Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dziesięcioma działkami i pięcioma budynkami od dewelopera – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 67 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 712 147 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

16.10.2025 Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994) 4, Łódź

Cena brutto

712 147 zł

10 650

zł / m² lokalu

66,87 m²

Powierzchnia lokalu

10 działek, 1 lokal i 5 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 10 działek, 1 lokal i 5 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 67 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 15 590 m². Łączna cena transakcji wyniosła 712 147 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994) 4, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 32_LOK (67 m²), budynek nr 49_BUD (1 011 m²), budynek nr 50_BUD (529 m²), budynek nr 51_BUD (530 m²), budynek nr 52_BUD (530 m²), budynek nr 53_BUD (1 012 m²), działkę nr 43/47 (3 080 m²), działkę nr 43/50 (2 394 m²), działkę nr 43/53 (2 393 m²), działkę nr 43/56 (1 914 m²), działkę nr 43/59 (1 961 m²), działkę nr 43/62 (951 m²), działkę nr 43/65 (492 m²), działkę nr 43/66 (472 m²), działkę nr 43/69 (1 736 m²) oraz działkę nr 43/70 (197 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 66,87 m²

Cena lokali mieszkanie: 712 147 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 10 650 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 16.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994) 4, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994) 4, Łódź

Składniki transakcji

16 składników

Id lokalu

106104_9.0034.51_BUD.32_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

32_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

67 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

712 147 zł

Cena / m²

10 650 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994) 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0034.49_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

49_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994) 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0034.50_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

50_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994) 2A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0034.51_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

51_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994) 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0034.52_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

52_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994) 4B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0034.53_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

53_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994) 4A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0034.43/47 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

43/47

Powierzchnia ewidencyjna

3 080 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994) 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0034.43/50 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

43/50

Powierzchnia ewidencyjna

2 394 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994) 2A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0034.43/53 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

43/53

Powierzchnia ewidencyjna

2 393 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994) 2A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0034.43/56 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

43/56

Powierzchnia ewidencyjna

1 914 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994) 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0034.43/59 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

43/59

Powierzchnia ewidencyjna

1 961 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994) 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0034.43/62 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

43/62

Powierzchnia ewidencyjna

951 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Generała Stanisława Maczka (1892-1994) 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0034.43/65 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

43/65

Powierzchnia ewidencyjna

492 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994) 4A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0034.43/66 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

43/66

Powierzchnia ewidencyjna

472 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994) 4A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0034.43/69 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

43/69

Powierzchnia ewidencyjna

1 736 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994) 4A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0034.43/70 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

43/70

Powierzchnia ewidencyjna

197 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Generała Stanisława Maczka (1892-1994)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

106104_9.0034.43/59

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0034.43/59Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106104_9.0034.43/69

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0034.43/69Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

106104_9.0034.43/56

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0034.43/56Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 727 zł/m² 2022 7 transakcji

6 970 zł/m² 2023 1 transakcja

9 519 zł/m² 2025 115 transakcji

9 849 zł/m² 2026 77 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994) 4, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-34)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994) 4

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 10 działek, 1 lokal i 5 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994) Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Polesie - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-34, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

712 147 zł

Powierzchnia

66,87 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 341 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 712 147 zł 10 650 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +11,3% mediana: 9 567 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–73 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

46 8 498–8 834

52 8 834–9 170

60 9 170–9 506

64 9 506–9 842

43 9 842–10 178

24 10 178–10 514

Ta nieruchomość 22 10 514–10 850

30 10 850–11 186

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 81 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 42 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 11,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 567 zł/m²

Transakcje ?

341

Trend roczny ?

+3,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 191 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 11,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 3,2%.
Płynność rynku: 341 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 42 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 11,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.