000 zł 23.10.2024 2 546 29 m² · 415 m Lokal 265 000 zł 23.09.2024 3 321 80 m² · 643 m Lokal 90 300 zł 06.09.2024 2 339 39 m² · 423 m Lokal 199 000 zł 09.08.2024 2 564 78 m² · 52 m Lokal 100 000 zł 09.08.2024 1 533 65 m² · 761 m Lokal 70 000 zł 26.06.2024 1 282 55 m² · 449 m Lokal 200 000 zł 18.06.2024 3 743 53 m² · 428 m Lokal 140 000 zł 12.06.2024 2 322 60 m² · 794 m Lokal 220 000 zł 29.05.2024 3 349 66 m² · 434 m Lokal 56 500 zł 13.05.2024 1 766 32 m² · 425 m Lokal 140 000 zł 19.04.2024 2 756 51 m² · 293 m Lokal 290 000 zł 04.04.2024 5 686 51 m² · 369 m Lokal 170 000 zł 28.03.2024 3 009 57 m² · 381 m Lokal 41 000 zł 04.03.2024 2 071 20 m² · 643 m Lokal 189 900 zł 25.01.2024 3 428 55 m² · 343 m Lokal 70 000 zł 29.12.2023 2 373 30 m² · 287 m Lokal 142 000 zł 27.12.2023 808 176 m² · 935 m Lokal 96 700 zł 21.12.2023 3 429 28 m² · 428 m Lokal 66 700 zł 21.11.2023 860 78 m² · 52 m Lokal 255 000 zł 20.11.2023 3 939 65 m² · 100 m Lokal 131 600 zł 09.11.2023 3 427 38 m² · 343 m Lokal 195 000 zł 09.10.2023 3 277 60 m² · 171 m Lokal 200 000 zł 04.10.2023 4 657 43 m² · 794 m Lokal 244 000 zł 21.09.2023 4 813 51 m² · 423 m Lokal 110 000 zł 31.08.2023 2 360 47 m² · 304 m Lokal 99 000 zł 04.08.2023 1 160 85 m² · 373 m Lokal 80 000 zł 04.08.2023 3 306 24 m² · 651 m Lokal 150 000 zł 02.08.2023 2 809 53 m² · 469 m Lokal 197 000 zł 18.05.2023 3 788 52 m² · 185 m Lokal 91 800 zł 27.04.2023 2 378 39 m² · 227 m Lokal 115 300 zł 19.04.2023 2 306 50 m² · 205 m Lokal 190 000 zł 06.04.2023 4 197 45 m² · 253 m Lokal 340 000 zł 23.03.2023 4 387 78 m² · 445 m Lokal 70 000 zł 18.03.2023 2 035 34 m² · 365 m Lokal 212 000 zł 09.03.2023 3 510 60 m² · 434 m Lokal 94 000 zł 28.02.2023 2 189 43 m² · 794 m Lokal 240 000 zł 26.01.2023 3 587 67 m² · 261 m Lokal 160 000 zł 20.01.2023 3 783 42 m² · 254 m Lokal 130 000 zł 09.01.2023 2 060 63 m² · 864 m Lokal 60 000 zł 21.12.2022 1 279 47 m² · 507 m Lokal 95 800 zł 17.11.2022 2 947 33 m² · 472 m Lokal 95 500 zł 04.11.2022 2 947 32 m² · 472 m Lokal 90 000 zł 05.10.2022 1 351 67 m² · 427 m Lokal 165 000 zł 13.09.2022 1 429 116 m² · 488 m Lokal 145 000 zł 30.08.2022 2 496 58 m² · 268 m Lokal 140 000 zł 25.08.2022 2 947 48 m² · 312 m Lokal 65 000 zł 17.08.2022 1 019 64 m² · 407 m Lokal 150 000 zł 11.08.2022 4 559 33 m² · 425 m Lokal 142 000 zł 02.08.2022 3 142 45 m² · 428 m Lokal 150 000 zł 11.07.2022 2 058 73 m² · 157 m Lokal 38 000 zł 30.03.2022 734 52 m² · 269 m Lokal 185 000 zł 14.03.2022 2 242 83 m² · 381 m Lokal 62 000 zł 30.11.2021 807 77 m² · 304 m Lokal 169 000 zł 29.11.2021 2 649 64 m² · 201 m Lokal 135 000 zł 17.11.2021 3 719 36 m² · 643 m Lokal 219 000 zł 27.09.2021 3 080 71 m² · 423 m Lokal 200 000 zł 23.09.2021 2 976 67 m² · 158 m Lokal 174 000 zł 20.09.2021 2 135 82 m² · 381 m Lokal 55 000 zł 13.09.2021 716 77 m² · 304 m Lokal 87 000 zł 09.09.2021 1 445 60 m² · 352 m Lokal 120 000 zł 01.07.2021 1 473 81 m² · 499 m Lokal 80 100 zł 23.06.2021 3 011 27 m² · 643 m Lokal 70 000 zł 18.06.2021 1 989 35 m² · 168 m Lokal 75 000 zł 18.06.2021 2 232 34 m² · 262 m Lokal 250 000 zł 14.06.2021 4 735 53 m² · 176 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat olsztyński Gmina Jeziorany Jednostka ewidencyjna Jeziorany - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Miasto Jeziorany 1 Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w powiecie olsztyńskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
138 204 zł
Powierzchnia
74,9 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?
Cena ? 138 204 zł 1 845 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m −34,4% mediana: 2 813 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 136 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 110 m ?
  • Rozwijająca się okolica: 8 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 34,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
2 813 zł/m²
Transakcje ?
6
Trend roczny ?
+117,2%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
Jeziorany 74,9 m² · 2022-02 · 0 m 138 204 zł 1 845 zł/m² Jeziorany 72,9 m² · 2022-07 · 157 m 150 000 zł 2 058 zł/m² Jeziorany 67,2 m² · 2021-09 · 158 m 200 000 zł 2 976 zł/m² ul. Nadbrzeżna 41,6 m² · 2025-02 · 194 m 176 000 zł 4 231 zł/m² ul. Nadbrzeżna 41 m² · 2025-02 · 194 m 174 000 zł 4 244 zł/m² Jeziorany 63,8 m² · 2021-11 · 201 m 169 000 zł 2 649 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 187 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 95.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

63,5dB
ul. Kościuszki 15
D_28_000150_001 · 21 m · 25.04.2018 Głośno
Dzień63,5 dB Noc62,7 dB
Pełne dane pomiaru

Jeziorany

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
63,5 dB
Data / okres
24.04.2018 – 25.04.2018
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
62,7 dB
Data / okres
24.04.2018 – 25.04.2018
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
64,2dB
ul. Kajki 6
D_28_000158_001 · 237 m · 30.10.2018 Głośno
Dzień64,2 dB Noc49,9 dB
Pełne dane pomiaru

Jeziorany

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
64,2 dB
Data / okres
29.10.2018 – 30.10.2018
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
49,9 dB
Data / okres
29.10.2018 – 30.10.2018
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
63,9dB
ul. Kajki 26
D_28_000152_001 · 314 m · 28.11.2018 Głośno
Dzień63,9 dB Wieczór61,2 dB Noc55,1 dB
Pełne dane pomiaru

Jeziorany

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
63,9 dB
Data / okres
22.11.2018 – 28.11.2018
Czas odniesienia
Dzień 12h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE)
61,2 dB
Data / okres
22.11.2018 – 28.11.2018
Czas odniesienia
Wieczór 4h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
55,1 dB
Data / okres
22.11.2018 – 28.11.2018
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
55,7dB
ul. Mickiewicza 4
D_28_000149_001 · 400 m · 10.04.2018 Umiarkowanie głośno
Dzień55,7 dB Noc40,6 dB
Pełne dane pomiaru

Jeziorany

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
55,7 dB
Data / okres
09.04.2018 – 10.04.2018
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
40,6 dB
Data / okres
09.04.2018 – 10.04.2018
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
62,3dB
ul. Kopernika 19
D_28_000151_001 · 448 m · 20.04.2018 Głośno
Dzień62,3 dB Noc47,5 dB
Pełne dane pomiaru

Jeziorany

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
62,3 dB
Data / okres
19.04.2018 – 20.04.2018
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
47,5 dB
Data / okres
19.04.2018 – 20.04.2018
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat olsztyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
2 870 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
-3,5 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
6 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie olsztyńskim ?
6,8 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie olsztyńskim ?
8 171,4 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie olsztyńskim ?
87,1 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie olsztyńskim ?
12,8 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie olsztyńskim ?
6,3 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
2 756 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
2 723 osoby
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat olsztyński

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 34,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 117,2%.
  • Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 21 metrów stąd, wyniósł 63,5 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2025-02-03. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości